ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кошевого В.В., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.Е., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 20.04.2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 162,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (здание) имеет следующие характеристики: кадастровый №, адрес <адрес>, назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей – 2, в том числе, подземных – 0, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №, правообладатель – ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ограничение прав и обременение – не зарегистрированы. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером – №, принадлежащий истцам.
Согласно выписке из ЕГРН, об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (земельный участок) имеет следующие характеристики: кадастровый номер – №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ, имеет адрес – <адрес>, площадь – 400 кв.м., в пределах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Правообладатели участка: ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ограничение прав и обременение не зарегистрированы.
Жилой дом состоит из 2 обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцам на праве собственности принадлежат 2 отдельных жилых помещения: жилое помещение площадью 79,9 кв.м. (<данные изъяты>), принадлежит ФИО4, жилое помещение площадью 78,3 кв.м. (<данные изъяты>) принадлежит ФИО3 и ФИО8
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе осмотра выявлено, что обследуемый объект – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, помещения общего пользования в составе обследуемого жилого дома отсутствуют, жилые помещения не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Фактически жилой дом состоит из 2 жилых помещений – жилое помещение № 1 (блок № 1) и жилое помещение № 2 (блок № 2), расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №
При изучении существующей застройки выявлено, что инженерное оборудование: отопление автономное (электрическое) соответствует требованиям СНиП 41-01-2003, СП 7.13130.2009. Каждое из жилых помещений № 1 (Блок № 1, от электросети) и № 2 (Блок № 2, электросети), имеет собственный источник отопления. Канализация – каждый из жилых помещений имеет собственную автономную систему отведения. Электроснабжение – каждое из жилых помещений имеет собственный источник подключения. Объем жилого дома представлен двумя изолированными помещениями - каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами. При исследовании исходной документации выявлено, что жилой дом состоит из 2 жилых помещений – блоки № 1 и № 2, каждое из которых имеет собственный выход на отдельный земельный участок. Обследуемый жилой дом является фактически жилым домом, состоящим из 2 самостоятельных автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, в связи с чем, имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Инженерное обеспечение жилых блоков – автономное, раздельное. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В своём заключении эксперт делает вывод, что жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 автономных жилых блоков, признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено, блоки отвечают требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27 (в редакции от 08.04.2013), ст. 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27 (в редакции от 08.04.2013), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании изложенного, истцы просят признать право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2, площадью 78,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях – за ФИО3 – <данные изъяты>, за ФИО9 – <данные изъяты>, а также право собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки №, площадью 79,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки № и № общей площадью 162,1 кв.м.)
Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, о чём имеется заявление.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона № 476-ФЗ статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона № 476-ФЗ понятие «жилой дом блокированной застройки» заменено понятием «дом блокированной застройки».
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости квартира с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Данное помещение находится в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет площадь 162,1 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателями квартиры на праве общей долевой собственности являются: ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>).
Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 400 +/- 7 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателями участка на праве общей долевой собственности являются: ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>).
Специалистом <данные изъяты> проведен осмотр дома по адресу: <адрес>, о чём составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе осмотра выявлено, что обследуемый объект – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, помещения общего пользования в составе обследуемого жилого дома отсутствуют, жилые помещения не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Фактически жилой дом состоит из 2 жилых помещений – жилое помещение № (блок №) и жилое помещение № (блок №), расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №.
При изучении существующей застройки выявлено, что инженерное оборудование: отопление автономное (электрическое) соответствует требованиям СНиП 41-01-2003, СП 7.13130.2009. Каждое из жилых помещений № (<данные изъяты>) и № (<данные изъяты>), имеет собственный источник отопления. Канализация – каждый из жилых помещений имеет собственную автономную систему отведения. Электроснабжение – каждое из жилых помещений имеет собственный источник подключения. Объем жилого дома представлен двумя изолированными помещениями - каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами. При исследовании исходной документации выявлено, что жилой дом состоит из 2 жилых помещений – блоки № и №, каждое из которых имеет собственный выход на отдельный земельный участок. Обследуемый жилой дом является фактически жилым домом, состоящим из 2 самостоятельных автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, в связи с чем, имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Инженерное обеспечение жилых блоков – автономное, раздельное. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В своём заключении эксперт делает вывод, что жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 автономных жилых блоков, признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено, блоки отвечают требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27 (в редакции от 08.04.2013), ст. 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27 (в редакции от 08.04.2013), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из выписки лицевого счета №, представленной Администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, следует, что по адресу: <адрес>, проживают: ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>).
Ответчиком Администрацией Омского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявление, откуда следует, что не имеет возражений против удовлетворения требований истцов в случае наличия оснований для изменения правового режима объекта недвижимости и спорный объект может быть самостоятельным объектом жилищных правоотношений в качестве жилого дома. Также Администрацией Омского муниципального района Омской области представлен ответ на запрос, откуда следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны – <данные изъяты> в соответствии с Правилами землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденными постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 27.12.2022 № П-22/ОМС-301.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подпадают под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и могут быть выделены в натуре, как два дома блокированной застройки.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
По результатам обследования сделан вывод, что каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В своём заключении эксперт делает вывод, что жилой дом с кадастровым номером 55:20:044103:3671 является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 автономных жилых блоков, признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено, блоки отвечают требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27 (в редакции от 08.04.2013), ст. 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27 (в редакции от 08.04.2013), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В названной связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки. Учитывая, что в пользовании сторон находятся самостоятельные объекты – блоки, жилой многоквартирный дом в целом следует снять с кадастрового учета.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, общей площадью 162,1 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 162,1 кв.м.
Признать домами блокированной застройки № по адресу: <адрес>, расположенные в здании с кадастровым номером №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,9 кв.м.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) право общей долевой собственности (<данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО2) на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Кошевой
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2026 года.