ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Грязновой Е.Л. (<данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601, ОГРН 1025501867962), Чикишевой Л.В. (<данные изъяты>), Назаренко К,В. (<данные изъяты> Буканову Д,А. (<данные изъяты>) об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Грязнова Е.Л. обратилась в Омский районный суд Омской области с названными исковыми требованиями к администрации Омского муниципального района Омской области, Чикишевой Л.В., Назаренко К,В., Буканову Д,А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама Б.Е.В.. Последней на основании договора купли-продажи принадлежала квартира <данные изъяты>, а также 1/711 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок<данные изъяты>. Фактически истец приняла указанное имущество, ведет посадки, ухаживает за домом и земельным участком, уплачивает все платежи. Иные наследники отсутствуют. Просит установить факт принятия Грязновой Е.Л. наследства, открывшегося после Б.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Грязновой Е.Л. право собственности на квартиру с <данные изъяты>; 1/711 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок<данные изъяты>.
В судебном заседании истец Грязнова Е.Л. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Бойко В.В., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчики Чикишева Л.В., Назаренко К,В., Буканов Д,А., представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетеля, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 марта 2026 года квартира с кадастровым номером № площадью 51,3 кв.м. расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры отсутствуют.
В материалы дела представлен договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты>продавец) и Б.Е.В. (покупатель), предметом которого является квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>, на количество членов семьи из 6 человек.
В соответствии с пунктами 2, 3 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации <адрес>. В случае смерти покупателя свои права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
Согласно архивной справке, представленной по запросу суда администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в похозяйственных книгах за 1991 – 2025 года по адресу: <адрес>, значится зарегистрированными семья Б.Е.В., в том числе истец.
Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд полагает, что фактически договор на передачу квартиры в собственность, заключенный между с и Б.Е.В. совершен. Требования статьей 550, 554, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора и его существенных условий соблюдены.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Переход права собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. При этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, отсутствует.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 марта 2026 года земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 12 835 310 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. В числе собственников земельного участка значится Б.Е.В., доля в праве общей долевой собственности – 1/711.
Стороной истца в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2001 года на основании постановления главы администрации Омского района от 23 февраля 1993 года №-п «О передаче земель гражданам <данные изъяты>» в коллективно-совместную собственность», согласно которого Б.Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/711 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 4 975 га с кадастровым номером №, предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>
Б.Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
По сведениям нотариально палаты Омской области наследственное дело после Б.Е.В. не заводилось, завещаний от ее имени не регистрировалось.
Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.
Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что единственным наследником, принявшим наследство является дочь истца Грязнова Е.Л., которая продолжает со своей семьей проживать в спорной квартире и обрабатывать земельный участок.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО подтвердила указанные обстоятельства.
Поскольку Грязнова Е.Л. фактически приняла наследство после матери Б.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать за Грязновой Е.Л. право собственности на квартиру <данные изъяты>; 1/711 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок<данные изъяты> в порядке наследования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Поскольку в судебном заседании установлены факты, на которых истец основывает исковые требования, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить факт принятия Грязновой Е.Л. (<данные изъяты>) наследства, открывшегося после Б.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Грязновой Е.Л. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру <данные изъяты> в порядке наследования после Б.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Грязновой Е.Л. (<данные изъяты>) право собственности на 1/711 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок<данные изъяты> в порядке наследования после Б.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательном виде изготовлено 26 марта 2026 года.