ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.02.2026 г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бахчеевой А.В., при секретаре судебного заседания Нощенко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Чичкану Алексею Анатольевичу о возложении обязанности привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,
УСТАНОВИЛ:
Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к Чичкану А.А. о возложении обязанности произвести монтаж в кухне (поз. 4) мойку, смеситель, трубопроводы (системы горячего и холодного водоснабжения, канализации) № демонтировать в жилой комнате (поз. 5) инженерные коммуникации, мойку; демонтировать в жилой комнате (поз. 5) кухонную вытяжку, подключённую к стояку системы естественной вытяжной вентиляции в кухне (поз. 4)№ произвести монтаж шкафов (поз. 2, 3) по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в Управление из Государственной жилищной инспекции Камчатского края поступили материалы проверки по вопросу переустройства/перепланировки в указанной квартире, которая находится в собственности Чичкана А.А., актом выездного мероприятия по вопросу перепланировки в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в кухне (поз. 4) демонтирована мойка, смеситель, трубопроводы, подводящие к мойке (системы горячего и холодного водоснабжения, канализации), устроена жилая комната; в жилой комнате (поз. 5) подведены инженерные коммуникации, установлена мойка, в кухонный шкаф установлена встраиваемая кухонная вытяжка, подключённая к стояку системы естественной вытяжной вентиляции в кухне (поз. 4); демонтированы шкафы (поз. 2, поз. 3); демонтирована стена с дверным проёмом между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 4); в сторону коридора устроена стена с дверным проёмом между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 4), то есть расширена площадь помещения кухни.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки этого жилого помещения не принималось. Ответчику направлялось уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, однако требование не выполнено.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда, при принятии искового заявления к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: Государственная жилищная инспекция Камчатского края (далее – ГЖИ), ООО УК «Лидер».
ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – ПКГО).
Истец Управление о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направлено, заявлений и ходатайств не подавало.
Ответчик Чичкан А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила заявлений и ходатайств не подавал.
Третье лицо ГЖИ, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, представитель Кузнецова О.Ю., действующая на основании доверенности, направила в адрес суда копии материалов проверки жилого помещения.
Третьи лица ООО УК «Лидер» и администрация ПКГО, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, заявлений и ходатайств не подавали.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать B отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правоотношения, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведённая при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из толкования приведённых норм права возведение жилого дома и пристроенных к нему помещений, а также расположение на конструктивных элементах жилого дома оборудования должно осуществляться на основании проектной документации, соответствующей требованиям градостроительного плана земельного участка и дающей застройщику право осуществлять строительство.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила).
Согласно пункту 1.7.1 Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из материалов дела, Чичкан А.А. собственник жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра по обращению № по вопросу затекания в квартиру и образования грибка в жилом помещении, <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском инспектором по государственному контролю (надзору) отдела жилищного надзора и лицензионного контроля ГЖИ установлено: трёхкомнатная квартира расположена на пятом этаже, при осмотре фасада в межпанельных стыках отслоений, трещин и выкашивание раствора не выявлено, неисправностей инженерных систем, протечек, утечек не установлено, наблюдается конденсат, а также выявлен факт переустройства:
- в кухне (поз. 4) демонтирована мойка, смеситель, трубопроводы, подводящие к мойке (системы горячего и холодного водоснабжения, канализации), устроена жилая комната, размещены кровать, шкаф для вещей, комод. В данном помещении на стене проведён пластиковый короб, входящий из жилой комнаты (поз. 5) и выходящий в стояк системы естественной вытяжной вентиляции. Со слов Чичкана А.А., данный короб является вентиляционным коробом под вытяжку. В данной комнате на внутренней поверхности наружной стены и потолке наблюдаются сухие тёмные пятна, мокрых пятен не обнаружено.
- в жилой комнате (поз. 5) подведены инженерные коммуникации, установлена мойка, в кухонный шкаф установлена встраиваемая кухонная вытяжка, подключённая к стояку системы естественной вытяжной вентиляции в кухне (поз. 4). При выключенной вытяжке тяга отсутствует, скорость движения воздуха составила 0,0 м/с. Удаление необходимого объёма воздуха из помещения осуществляется только при включённой вытяжке. При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции выявлено, что в ванной комнате и туалете в отверстии указанной системы установлены воздуховоды принудительной вытяжной системы, при этом удаление необходимого объёма воздуха из помещений квартиры осуществляется только при включённой вытяжной системе.
