ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев 6 мая 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Хасановой О.Г. к Кшниковой А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Хасанова О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Кушниковой А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что исковое заявление подано в суд в связи с неуплатой очередного платежа. 17.11.2023 между Хасановой О.Г. и Кушниковой А.В. заключен договор купли-продажи недвижимости № б/н в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ответчик должен был выплатить установленную в договоре сумму 350 000 рублей в рассрочку. Ответчик должен был выплачивать по 10 000 рублей ежемесячно в течение 35 месяцев с момента подписания договора. По факту ответчик оплатил 103 000 рублей за 2 года. 16.08.2025 должен был быть внесен очередной платеж по договору, однако указанная денежная сумма на расчетный счет не поступила. Истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости выплатить просроченную задолженность, образовавшуюся за период с августа по ноябрь 2025 года, в течение месяца. В устной форме Кушникова А.В. заявила, что отказывается от дома, поскольку ее не устраивают условия проживания в доме: печное отопление, отсутствие дров. Истец неоднократно предлагала ответчику отсрочку платежа, но она решила отказаться от дома. В соответствии с п. 2.1. договора, в случае не внесения ответчиком очередного платежа в срок, указанный в договоре, истец вправе потребовать досрочного расторжения договора.
Истец Хасанова О.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, указанных в иске.
Ответчик Кушникова А.В. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 3 указанной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Как следует из существа договора купли-продажи, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
Как следует из материалов дела, 17.11.2023 между Хасановой О.Г. (Продавец) и Кушниковой А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, и земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>.
В силу п. 2.1 указанного договора стоимость объектов составляет 350 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 300 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 50 000 рублей. Стоимость объектов, согласованная сторонами в настоящем договоре, является окончательной, изменению не подлежит. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 350 000 покупатель обязуется выплатить в течение 35 месяцев с момента подписания настоящего договора равными ежемесячными платежами в размере 10 000 рублей. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. До момента окончательного расчета объекты находятся в залоге у продавца. Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью 70,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за Кушниковой А.В., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 35 месяцев с момента подписания договора, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – Хасанова О.Г.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за Кушниковой А.В., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 35 месяцев с момента подписания договора, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – Хасанова О.Г.
Таким образом, установлено, что Хасанова О.Г. свои обязательства по передаче в собственность объектов недвижимости исполнила в полном объеме.
Вместе с тем, обязательства по договору купли-продажи не исполнены ответчиком надлежащим образом, денежные средства по договору не переданы истцу в полном объеме, что послужило основанием для обращения Хасановой О.Г. с требованиями в суд.
Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Как ранее установлено в судебном заседании, и не оспаривалось стороной ответчиков, стороны при заключении договора купли-продажи пришли к соглашению, что полный расчет по договору должен был быть произведен в соответствии с условиями п. 2.1 договора.
Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Установлено, что обязательства продавца по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 17.11.2023 года исполнены в полном объеме, в свою очередь, ответчиком принятые на себя обязательства по договору не исполняются, платежи в порядке, установленном договором внесены не были.
Доказательств обратного суду не представлено.
В названной связи суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных исковых требований истца.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (абзац 4).
В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В силу положений пункта 52 того же постановления решения по делам об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
По изложенным мотивам, суд приходит к выводу, что записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества подлежат погашению.
На основании изложенного, суд полагает возможным прекратить право собственности Кушниковой А.В. в отношении жилого дома, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Омский, сельское поселение Покровское, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № <адрес>; восстановить права собственности Хасановой О.Г. в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.
Требования о взыскании денежных средств, полученных по договору, не заявлены.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 11 250 рублей, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк от 13.11.2025 в размере 3 000 рублей, чеком ПАО Сбербанк от 16.02.2026 в размере 8 250 рублей.
Таким образом, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение заявленных исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 11 250 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером № Российская <адрес>, заключенный между Хасановой О.Г. (СНИЛС № и Кшниковой А.В. (СНИЛС №).
Прекратить право собственности Кшниковой А.В. (СНИЛС №) в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером № <адрес> <адрес>.
Восстановить права собственности Хасановой О.Г. (СНИЛС №) в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Кшниковой А.В. (СНИЛС №) и Хасановой О.Г. (СНИЛС №) расходы по уплате государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 11 250 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Полоцкая
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2026 года.