РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Сурниной Е.Н., при секретаре Даниленко О.Е., помощник судьи Корсакова И.В., с участием представителя истца Гришиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Солоницыной В.Н. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Солоницына В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 29,6 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; решение признать основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности за Солоницыной В.Н. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 29,6 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1977 году на основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся № 582 от 31.10.1977 года о строительстве управлением «Химстрой» боксовых кооперативных в районе авторемонтного завода по ул. Смирнова был выделен земельный участок для строительства боксовых индивидуальных гаражей, согласно прилагаемой выкопировки. В 1985 году за счет собственных средств и своими силами членами ГЭК «Автомобилист» на отведенном земельном участке возведено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> состоящее из 24 нежилых помещений - гаражных боксов, общей площадью 548,1 кв.м. Солоницына В.Н. является фактическим владельцем нежилого помещения - гаражного бокса <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 29,6 кв.м. Солоницыной В.Н. выплачен паевой взнос, согласно справкам от ГЭК «Автомобилист» от 12.03.2025 года и списка членов ГЭК «Автомобилист». Выдача соответствующих справок подтверждает факт оплаты строительства линейки гаражей и право собственности каждого члена на соответствующий гаражный бокс. Данное нежилые помещения (гаражный бокс) входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно техническому паспорту от 12.08.2005 года и кадастровому паспорту от 07.08.2013 года. Истец является членом данного кооператива, полностью оплатила паевые взносы за гаражный бокс, непрерывно владеет гаражным боксом, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит данный бокс, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов.
Истец Солоницына В.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, от представителя ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска Исакова Р.М., действующего на основании доверенности № 5949 от 26.08.2025 сроком полномочий на 1 год поступил письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, полагал, что представленная истцом справка о членстве и уплате паевого взноса не может быть признана допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку удостовериться в подлинности данного документа, а также проверить факт наличия членства истца в ГЭК «Автомобилист», и факт внесения им паевого взноса, не представляется возможным. При этом иные документы, подтверждающие указанные обстоятельства, как то копия членской книжки, выписка из реестра членов кооператива, платежные поручения/квитанции об оплате пая, истцом не приложены. Кроме того, на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о годе постройки, приложенный к исковому заявлению технический паспорт не подтверждает год строительства постройки, поскольку не представлены документы, послужившие основанием для внесения указанных сведений. Соответственно, исходя из сведений данного документы, невозможно определить, допустимо ли применение положений ст. 222 ГК РФ к спорному объекту недвижимости.
Представитель истца Гришина Н.Е., действующая на основании доверенности от 31.01.2026 сроком полномочий на три года в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам. Представила письменные возражения на отзыв ответчика, в которых указала, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном под строительство и последующей эксплуатации индивидуальных гаражей, существует более 25 лет, при этом никто в течение указанного времени из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, нарушений прав и охраняемых интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец является членом ГЭК «Автомобилист», полностью оплатившим паевой взнос, владеет и пользуется соответствующим гаражным боксом по назначению как своим собственным, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражных бокс. Кроме того, указала, что вопреки доводам ответчика, спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой, что подтверждается материалами дела.
Третье лицо ГЭК «Автомобилист», о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. От председателя ГЭК «Автомобилист» Вершинина В.М. представлено заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 31.10.1977 <номер обезличен> Управлению «Химстрой» разрешено строительство боксовых индивидуальных гаражей на участке, отведенном решением горисполкома <номер обезличен> от 08.02.1968 в районе авторемонтного завода по <адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке.
На выделенном земельном участке возведено здание, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадь 548,1 кв.м., в состав здания входит линейка гаражных боксов, в том числе гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 29,6 кв.м., указанный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер обезличен>, что подтверждается выпиской <номер обезличен> из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 12.08.2005, справкой об объекте недвижимости от 05.02.2026, выпиской из Единого адресного реестра от 25.04.2025 <номер обезличен> с ситуационным планом, выпиской из Единого Адресного Реестра г.Томска о предварительной регистрации адреса от 20.10.2014 с ситуационным планом, кадастровым паспортом здания от 07.08.2013 <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ситуационным планом, утвержденным постановлением Администрации Города Томска, экспликацией нежилых помещений, планом объекта.
