ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И, помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 31 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" к Шевченко Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" обратилось в Омский районный суд <адрес> с требованиями к Шевченко Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 727 816,14 рублей, процентов за пользование кредитом, неустойки за нарушение сроков возврата кредита, неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 39 556 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (далее - Банк), с одной стороны, и Шевченко Ю.Н. (далее — Ответчик), Дюдиным Е.Е. (далее — Созаемщик), с другой стороны, заключен кредитный договора 5-1000-18-033 (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк выдал денежные средства в размере 1 350 000 рублей, а Ответчик приняла на себя обязательство возвратить полученный кредит не позднее 240 календарного месяца и уплатить проценты, исчисляемые из расчета 10 % годовых (на дату заключения Кредитного договора). Уплата процентов и погашение кредита производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита к Кредитному договору. Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил путем перечисления 1 350 000 руб. на расчетный счет Ответчика, открытый в Банке и указанный в пункте 1.1. Индивидуальных условий Кредитного договора (распоряжение на выдачу кредита № от ДД.ММ.ГГГГ). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Ответчик и Созаемщик предоставили Банку в залог предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь -.42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 500 000 руб. (пункты 1.2.4,1.2.5,1.2.6, 1.2.7 Индивидуальных условий Кредитного договора). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-16731/2024 Созаемщик по его заявлению признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства Созаемщика завершена. В связи с введением ДД.ММ.ГГГГ в отношении Созаемщика процедуры банкротства, срок исполнения обязательств по Кредитному договору в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» считается наступившим, вследствие чего у Банка возникло право требовать исполнения обязательств по Кредитному договору с Ответчика в полном объеме. Банк по адресу получения корреспонденции Ответчиком, указанному в Кредитном договоре (644504, <адрес>), направил посредством почтовой связи требование о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №), которое вернулось обратно в связи с истечением срока хранения почтового отправления. Таким образом, почтовое отправление №, содержащее требование Ответчику о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, считается полученным Ответчиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору Ответчиком в полном объеме не погашена. Размер задолженности по Кредитному договору перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 727 816,14 рублей, из которых: 725 627,96 рублей - задолженность по основному долгу, 2188,18 рублей - задолженность по процентам.
На основании изложенного, просил взыскать с Шевченко Ю.Н. в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 727 816,14 рублей, из которых: 725 627,96 рублей - задолженность по основному долгу, 2 188,18 рублей - задолженность по процентам; взыскать с Шевченко Ю.Н. в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 % годовых, начисляемые ежемесячно на сумму основного долга (725 627,96 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга; взыскать с Шевченко Ю.Н. в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» неустойку за нарушение сроков возврата кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,5 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по полному погашению суммы основного долга; взыскать с Шевченко Ю.Н. в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» неустойку за нарушение сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,5 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по оплате процентов; взыскать с Шевченко Ю.Н. в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 556 рублей; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь — 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 1500 000 рублей, принадлежащую Шевченко Ю.Н. на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Шевченко Ю.Н. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представила.
Третье лицо Дюдин Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации отмечено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
На основании пунктов 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
По смыслу указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и Шевченко Ю.Н., Дюдиным Е.Е. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 350 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев, под 13 % годовых. Цель кредита – приобретение в общую совместную собственность Шевченко Ю.Н. и Дюдина Е.Е. квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за цену 1 500 000 рублей.
Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в виде залога предмета ипотеки – квартиру общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.2.7.1. кредитного договора).
Уплата процентов и погашение кредита производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита к Кредитному договору.
Пунктом 1.2.2 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено условие о снижении процентной ставки на 3 процентных пункта от базовой процентной ставки (13 %) при условии исполнения Ответчиком обязательства по личному страхованию и повышении до базовой процентной ставки при неисполнении указанного обязательства.
Согласно пункту 2.3.12.1 Общих условий Кредитного договора, в случае возникновения Просроченного платежа (ежемесячный платеж, включающий неуплаченные суммы по возврату остатка суммы кредита и/или процентов), Банк начисляет проценты по ставке, указанной в пункте 1.2.2 Индивидуальных условий Кредитного договора: на остаток суммы кредита, указанный в графике платежей для соответствующего Процентного периода (период с первого по последнее число каждого календарного месяца), за период, равный количеству календарных дней в соответствующем Процентном периоде; на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно).
При нарушении сроков возврата кредита Ответчик уплачивает по требованию Банка пени за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Банка (включительно), из расчета 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита (пункт 2.5.2 Общих условий Кредитного договора).
При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Ответчик уплачивает по требованию Банка пени за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Банка (включительно), из расчета 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов (пункт 2.5.3 Общих условий Кредитного договора).
Заемщик подтвердил, что ознакомлен с условиями предоставления кредита, подписав индивидуальные условия договора потребительского кредита.
ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" передало ответчику заемные денежные средства, что подтверждается распоряжением № на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета на имя Шевченко Ю.Н. за период с 27.02.2018 по 11.02.2026.