Выявлен факт перепланировки:
- демонтированы шкафы (поз 2, поз. 3); демонтирована стена с дверным проёмом между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 4); в сторону коридора устроена стена с дверным проёмом между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 4), таким образом расширена площадь помещения кухни.
На момент осмотра документы, подтверждающие согласование по перепланировку и переустройству с органом местного самоуправления, не представлены.
Указанные обозначения и наименование помещений с номерами позиций указаны согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, составленный ДД.ММ.ГГГГ инв. №.
Указанные инспектором перепланировки и переустройство не соответствуют техническому паспорту на жилой дом инв. №.
ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ направило в адрес Первого заместителя Главы администрации ПКГО результаты обследования квартиры для принятия соответствующих мер.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Чичкана А.А. направлено уведомление № о приведении жилого помещения в прежнее состояние, поскольку решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения – <адрес> не принималось, в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние и в письменном виде уведомить Управление.
Управление создано в целях организации осуществления администрацией ПКГО полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении к постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 412 «О функциях и полномочиях Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Постановление № 412), а также осуществления функций и полномочий, указанных в приложении 2 к данному постановлению.
В соответствии с п. 1.4.2 названного Приложения 2 Управление осуществляет функции и полномочия: обеспечение мероприятий по принятию документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.
Вместе с тем до настоящего времени сведений о том, что Чичкан А.А. согласовал переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, а также принятие каких-либо мер для приведения помещения в первоначальное состояние, отсутствуют, материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.
Таким образом, установлено, что, собственником <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству инженерных коммуникаций, фактическое расположение кухни (в том числе расположение мойки, канализации и систем ГВС и ХВС) в жилом помещении не соответствует разрешительной документации, с целью улучшения условий проживания расширена площадь помещения кухни, в то время как в кухне (поз. 4) демонтирована мойка, смеситель, трубопроводы, устроена жилая комната, проведён пластиковый короб, входящий из жилой комнаты (поз. 5) и выходящий в стояк системы естественной вытяжной вентиляции, в жилой комнате (поз. 5) подведены инженерные коммуникации, установлена мойка, в кухонный шкаф установлена встраиваемая кухонная вытяжка, подключённая к стояку системы естественной вытяжной вентиляции в кухне (поз. 4), при выключенной вытяжке тяга отсутствует, в ванной комнате и туалете в отверстии указанной системы установлены воздуховоды принудительной вытяжной системы, где также удаление необходимого объёма воздуха из помещений квартиры осуществляется только при включённой вытяжной системе, кроме того демонтированы шкафы (поз 2, поз. 3); демонтирована стена с дверным проёмом между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 4); в сторону коридора устроена стена с дверным проёмом между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 4), таким образом расширена площадь помещения кухни.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проверки, действия ответчика привели, в том числе, к нарушению характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества.
В нарушение требований приведённых требований закона, в <адрес> самовольно выполнены работы по переустройству и перепланировки.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Суд приходит к выводу о том, что возложение на ответчика указанной обязанности, с учётом объёма работ, производство которых необходимо произвести, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу будет отвечать требованиям разумности.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Чичкана Алексея Анатольевича в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> прежнее состояние, то есть до перепланировки в соответствии с поэтажным планом жилого дома, техническим паспортном и экспликацией из технического паспорта указанного жилого дома, путем: монтажа в кухне (поз. 4) мойки, смесителя, трубопровода (систем ГВС, ХВС, канализации); демонтажа в жилой комнате (поз. 5) инженерных коммуникаций, мойки, кухонной вытяжки, подключенной к стояку системы естественной вытяжной вентиляции в кухне (поз. 4); монтажа шкафов (поз. 2 и 3); демонтажа устроенной в сторону коридора стены с дверным проемом между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 4); монтажа стены с дверным проемом между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 4).
Взыскать с Чичкана Алексея Анатольевича в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026
Судья подпись А.В. Бахчеева
Копия верна:
Судья А.В. Бахчеева