РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мельничук О.В., при секретаре Воронине А.А., помощник судьи Зеленин С.Г., с участием истца Курносова И.Е., представителя ответчика Хусаинова Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Курносова И.Е. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец Курносов И.Е. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество – подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>
В обоснование требований указал, что между Курносовым И.Е. и Томское городское унитарное муниципальное предприятие «Теплострой» заключен договор <номер обезличен> на долевое участие в строительстве от <дата обезличена>, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства, который имеет следующее описание: нежилое подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а участник долевого строительства обязуется оплатить указанные работы. Объект долевого строительства передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи. Со своей стороны, истец погасил задолженность перед застройщиком, что подтверждается справкой исх. <номер обезличен> от <дата обезличена> о полной оплате, выданной застройщиком. Таким образом, стороны по договору полностью выполнили свои обязательства, что влечет приобретение истцом права собственности на объект долевого строительства. В настоящее время ТГУМП «Теплострой» признано несостоятельным (банкротом) и прекратило свою деятельность, в связи его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Томской области о завершении конкурсного производства от <дата обезличена> по делу № А67-5495/2011, что исключает личное присутствие представителя застройщика при государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истец обратился в регистрирующий орган ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по Кировскому району г. Томска. Однако, до настоящего времени регистрация не осуществлена. Заявителю необходимо признать право собственности на спорное недвижимое имущество для получения возможности регистрации такого права в установленном законом порядке. Невозможность такой регистрации во внесудебном порядке обусловлена фактической невозможностью присутствия застройщика на регистрации ввиду его ликвидации.
В письменном отзыве представителем муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска Хусаиновым Т.Н. указано, что в отсутствие свидетельских показаний невозможно утверждать о добросовестном, непрерывном владении истцом недвижимым имуществом в течение 15 лет и поскольку истцом не предоставлены необходимые доказательства юридически значимых обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество в силу приобретательской давности, исковое требование не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании истец Курносов И.Е. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска Хусаинов Т.Н. возражал относительно заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что <дата обезличена> между Курносовым И.Е. и Томским городским унитарным муниципальным предприятием «Теплострой» заключен договор <номер обезличен> на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства, который имеет следующее описание: нежилое подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а участник долевого строительства обязуется оплатить указанные работы.
Согласно техническому паспорту нежилое подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., <номер обезличен> расположено в жилом здании по адресу: <адрес обезличен> которое имеет следующие характеристики: дата ввода в эксплуатацию – <дата обезличена>, этажность -6, фундамент – железобетонные блоки на свайном основании, наружные стены (материал) – кирпич.
Дополнительным соглашением от <дата обезличена> стороны установили, что застройщик передает в собственность дольщика (Курносова И.Е.) после выполнения дольщиком условий договора следующее нежилое помещение: адрес дома: <адрес обезличен>
Объект долевого строительства передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи.
Справкой от <дата обезличена> <номер обезличен>, выданной ТГУМП «Теплострой», подтверждается, что Курносов И.Е. оплатил долевой взнос за нежилое помещение, расположенное по адресу:
<адрес обезличен> полностью и задолженности не имеет.
Согласно заключению ООО «Томск ЭСЦ» <номер обезличен> «О соответствии требованиям строительных норм и правил нежилого помещения № <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> результате обследования нежилого помещения № <номер обезличен>, расположенного в подвале 5-6 этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> установлено, что рассматриваемое помещение полностью соответствуют требованиям: СП 54.13330.2016» Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние жилого дома отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 от 30.12.2009.
Из заключения ООО «Томский экспертный центр бюро оценки и экспертизы» технических решений по обеспечению пожарной безопасности перевода нежилых помещений подвального этажа № <номер обезличен> под офисные помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> перевод подвальных помещений <номер обезличен> под помещения офиса в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах совокупность представленных доказательств и установленных судом обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что Курносов И.Е., являющийся участником долевого строительства, исполнил принятое обязательство, обусловленное договором, объект долевого строительства возведен застройщиком и введен в эксплуатацию; иных лиц, заявляющих права требования на спорный объект, судом не установлено, сведений об обременении объекта правами третьих лиц не установлено, подвальное помещение соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о правах истца на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Курносова И.Е. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Курносовым И.Е. (паспорт <номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество – подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании за Курносовым И.Е. (паспорт <номер обезличен>) права собственности недвижимое имущество – подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.03.2026 года