При этом в соответствии со сведениями, содержащимися в справке об объекте недвижимости от 05.02.2026, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен>, зарегистрированные права (собственники) на нежилое помещение – гараж бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 15.03.2005 образован ГЭК «Автомобилист», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств (ОКВЭД 52.21.24). Указанное также подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серии <номер обезличен>, свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии <номер обезличен>.
Из справки председателя ГЭК «Автомобилист» от 12.03.2026 следует, что Солоницына В.Н. является членом ГЭК «Автомобилист», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, владельцем гаражного бокса <номер обезличен>, общей площадью 29,6. Паевой взнос выплачен полностью. Факт членства Солоницыной В.Н. в ГЭК «Автомобилист» подтверждается списком членов кооператива ГЭК «Автомобилист» от 11.03.2026.
В соответствии с заключением эксперта <номер обезличен>, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 06.02.2026, нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствуют противопожарным нормам и правилам. Все конструктивные, планировочные и отделочные решения обеспечивают необходимый уровень пожарной безопасности объекта. Пределы огнестойкости основных конструкций превышают минимально требуемые значения, что гарантирует надежную защиту от распространения огня в случае возникновения пожара.
В соответствии с экспертным заключением <номер обезличен> выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 06.02.2026 на основании проведенного обследования несущих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гаражного бокса <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных можно сделать следующие основные выводы: все основные несущие конструкции нежилых помещений соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений с изменениями на 02.07.2013») в части механической безопасности. Нежилое помещение (гаражный бокс № <номер обезличен>), входящее в состав нежилого строения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению <номер обезличен>, выполненному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» 06.02.2026, нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствует государственный санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.
Таким образом, нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен> о признании права собственности, на который заявлено истцом, построено в границах земельного участка, отведенного решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> и предоставленного членам ГЭК «Автомобилист», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, является членом ГЭК «Автомобилист», является фактическим собственником и владельцем гаражного бокса <номер обезличен>, входящего в состав нежилого здания, за которые паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.
Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО1, который пояснил, что знаком с истцом с 1973 года, поскольку является одноклассником ее сына. Указал, что линейка гаражей, расположенных по адресу: <адрес обезличен> строилась своими силами, примерно в середине 1980 годов. Пояснил, что гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным в указанной выше линейке гаражей истец пользуется, видит там ее и ее сына, задолженностей по уплате взносов истец не имеет, иначе ее фамилия бы отражалась в списке неплательщиков в общем чате членов кооператива. Каких-либо претензий относительно спорного бокса, никем и никогда не предъявлялись.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку его показания согласуются с материалами дела. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.
При этом довод ответчика об отсутствии сведений о годе постройки спорного гаражного бокса, противоречит материалам дела, в частности выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства (технического паспорта), согласно которому на момент проведения инвентаризации нежилого строения в 2005, нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в составе которого расположен гаражный бокс <номер обезличен> уже существовало, проекту электроснабжения гаражных кооперативов «Автомобилист» и «Химик», согласно которому на момент согласования проекта в 1984 году, гаражные боксы уже были построены, а также дополнительному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> и квитанции к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Кроме того суд критически относится к доводу ответчика о недопустимости представленных истцом доказательств, подтверждающих членство истца в ГЭК «Автомобилист», поскольку оснований не доверять указанным доказательствам, в частности справке председателя ГЭК «Автомобилист», а также списку членов кооператива ГЭК «Автомобилист», заверенных подписью и печатью председателя ГЭК «Автомобилист» ФИО5, полномочия которого удостоверены выпиской из реестра юридических лиц, у суда не имеется.
Учитывая, что истец является членом кооператива, пользуется предоставленным имуществом (гаражным боксом), а также, что спорные гаражный бокс возведен в отсутствие нарушений требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Солоницыной В.Н. требований в полном объеме.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности истца на недвижимое имущество, является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации права, в связи с чем требование истца об указании в решении суда о том, что оно является основанием для регистрации его права собственности на гаражные боксы, заявлено излишне, поскольку дополнительного указания об этом в решении суда не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Солоницыной В.Н. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Солоницыной В.Н. (паспорт <номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 29,6 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Сурнина
Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2026 года