ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 4 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Алюнова Н.З., Алюновой Н.К., Алюнова В.Н. к администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, внесение в ЕГРН сведений о местоположении и площади жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Алюнов Н.З., Алюнова Н.К., Алюнов В.Н. обратились в Омский районный суд Омской области к администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, изменение сведений ЕГРН о местоположении и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 125,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. состоял ранее из 2х помещений: часть жилого дома (24), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, пом. 24, принадлежит истцам; часть жилого дома (14). с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 14, которое принадлежит Хохловой С.В., Хохлову Д.Д., Хохловой О.В.. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А, принадлежит истцам; земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А, принадлежит Хохловой С.В., Хохлову Д.Д., Хохловой О.В.. Часть жилого дома (24), с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам, была уничтожена в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается следующими документами: справка по факту пожара от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара были повреждены и разобраны сгораемые строительные материалы жилого дома <адрес>,2 на площади 200 кв.м., уничтожено личное имущество, фототаблица; - решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск Алюнова Н.З., Антонова В.Н., Алюновой Н.К.-Алюновой Н.К. к Хохловой С.В., Хохлову Д.Д., Симонова О.В. о возмещении ущерба, причиненного пожаром, в размере рыночной стоимости <адрес>. В указанном решении указано, что <адрес> уничтожена. Квартира № истцов была каркасно-насьпшой, и в результате пожара выгорела полностью. Восстановление было признано экономически нецелесообразным. В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истцов, начисляется налог на недвижимое имущество. На месте сгоревшей квартиры Истцы построили отдельный дом. Однако, при обращении в Росреестр с целью постановки жилого дома на кадастровый учет указано на то, что вновь образуемый объект определяется в контуре многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 125,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Постановка на кадастровый учет нового дома не может быть осуществлена. На данный момент истцам необходимо изменить контур многоквартирного дома с целью обеспечения возможности поставить на кадастровый учет новый дом. При обращении в Росреестр с вопросом о возможности снять с кадастрового учета квартиру в двухквартирном доме, было указано, что необходимо определить судьбу оставшегося объекта недвижимости. Поскольку, в результате исключения из ЕГРН сведений о квартире Истцов, останется только одна квартира, что противоречит понятию многоквартирный жилой дом - это дом, состоящий из двух и более квартир. Сначала необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменений здания в целом, то есть сделать проект на реконструкцию многоквартирного дома в жилой дом, технический план на внесение данных изменений, а потом сделать акт обследования. Однако <адрес> тоже пострадала в пожаре, и на данный момент она требует восстановления и не пригодна для проживания, что свидетельствует о её несоответствии требованиям законодательства о признании ее жилым домом. Исходя из чего, провести процедуру реконструкции многоквартирного дома в жилой дом невозможно. Истцы считают неправомерным возложение на них обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений оставшейся части здания, поскольку данная процедура требует значительных материальных затрат. Пожар произошел по вине собственников <адрес> - Хохловой С.В., Хохлову Д.Д., Симонова О.В., и на данный момент они не возместили ущерб от пожара.