Согласно п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим.
Задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью (пункт 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 2.4.4.1 Общих условий Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы пеней (при наличии) в частности i в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Заемщик по Кредитному договору обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму пеней (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Банком письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (пункт 2.4.1.5 Общих условий Кредитного договора).
Установлено, что решением Арбитражного суда Омской области от 10.10.2024 по делу № А46-16731/2024 Дюдин Е.Е. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2025 процедура банкротства Дюдина Е.Е. завершена. В связи с введением 10.10.2024 в отношении Дюдина Е.Е. процедуры банкротства, срок исполнения обязательств по кредитному договору в силу требований Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» считается наступившим, вследствие чего у истца возникло право требовать исполнения обязательств по кредитному договору с Шеченко Ю.Н. в полном объеме.
В адрес Шевченко Ю.Н. истцом направлено требование о полном досрочном погашении задолженности исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 734 169,40 рублей в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего требования.
Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, что подтверждается представленным расчетом задолженности, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шевченко Ю.Н. перед банком составляет 727 816,14 рублей, из которых: 725 627,96 рублей - задолженность по основному долгу, 2 188,18 рублей - задолженность по процентам.
Суд признает расчет задолженности по кредитному договору арифметически верным. Стороной ответчика возражений относительно расчета представлено не было.
Учитывая изложенное с Шевченко Ю.Н. подлежит взысканию задолженность в размере 727 816,14 рублей.
Гражданское законодательство предусматривает способы обеспечения исполнения обязательств, в частности, неустойку, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку Шевченко Ю.Н. допущена просрочка исполнения заемного обязательства, применение меры ответственности в виде договорной неустойки является правомерным, оснований для ее снижения не усматривается.
Таким образом, с Шевченко Ю.Н. неустойки за нарушение сроков возврата суммы кредита в размере 7,5 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа в размере 727 816,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по полному погашению суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов по ставке 7,5 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа в размере 2 188,18 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по оплате процентов.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга в размере 725 627,96 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.
Указанные требования согласуются с положениями пункта второго статьи 809 ГК РФ, в силу которых при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.В пункте 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга в размере 725 627,96 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.
Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Условиями кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение обязательств должника по кредитному договору перед банком обеспечено залогом (ипотекой в силу закона).
В соответствии условиями кредитного договора предметом ипотеки является: квартиру общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.2.7.1. кредитного договора).
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение (квартира) площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Шевченко Ю.Н. и Дюдину Е.Е., в отношении объекта недвижимости зарегистрировано органичение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения – ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».
Пунктом 7.1 – 7.2 Общих условий Кредитного договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в настоящем пункте Договора. Также предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств.
Из содержания ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 340 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 11 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (пункт 2 статьи 11 Закона № 102-ФЗ).
В соответствии с п. 3 ст. 11 Закона № 102-ФЗ предусмотренные данным Законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пунктом 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
По соглашению сторон согласно п. 1.2.5 кредитного договора стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 1 500 000 рублей.
В силу Общих условий кредитного Договора, заключенного между ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и Шевченко Ю.Н. предусмотрено, что подписывая настоящие Индивидуальные условия, заемщик выражает согласие со всеми и каждым в отдельности установленными кредитным договором условиями, а также подтверждает, что на момент подписания Индивидуальных условий Заемщиком получены разъяснения о содержании всех условий кредитного договора, включая Общие условия кредитования, которые принимаются заемщиком в качестве неотъемлемой части кредитного договора и сторонами достигнуто соглашение по содержанию кредитного договора и каждому их его условий.
Указанная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена, в то время как часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченное залогом обязательство, доказательств наличия обстоятельств, с которыми часть вторая статьи 348 ГК РФ связывает недопустимость обращения взыскания на заложенное имущество, не представлено, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки путем его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере в размере 1 500 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 39 556 рублей, уплаченной на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" к Шевченко Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Шевченко Ю.Н. (ИНН №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 727 816,14 рублей, из которых: 725 627,96 рублей - задолженность по основному долгу, 2 188,18 рублей - задолженность по процентам.
Взыскать с Шевченко Ю.Н. (ИНН №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН №) неустойку за нарушение сроков возврата суммы кредита в размере 7,5 % за каждый календарный день просрочки от остатка просроченного платежа в размере 727 816,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по полному погашению суммы основного долга.
Взыскать с Шевченко Ю.Н. (ИНН №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН №) неустойку за нарушение сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов по ставке 7,5 % за каждый календарный день просрочки от остатка просроченного платежа в размере 2 188,18 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по оплате процентов.
Взыскать с Шевченко Ю.Н. (ИНН №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН №) сумму процентов по кредитному договору в размере 10 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга в размере 725 627,96 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.
Взыскать со Шевченко Ю.Н. (ИНН №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 39 556 рублей.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество: жилое помещение (квартиру) площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Полоцкая
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.