РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Балакиревой А.Ю., при секретаре Остриковой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации ...., К, К в лице законного представителя К о восстановлении срока исковой давности, признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность,
УСТАНОВИЛ:
К обратилась в суд с иском к администрации .... о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от ***
В обоснование исковых требований указала, что ей по ордеру № от *** на основании решения исполкома от *** была предоставлена квартира общей площадью 49,5 кв.м. по адресу: ....4 на состав семьи из трех человек, одним из которых являлся сын К В 2021 г. она обратилась в администрацию .... с заявлением о передаче в собственность указанной квартиры. Основанием для обращения явилось то обстоятельство, что сын Козлов И.В. не зарегистрировал в ЕГРН право собственности в отношении его ? доли. .... в своем ответе от *** № указала, что данное жилое помещение является собственностью муниципального образования .... и для рассмотрения ее заявления необходимо представить соответствующие документы. Ее право собственности на квартиру по адресу: .... 4 возникло на основании договора о передаче жилья в собственность от ***, договор имеет регистрационную запись БТИ со ссылкой на инвентарное дело. Решением Каменского городского суда от *** она фактически утратила право единоличной собственности на данную квартиру, поскольку решением суда признано отсутствующим право единоличной собственности К за ней признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за К и К признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. Считает, что сделка о передаче жилого помещения в собственность, оформленная договором от *** является недействительной, поскольку нарушает ее права, К при жизни не обратился за регистрацией в ЕГРН своей ? доли, в связи с чем право собственности у сына не возникло, она является пенсионером, фактически проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, производит оплату коммунальных платежей, данная квартира является единственным место для ее проживания. Просила восстановить пропущенный срок исковой давности и признать недействительным договор от *** о передаче жилья в собственность, заключенный между .... и КВ. и К в отношении квартиры по адресу: ....4.
В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков привлечены КД. и несовершеннолетний К. в лице законного представителя К
В судебном заседании истец К. и ее представитель Г заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что оспариваемый договор о передаче жилья в собственность от *** и заявление от *** о передаче в собственность занимаемой квартиры по адресу: ....4 К не подписывала, подписи в них К не принадлежат, что подтверждается заключением специалиста №-Б/26 от *** Просили восстановить пропущенный срок исковой давности, поскольку в силу своего возраста, юридической безграмотности, трагедии, произошедшей с ее сыном К., погибшим в зоне СВО, не позволили ей ранее узнать о нарушении своих прав, просили удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований К в связи с пропуском срока исковой давности.
Ответчик К одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ответчика К, представитель ответчика К. – Б возражали против удовлетворения заявленных К исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражения, просили отказать в их удовлетворении, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчика К., одновременно являющуюся законным представителем несовершеннолетнего ответчика К. и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик К являлась матерью К., *** г.р., который погиб в зоне СВО ***, и К который умер до приватизации квартиры.
Истец К с *** состояла в зарегистрированном браке с К с которым они имели двух детей: К *** г.р., и К *** г.р.
Согласно материалам инвентарного дела на квартиру, расположенной по адресу: .... квартира была предоставлена по ордеру № от *** К. на состав семьи из трех человек на основании решения исполкома от *** №.
В инвентарном деле также имеется заявление К, адресованное в администрацию .... от *** о передаче указанной квартиры в собственность ее и сына К в равных долях, заявление содержит сведения о регистрации по месту жительства по данному адресу К. и К
Кроме того, там же имеется договор о передаче жилья в собственность от ***, согласно которому квартира, расположенная по адресу: .... порядке приватизации передана в собственность К и К. по ? доли каждому, договор зарегистрирован в БТИ. Каменским БТИ выдано регистрационное удостоверение о том, что спорная квартира зарегистрирована по праву долевой собственности в соответствии с Законом РФ от *** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за К. и К по ? доле за каждым на основании распоряжения администрации от *** №.
Судом также установлено, что *** ответчиком Козловой В.И. в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о регистрации её единоличного права собственности на спорную квартиру на основании иного документа - договора о передаче жилья в собственность от ***, договор имеет регистрационную надпись БТИ со ссылкой на инвентарное дело.
Согласно архивной выписке из протокола заседания городской комиссии по приватизации жилищного фонда от *** №, утвержденного постановлением администрации .... от *** № «О передаче квартир в личную собственность граждан», на заседании были рассмотрены заявления К и К о приватизации квартиры, расположенной по адресу: .....
Постановлением № от *** постановлено передать квартиры в собственность граждан бесплатно на основании Закона от *** «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР о приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Согласно адресной справки К до *** был зарегистрирован по адресу: .....
В ответе на запрос МБОУ «Гимназия №» сообщает, что К на период обучения был зарегистрирован и проживал по адресу: .....
Представленными в дело налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате налога, информацией МИФНС № по .... подтверждается начисление К налога на имущество на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..... за период с 2014 г. по 2022 г. включительно, задолженность по оплате налога у К отсутствует.
Из материалов наследственного дела к имуществу умершего К следует, что с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились супруга К и сын К в лице законного представителя К. Дочь К и мать К от наследства отказались.
Вступившим в законную силу решением Каменского городского суда от ***, оставленным без изменения апелляционным определением ....вого суда от *** с учетом определения от *** об устранении описки, и определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от *** подтверждены приведенные выше обстоятельства.
Указанным решением суда признано отсутствующим право единоличной собственности К, за К признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за К. и К признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Согласно ст. 1 Закона РФ от *** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от *** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 6 Закона РФ от *** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ранее действовавшей редакции от *** Закона РФ от *** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» статьей 7 было установлено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
По смыслу ст. 11 Закона РФ от *** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от *** «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В п. 8 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что по смыслу преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от *** № гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая изложенное доводы истца о том, что право собственности К. на ? доли не было зарегистрировано в ЕГРН являются несостоятельными, поскольку право собственности на спорное жилое помещение возникло до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре и подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами.
Кроме того, на момент приватизации спорного жилого помещения К обладал равным с истцом К правом пользования данным жилым помещением, в связи с чем в силу положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» включение его в число участников приватизации являлось обязательным, а переход жилого помещения в собственность одного из проживающих лиц без согласия другого не допускается.
К представленному истцом заключению специалиста №-Б/26 от ***, согласно которому подписи от имени К в заявлении о передаче в собственность занимаемой квартиры по адресу: ....4 от ***, рег. № и договоре о передаче жилья в собственность от *** в деле инв. № выполнены не К а другим лицом суд относится критически, поскольку специалист не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование произведено по копиям указанных документов.
Кроме того, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по данному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Исковая давность в соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Из материалов дела следует, что срок давности по требованиям об оспаривании договора о передаче жилья в собственность от *** истек ***.
Требования о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность от *** заявлены истцом *** путем направления искового заявления почтовой связью, то есть с пропуском срока исковой давности.
Истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, со ссылкой на преклонный возраст, неграмотность и трагические события, произошедшие с сыном К., погибшим ***
Приведенные истцом причины пропуска срока исковой давности в соответствии со ст. 205 ГК РФ могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что причины пропуска срока исковой давности, приведенные истцом, имели место за пределами истекшего срока исковой давности, они в соответствии со ст. 205 ГК РФ не могут быть признаны уважительными, а срок исковой давности подлежащим восстановлению.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
При изложенных обстоятельствах исковые требования К о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность от *** не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К к администрации ...., К, К в лице законного представителя К о восстановлении срока исковой давности, признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Балакирева
Мотивированное решение изготовлено ***.