На основании изложенного, просят суд о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, изменение сведений ЕГРН о местоположении и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение наземного контура в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
1
467360,10
2158407,94
2
467357,10
2158411,28
5
467356,97
2158411,17
6
467353,51
2158408,14
7
467352,84
2158408,91
8
467351,71
2158407,92
9
467351,59
2158408,05
3
467348,39
2158405,06
4
467352,39
2158400,60
1
467360,10
2158407,94
Истцы Алюнов Н.З., Алюнова Н.К., Алюнов В.Н. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Есереева А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, Хохловой С.В., Хохлова Д.Д., Симонова О.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
В судебном заседании установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 125,4 кв.м. является жилым домом, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами № и №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 60,9 кв.м. принадлежит на общей долевой собственности Алюнову В.Н., Алюнову Н.З., Алюновой Н.К. – по 1/3 доли в праве.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, пом. 1Ч, площадью 45,4 кв.м. принадлежит на общей долевой собственности Хохловой О.В., Хохлову Д.Д., Хохловой С.В. – по 1/3 доли в праве.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 623 +/- 9 кв.м. расположен по адресу: <адрес>А, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Омским районным судом <адрес> вынесено решение по делу № о взыскании с пользу Алюнова Н.З., Алюнова В.Н., Алюновой Н.К. с Хохоловой С.В., Хохлова Д.Д., Симоновой О.В. ущерба, причиненного пожаром.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением суда от 02.03.2021, вступившим в законную силу 13.04.2021, установлено, что 17.12.2019, в вечернее время, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, произошел пожар. В результате произошедшего пожара повреждены и разобраны сгораемые строительные материалы жилого дома - <адрес> на площади 200 кв.м., уничтожено личное имущество граждан, что подтверждается справкой по факту пожара №.
Постановлением дознавателя ТОНД и ПР Омского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области от 16.01.2020 отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 219 УК РФ, а именно, нарушения пожарной безопасности, повлекшего по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека.
02.04.2020 постановлением дознавателя ТОНД и ПР Омского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, а именно, уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, превышающем 250000 рублей.
Из искового заявления следует и сторонами не оспаривалось, что при пожаре, произошедшем 17.12.2019, сгорела часть жилого дома, принадлежащая ответчикам. После пожара сгоревшую часть жилого дома истцы восстановить не намеревались, на ее месте возвели новый жилой дом. Кроме этого, жилое помещение, принадлежащее ответчикам также пострадало, не пригодно для проживания и требует восстановления.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об общей площади здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровым инженером Ч.М.А. подготовлен технический план, заключение кадастрового инженера, согласно которым ранее жилой дом с кадастровым номером № состоял из двух частей (помещений): № – Часть 1 и № – Часть 2. На данный момент жилой дом с кадастровым номером № состоит только из Части 1, а Часть 2 была снесена и на ее месте выстроен новый дом.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности проведения реконструкции многоквартирного дома.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в ст. 8.1, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого <адрес>Ч, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.
Как установлено ранее, кадастровым инженером Чурсиной М.А. подготовлен технический план, заключение кадастрового инженера, согласно которым на данный момент жилой дом с кадастровым номером № состоит только из Части 1, а Часть 2 была снесена и на ее месте выстроен новый дом.
Истцы, основываясь на подготовленном техническом плате здания с кадастровым номером №, обратились в суд с требованиями о внесении в ЕГРН сведений об изменении местоположения и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение наземного контура в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
1
467360,10
2158407,94
2
467357,10
2158411,28
5
467356,97
2158411,17
6
467353,51
2158408,14
7
467352,84
2158408,91
8
467351,71
2158407,92
9
467351,59
2158408,05
3
467348,39
2158405,06
4
467352,39
2158400,60
1
467360,10
2158407,94
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).
Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о внесении в ЕГРН сведений об изменении местоположения и площади жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение наземного контура в испрашиваемых истцами координатах.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах о помещение (часть жилого <адрес>Ч), с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также изменении сведений ЕГРН о местоположении жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Алюнова Н.З., Алюновой Н.К., Алюнова В.Н. к администрации Омского муниципального района <адрес> удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Алюнова Н.З., Алюновой Н.К., Алюнова В.Н. на жилое помещение (часть жилого <адрес>Ч), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении (часть жилого <адрес>Ч), с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Внести в ЕГРН изменения о местоположении и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив местоположение наземного контура в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
1
467360,10
2158407,94
2
467357,10
2158411,28
5
467356,97
2158411,17
6
467353,51
2158408,14
7
467352,84
2158408,91
8
467351,71
2158407,92
9
467351,59
2158408,05
3
467348,39
2158405,06
4
467352,39
2158400,60
1
467360,10
2158407,94
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Полоцкая
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года.