ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Чередник О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Сербент Раисы Петровны к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области,
УСТАНОВИЛ:
Сербент Р.П. обратилась с иском в суд к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, в обоснование заявленных требований указывает, что она с 17.11.1995 г. по 29.04.2008 проживала в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с ней в <адрес> указанного дома проживали соседи Гудков А.Н.. В 2001 году указанный двухквартирный дом сгорел, что подтверждается копией справки о пожаре, выданной Пожарной частью 73 по охране <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ После пожара на его месте нами были построены новые отдельно стоящие дома. При проведении технической инвентаризации органами БТИ ее вновь построенному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается ее регистрацией в паспорте. Ее бывшим соседям Гудков А.Н. был присвоен адрес: <адрес>. Впоследствии она продала принадлежащий ей дом по адресу <адрес> приобрела квартиру по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время. В 2024 году из налогового органа она получила налоговое уведомление на уплату имущественного налога. Из данного уведомления ей стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о том, что она является собственником части (1 этаж) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данные сведения являются ошибочными и нарушают ее права, так как она вынуждена нести бремя содержания несуществующего имущества. Ошибочное внесение ее персональных данных в запись об объекте недвижимости произошло, предположительно, из-за технической ошибки при переносе данных из старых архивов БТИ после пожара и строительства новых домов, либо из-за путаницы с адресами. Для досудебного урегулирования вопроса она устно обращалась в Управление Росреестра по <адрес>. Однако ей был дан ответ, что исправление данной ошибки возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, так как в данных ЕГРН содержится запись о ее праве, которое не было зарегистрировано в упрощенном порядке и требует признания отсутствующим. В настоящее время наличие в ЕГРН записи о ее праве на несуществующий дом нарушает ее права как налогоплательщика.
На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение. Погасить в ЕГРН запись о праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Сербент Р.П. заявленные исковые требования поддерживала.
Представители ответчиков Администрация Омского муниципального района Омской области, Администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Гудков А.Н., Пискарёв Г.Л. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Управлением Росреестра по Омской области направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому истец вправе требовать лишь прекращения ее права общей долевой собственности на квартиру с погашением в ЕГРН соответствующей записи.
Руководствуясь положениями статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По правилам ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела выписки квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сербент Р.П. в размере ? доли и Сербент В.Н. в размере ? доли.
Также на государственном кадастровом учете стоит здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является Г.А.Н.
Согласно справке пожарной части 73 по охране Омского района от 14.12.2001, подтверждается факт пожара произошедшего 10.12.2001 в двухквартирном жилом доме <адрес>, принадлежащей Сербент Р.П., расположенной по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем уничтожена квартира Сербент Р.П. на всей площади, имущество находящиеся в квартире, документы Сербент Р.П., Сербент П.А. Проверку по данному факту проводит ПЧ-73.
С.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, на момент смерти в браке не состоял. Требований о прекращении его права долевой собственности на квартиру не заявлено.
Из акта об обследовании (отсутствия) двухквартирного жилого дома, подготовленного главой Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, по похозяйственным книгам Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не значится.
По результатам визуального осмотра (обследования) на месте выезда установлено, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует.
На основании проведенного обследования комиссия подтверждает фактическое отсутствие двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Жилое помещение не может быть использовано для проживания в связи с полным уничтожением.
Как следует из пояснений истца, в результате пожара полностью уничтожен жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир, построены новые отдельно стоящие дома, право собственности на которые зарегистрированы в установленном порядке.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в свою очередь, установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017.
Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).
Как следует из положений ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В силу части 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них.
Из актов обследования жилого помещения с кадастровым номером №, а также справок о пожаре усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> прекратило свое существование, в связи с произошедшим пожаром в 2001 году.
При таких обстоятельствах суд находит, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие об уничтожении пожаром <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Сведения о кадастровом учете многоквартирного <адрес> или <адрес> указанном доме в ЕГРН отсутствуют, по запросу суда не представлены.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Вместе с тем в настоящее время существующая <адрес> уничтожена в результате пожара
Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности С.П.П. № на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2026 года.