ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кошевого В.В., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.Е., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 13.04.2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира истцов расположена в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в котором значатся квартиры с кадастровыми номерами №; №. Сведения о собственниках квартиры с кадастровым номером № отсутствуют у истцов.
В процессе эксплуатации объекта недвижимости с целью улучшения жилищных условий истцы возвели жилую пристройку. С целью легализации возведенной постройки истцы обратились в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, на что ДД.ММ.ГГГГ последовал отказ, поскольку реконструкция объекта капитального строительства фактически осуществлена.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом паспорте здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что площадь объекта в результате реконструкции составляет 81,6 кв. м., из них – 67,1 кв. м. – площадь внутренних помещений, 8,6 кв. м. – площадь веранды, 3,5 кв. м. – площадь террасы, 0,4 кв. м. – площадь печи, 2 кв. м. – площадь, занятая внутренними перегородками и стенами. Контур здания определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Для подтверждения доводов об отсутствии существенных нарушений градостроительных норм и правил и признания жилого дома жилым домом блокированной застройки по заказу истцов <данные изъяты> было подготовлено заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исследование проводилось в виде визуального и инструментального осмотра ДД.ММ.ГГГГ. реконструкция заключалась в пристройке жилых помещений к дому, ранее поставленному на кадастровый учет.
По результатам обследования жилого дома выявлено, что жилой дом состоит из отдельных блоков (блок 1, блок 2), имеющих самостоятельные несущие конструкции отдельные выходы на земельный участок. В каждом блоке имеются автономные инженерные коммуникации. Вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга. Расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Экспертом сделан вывод о том, что жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
При рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что жилой дом по указанному адресу после выполненной реконструкции соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Принадлежащий истцам объект капитального строительства создан на земельном участке, отведенном для этих целей при отсутствии существенных нарушений градостроительных строительных норм и правил.
Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности всего дома. С жильцами <адрес> споров по поводу реконструкции нет.
На основании изложенного, истцы просят признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о здании – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,6 кв. м. в реконструированном (перепланированном) состоянии; признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,6 кв. м. в реконструированном (перепланированном) состоянии; указать в решении суда, что принятое судом постановление является основанием внесения сведений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением регистрации прав на основании заявления одного из собственников.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, о чём имеется заявление.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направило отзыв.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона № 476-ФЗ статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона № 476-ФЗ понятие «жилой дом блокированной застройки» заменено понятием «дом блокированной застройки».
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости квартира с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Данное помещение находится внутри объекта с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв. м. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями квартиры по вышеуказанному адресу являются ФИО2, ФИО3 по праву общей совместной собственности.
Объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится часть жилого дома <данные изъяты>, общей площадью 42,9 кв. м, внутри объекта с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями объекта недвижимости по данному адресу являются: ФИО6, ФИО7
Жилой объект недвижимости с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, имеет площадь 171,4 кв. м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внутри здания 2 жилых помещения с кадастровыми номерами № и №.
По сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, данный участок имеет площадь 771 +/- 10 кв. м., категория пользования – земли населенных пунктов, с видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеется ограничение использования земельного участка в пределах зоны – в границах четвертой подзоны приаэродромной территории запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. Также в границах шестой подзоны запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Правообладателем данного земельного участка является ФИО3
Из ответа <данные изъяты> следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Специалистом <данные изъяты> проведен осмотр дома по адресу: <адрес>, о чём составлено заключение №. Специалист пришёл к выводу, что при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При осмотре дома специалистом было обнаружено, что имеются автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономный друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Данный дом в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2 СП № 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» является домом блокированной застройки.
По выписке лицевого счета, представленной Администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, что по адресу: <адрес> проживают: ФИО6, ФИО8, ФИО9, в <адрес> того же дома проживают: ФИО2, ФИО3
Управлением Росреестра по Омской области, являющимся третьим лицом по данному делу, направлен отзыв на исковое заявление. Из отзыва следует, что в ЕГРН учтен жилой дом с кадастровым номером №, в составе которого учтены жилое помещение с кадастровым номером №, жилое помещение с кадастровым номером №, в отношении которых имеются актуальные записи о правах. Считает, что поскольку жилые помещения с кадастровыми номерами №, № учтены в ЕГРН до вступления закона № 476-ФЗ и права на них зарегистрированы, то именно жилые помещения с кадастровыми номерами №, № нужно признавать домами блокированной застройки, а не признавать жилой дом совокупностью домов блокированной застройки. При изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех жилых помещений вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данном виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные жилые помещения. Указанные положения свидетельствуют о необходимости одновременного разрешения вопроса о соответствии всех помещений в здании признакам дома блокированной застройки с одновременным разрешением вопроса о снятии здания, в котором такие помещения расположены. Поскольку имело место реконструкция объекта с кадастровым номером №, то необходимо в отношении указанного объекта признавать право собственности истцов. С заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части изменения назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (жилых помещений) должны обратиться одновременно собственники жилых помещений, либо собственники жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников жилых помещений, на обращение от имени всех собственников жилых помещений в регистрирующий орган. В случае, если имеется риск уклонения собственников квартиры с кадастровым номером № от совершения действий, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении спорных объектов, то полагает, что для надлежащей защиты своего нарушенного права истцам следует также заявить требование о признании за истцами право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (жилых помещений) без заявления собственников жилого помещения с кадастровым номером №.
Ответчиком Администрацией Омского муниципального района Омской области представлен отзыв. Считает, что рассматривая вопрос о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, следует отметить необходимость получения согласований от уполномоченных органов о соответствии возведенных построек градостроительным и строительным нормам и правилам. Ссылается на обращение истцов в Администрацию Омского муниципального района Омской области о разрешении на строительство и отказ в выдаче такого разрешения, поскольку реконструкция объекта капитального строительства фактически осуществлена. Считает возможным удовлетворить заявленные требования в случае принятия судом заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства, а также при наличии правовых оснований для удовлетворения данного иска.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция квартиры, которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подпадают под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и могут быть выделены в натуре, как два дома блокированной застройки.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Учитывая, что истцами произведена реконструкция существующего дома, тем самым увеличена общая площадь жилого дома, суд приходит к выводу о фактической реконструкции истцом объекта капитального строительства.
Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.
Самовольная реконструкция ввиду ее соответствия в настоящее время градостроительным, строительным нормам и правилам подлежит сохранению.
В указанной связи суд полагает возможным сохранить жилое помещение – часть жилого дома - с кадастровым номером № площадью 81,6 кв.м по адресу: <адрес> здание – многоквартирный дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Поскольку судом установлен факт принадлежности сторонам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных блоков, суд считает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН, признав за истцами право общей долевой собственности на дом блокированной застройки.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – часть жилого дома - с кадастровым номером № площадью 81,6 кв.м по адресу: <адрес> здание – многоквартирный дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Признать домами блокированной застройки следующие жилые помещения: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенные в здании – многоквартирном доме - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Снять здание - многоквартирный дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.
Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 81,6 кв.м за ФИО2 (паспорт №) – <данные изъяты>, за ФИО3 (паспорт №) – <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Кошевой
Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2026 года.