Решение
Именем Российской Федерации
20 марта 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Новиковой Г.В.
при секретаре Черновой В.А., помощник судьи Зорина Д.А., с участием:
истца Ивановой Л.П., представителя истца Медюхи Н.В., ответчика Ивановой З.В., представителя ответчика Стариковой М.А., прокурора Думлер Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Л.П. к Ивановой З.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, установил:
Иванова Л.П. обратилась в суд с иском к Ивановой З.В., в котором просит признать Иванову З.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время в данном жилом помещении помимо истца зарегистрирована Иванова З.В., которая в данном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, расходы на содержание жилого помещение несет только истец, членом семьи истца ответчик не является. Истец предлагала ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, однако ответчик ее проигнорировала, до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, с истцом на контракт не идет. С 2008 года по лето 2025 года истец проживала в <адрес обезличен>, вернувшись в г. Томск в свою квартиру по вышеуказанному адресу, узнала, что в ней зарегистрирована и непродолжительное время проживала Иванова 3.В. Регистрация ответчика в квартире истца не отвечает интересам истца, а также препятствует в реализации правомочий собственника.
Истец Иванова Л.П., ее представитель Медюха Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно истец указала, что не считает ответчика членом своей семьи, разрешения на ее вселение не давала. За время проживания ответчика в жилом помещении она привела его в недопустимое состояние, препятствующее использованию жилого помещения по его прямому назначению, привела в негодное состояние мебель и бытовую технику. В настоящий момент в квартире по совету правоохранительных органов произведена замена замков, поскольку истец опасается за свою жизнь.
Ответчик Иванова З.В., ее представитель Старикова М.А., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Дополнительно ответчик указала, что проживала в жилом помещении с рождения с родителями, впоследствии родители выехали из квартиры, она осталась проживать в ней одна, оплачивала коммунальные услуги, производила косметический ремонт, истец является ее родной бабушкой. После возвращения в Россию истца ответчик была вынуждена выехать из жилого помещения ввиду конфликтных отношений и невозможности совместного проживания в жилом помещении.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, учитывая заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.
Часть 1 ст.40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договоров стороны свободны в определении их условий.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Иванова Л.П. является собственником 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>. Право собственности на данную квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи от 06.05.2006.
Адресной справкой от 26.12.2025 подтверждается и не оспаривается ответчиком, что Иванова З.В. с 04.07.2003 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу спорной квартиры.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Иванова Л.П. указывает, что ответчик Иванова З.В. в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, расходы на содержание жилого помещения не несет, в судебном заседании ссылалась на добровольный выезд ответчика Ивановой З.В. из спорной квартиры, в связи с чем просила признать ее прекратившей права пользования квартирой по указанному адресу.
Как следует из реестрового дела в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, 06.05.2006 между ФИО1 (продавец) и истцом Ивановой Л.П. в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.07.2005 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении спорного жиого помещения (л.д. 87-89).
Согласно пункту 6 договора купли-продажи квартиры от 06.05.2006, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства Иванова Л.П., ФИО2, ФИО3, Иванова З.В., <дата обезличена> года рождения.
Также указанный договор содержит рукописное дополнение, заверенное подписями сторонам сделки: Пункт 6 договора дополнить следующими словами: «Лица, состоящие на регистрационном учете, сохраняют право проживания в указанной квартире бессрочно и безвозмездно».
Право собственности Ивановой Л.П. на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 16.06.2006 на основании указанного договора.
Внесение в пункт 6 договора купли-продажи квартиры от 06.05.2006 условия о сохранении за находящейся на регистрационном учете в этой квартире ответчиком права бессрочного и безвозмездного проживания в данной квартире, вопреки доводам истца, свидетельствует о наличии установленных законом ограничений, в целях соблюдения интересов проживающих на данной площади лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения.
Таким образом, истец приобрела спорную квартиру с обременением в виде бессрочного и безвозмездного права пользования квартирой ответчиком, выразила согласие с наличием такого обременения.
Иных соглашений о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, пункт 6 договора купли-продажи квартиры от 06.05.2006 истцом не оспорен.
Доводы истца о том, что об указанном условии ей не было известно отклоняются судом, поскольку свидетель ФИО2 являющийся сыном истца показал, что обо всех условиях договора истцу было известно. Квартира была приобретена у сестры истца, именно поэтому на момент сделки ответчик и ее родители были зарегистрированы в жилом помещении. Поскольку стороны сделки являются родственниками, обо всех условиях договора в семье было известно.
Показания свидетеля ФИО2 признаются судом относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в которых не имеется.
Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Так, в ходе судебного разбирательства ответчик Иванова З.В. указала суду, что ее выезд из спорной квартиры носит вынужденный и временный характер в связи с конфликтными отношениями с истцом, также в спорной квартире находилась часть ее вещей, которые были вывезены истцом без ее ведома, в настоящий момент вынуждена проживать у своего молодого человека, обучается в <данные изъяты>, иного места жительства в г. Томске не имеет, возможности зарегистрироваться по другому адресу также не имеет.
Указанные обстоятельства подтвердились показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО4 и ФИО5, согласно которым ответчик проживала в квартире по адресу: <адрес обезличен> сначала с матерью, а затем самостоятельно, несла бремя содержания данной квартиры, в квартире имелись ее личные вещи, однако в связи с конфликтными отношениями между истцом и ответчиком, последняя выехала из спорного жилья.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, заключая договор купли-продажи, стороны согласовали условия сохранения за ответчиком права бессрочного и безвозмездного пользования спорной квартирой.
Доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика от имеющегося права пользования на жилое помещение, суду не представлено, напротив, ответчик заявила о вынужденном характере выезда, а истец подтвердила, что сменила замки в квартире и в настоящий момент ответчик там проживать не может.
Что касается довода истца о том, что жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, он не является основанием для удовлетворения иска, поскольку физический износ отделочных материалов, и моральное их устаревание не свидетельствует о невозможности проживания в жилом помещении.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ивановой Л.П. к Ивановой З.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Новикова
Мотивированный текст решения суда составлен 30 марта 2026 года