РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Кошевого В.В. при секретаре судебного заседания Кузьминой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25.05.2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО4, администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что ее мама ФИО2 состояла в фактических брачных отношениях с ФИО3, вела совместное хозяйство и проживали одной семьей с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. На основании распоряжения главы районного самоуправления администрации Омского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 передана указанная квартира., о чем выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, на котором расположена данная квартира, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрация прав собственности на данный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. К нотариусу за принятием наследства никто не обращался, однако фактически наследство было принято ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая все свое имущество завещала истцу. Ввиду того, сто на день ее смерти сестра истца ФИО4 являлась нетрудоспособной, ей была выделена доля в наследственном имуществе. Нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 27695/29406 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером № и на 27695/58812 долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру с кадастровым номером №. Истец в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя ее содержания, ухаживает за земельным участком. Ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, в спорную квартиру не вселялась. Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО5 доводы изложенные в исковом заявлении подержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО4, представители ответчиков администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области участия не принимали, извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, Управление Росреестра по Омской области участия не принимали, извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение № о том, что <адрес>, состоящая из 2 комнат, полезной площадью 42,9 кв.м, зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда от 04.07.1991, собственниками данной квартиры являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям БУ «Омский центр Ко и ТД» квартира по адресу: <адрес>, находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти серии №.
Согласно сведений нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не регистрировалось.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти серии №.
После ФИО2 нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело №, в рамках которого ФИО1 выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии № о праве на наследство по завещанию в отношении 27695/29406 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и 27695/58812 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ФИО4, как нетрудоспособной дочери наследодателя, выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии № о праве на наследство по закону в отношении 1711/29406 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и 27695/58812 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира площадью 42,9 кв.м. расположена по адресу: по адресу: <адрес>, правообладателем 27695/58812 долей является ФИО1 (дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ) и правообладателем 1711/58812 долей является ФИО4 (дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ).
Администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги из которой следует, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными значатся ФИО2 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ только ФИО2.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу 01.01.2020 Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 430-ФЗ), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения определяется в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, установление которого предполагает, что публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, вправе реализовать свои требования в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в его первоначальной редакции, устанавливают, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который складывается из трехлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока давностного владения.
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. указано, что с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15.02.2016 № 3-П).
По общему правилу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30.11.2021 № 2533-О, статья 2 Закона № 430-ФЗ, рассматриваемая во взаимосвязи с правилами о действии гражданского законодательства во времени (статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации), имеет целью обеспечение правовой определенности.
Поскольку новая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вступила в силу с 01.01.2020, а Закон № 430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией.
Следовательно, необходимый срок добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением для признания истца собственником составляет 18 лет (3 года + 15 лет).
Согласно части 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Ее мать ФИО2, чьим правопреемником является истец, владела указанным объектом недвижимого имущества в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (после смерти сожителя – ФИО3), что составляет менее восемнадцати лет. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).
Таким образом, по общему правилу, доказать обстоятельства, на которых основываются требования, должен истец, что не исключает обязанности ответчика представлять доказательства в обоснование своей позиции по делу.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Кошевой
Решение в окончательном виде изготовлено 25 мая 2026 года.