РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Сейбель Я.А. к администрации Омского муниципального района Омской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Сейбель Я.А. обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в Постановление Главы администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ в части местоположения указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Администрации магистрального сельского округа Омского муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ С.С.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, д. Зеленое поле, <адрес>. Выдано разрешение на производство работ №, а также акт выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРНП участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Сейбель Я.А. и С.С.А. заключили договор купли - продажи земельного участка площадью 150 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, д. Зеленое поле, <адрес>. Право собственности на земельный участок перешло к Сейбель Я.А.. В апреле 2025 года Сейбель Я.А. обнаружил на своем участке ограждение в виде забора. Заключением кадастрового инженера проведенного ООО «СибТерра» № от ДД.ММ.ГГГГ при геодезическом и визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на местности обследуемый участок частично огорожен и по сведениям ЕГРН имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (Рис. 5, Фото 1). Площадь пересечения составляет 1500 кв.м. При этом необходимо отметить, что адресная характеристика земельного участка с кадастровым номером 55:20:110201:2028 согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ: «<адрес>, муниципальный район Омский, сельское поселение Магистральное, <адрес>, земельный участок 4А», установлено, что площадь пересечения спорного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, составляет 100%. В связи с выявленными обстоятельствами Сейбель Я.А. обратился в Омский районный суд омской области с исковым заявлением к А.А.В., Администрации магистрального сельского округа Омского муниципального образования <адрес> о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведения из ЕГРНП. На основании определения суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению судебного эксперта, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № идентичны. Имеется 100%-ое наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Иных наложений/пересечений не выявлено. Причиной такого наложения могла послужить некорректная процедура предоставления земельного участка с кадастровым номером № первоначальному правообладателю в 2002 году. Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-107/2026 в исковых требованиях Сейбель Я.А. обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к А.А.В. о признании недействительными сведения государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка отказано. Сейбель Я.А. обратился к кадастровому инженеру Л.Е.А., был подготовлен межевой план земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, д. Зеленое поле, стр. поз. 4А выявлено, что территория земельного участка, предоставленного в 2002 году по указанному адресу занята земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, сельское поселение Магистральное, д. Зеленое Поле, земельный участок 4А. Согласно приложения к Постановлению Главы Администрации Магистрального сельского округа Омского муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялось только по имеющимся графическим данным: чертежа границ земельного участка и схеме выноса в натуру границ земельного участка, являющейся приложением к акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что право собственности заказчика работ не признано отсутствующим, распорядительный акт не признан недействительным, местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено аналитическим способом в свободном от прав третьих лиц месте и устном "согласии" администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>. Ранее данная территория никем не возделывалась. На данном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства. Через земельный участок незначительно проходит зона с особыми условиями использования № В связи с этим считает, что нарушенное право истца как собственника земельного участка может быть восстановлен путем уточнения границ земельного участка с уточнением точек координат земельного участка.
Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:110201:63, местоположение которого: <адрес>, д. Зеленое поле, строительная позиция 4А, по характерным точкам, установленным при проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л.Е.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером № 1-н2-3-4-1 со следующими координатами:
№ Точки
КООРДИНАТЫ
X
У
1
477 366,11
2 152 307,20 н2
477 366,48
2 152 328,91
3
477 326,58
2 152 344,04
4
477 326,30
2 152 320,14
1
477 366,11
2 152 307,20
Внести изменения в Постановление Главы Администрации Магистрального сельского округа Омского муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
Истец Сейбель Я.А. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Ш.Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> Д.Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Выслушав позицию лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сейбель Я.А., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом установлено, что Сейбель Я.А. ранее обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, А.А.В. о признании недействительными сведения государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Гражданскому делу присвоен №.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № установлено следующее.
Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что Постановлением администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п С.С.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства бесплатно.
Администрацией Омского муниципального образования <адрес> С.С.А. выдан строительный паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ на застройку земельного участка, произведен вынос в натуру границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между С.С.А. и Сейбель Я.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Акт приема-передачи земельного участка подписан между сторонами в тот же день. ДД.ММ.ГГГГ в сведения государственного кадастра недвижимости внесена запись о переходе права собственности на земельный участок.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной индивидуальным предпринимателем Л.Е.А., истец на месте исследования отсутствовал и утвердительно указать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого он является, не смог. Опознавательных знаков (указателей, адресных табличек) на месте нет. В связи с этим геодезическое и натурное обследование проведено в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Границы участка в основном огорожены деревянными заборами, ворота из металлопрофиля. Частично отсутствует ограждение между земельным участком с кадастровым номером №.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 1 683 кв.м., что меньше указанной в ЕГРН на 66 кв.м. Экспертом по результатам геодезического обследования земельного участка с кадастровым номером № определены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка.
Сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № появились ДД.ММ.ГГГГ. В мотивировочной части решения Омского районного суда по гражданскому делу № указано, что земельный участок с кадастровым номером № (площадью 1 900 кв.м.) фактически существует с 1961 года одновременно с земельным участком с кадастровым номером № (площадью 3 000 кв.м.). Участок был единым площадью 0,49 га (4 900 кв.м.) по адресу: <адрес> <адрес>. Судом установлено, что всем участком владела и пользовалась В.Э.А. с 1995 года.
В кадастровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется оценочная опись, на основании которой присвоены были кадастровые номера двум земельным участкам с одним адресом. То, что земельный участок был единым, подтверждают данные технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Общая ширина земельного участка, согласно данным технической инвентаризации, составляла 67,0 метров (21,9+25,1+4,8+15,2). Согласно данным ЕГРН, ширина обоих земельных участков (с кадастровым номером №) составила 67,2 метров.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № изучены все имеющиеся в материалах гражданского дела документы и выявлено, что его местоположение совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №
Согласно Постановлению Главы администрации Магистрального сельского округа Омского муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен С.С.А. в собственность. Данный распорядительный акт зафиксирован и в Журнале регистрации постановлений Магистральной сельской администрации. ДД.ММ.ГГГГ Архитектурой Омского муниципального образования <адрес> выдано Разрешение № на производство работ по строительству 1-квартирного жилого дома и осуществлен вынос в натуру границ земельного участка с разбивкой строения. Сопоставив схему выноса границ земельного участка (с кадастровым номером №) с данными ЕГРН, можно сделать вывод, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №.
Для установления исторически сложившегося порядка землепользования и установления в ретроспективе фактического местоположения исследуемых земельных участков также использовались данные из интернет-ресурса Google Earth Pro. Первое упоминание об исследуемой территории имеется с 2006 года. Из представленных снимков видно, что в 2015 году земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены единым забором.
При ответе на вопрос № установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № идентичны. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается в полном объеме на земельный участок с кадастровым номером №. Другие пересечения/наложения не выявлены.
Причиной такого наложения могла послужить некорректная процедура предоставления земельного участка с кадастровым номером 55:20:110201:63 первоначальному правообладателю – С.С.А. в 2002 году, в период временного регулирования распоряжения землями до разграничения госсобственности. Предоставление государственных земельных участков в 2002 году регулировалось Земельным кодексом РФ (введен в действие в 2001 г.), Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» (утратило силу) и Распоряжением Минимущества РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Земля предоставлялась в собственность, аренду, бессрочное или безвозмездное пользование на основании решений органов власти, с обязательной регистрацией права. А регистрация права регламентировалась Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу). Стоит отметить, что внесение сведений в государственный кадастр недвижимости в тот период регламентировалось Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу ДД.ММ.ГГГГ). В рамках реализации указанного Федерального закона Федеральной службой земельного кадастра был разработан Приказ № П/327 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет». Данный документ устанавливал требования к оформлению документов о межевании (состав, формы документов, правила внесения сведений), включаемых в состав документов государственного земельного кадастра при государственном кадастровом учете земельных участков. Согласно пункту 3 вышеуказанного Приказа документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Согласно пункту 4 вышеуказанного Приказа Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. При этом в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а какие-либо документы, подтверждающие процедуру межевания в отношении образованного земельного участка на основании Постановления Главы Администрации Магистрального сельского округа Омского муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. При каких обстоятельствах возник данный кадастровый план с отображением плана (схемы) границ земельного участка с отображением поворотных точек границ, но без указания координат, не представляется возможным установить. В плане указаны только протяженности границ. В связи с чем была проведена процедура построения без определения координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по указанным параметрам в кадастровом плане от 2003 года, чертежа, являющегося приложением к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и акта выноса границ от ДД.ММ.ГГГГ и нанесена на картографический материал с учетом данных ЕГРН.
На основании проведенных исследований эксперт пришла к выводу, что при натурном и геодезическом исследовании установлено только местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Участок имеет ограждение почти по всему периметру. <адрес> земельного участка составила 1 683 кв.м., что меньше указанной в ЕГРН на 66 кв.м. Координаты характерных поворотных точек границ и схема отображены в настоящем экспертном заключении.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено только по имеющимся в материалах гражданского дела графическим данным: чертежа границ земельного участка, являющегося приложением к Постановлению Главы Администрации Магистрального сельского округа Омского муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и схеме выноса в натуру границ земельного участка, являющейся приложением к акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения от ДД.ММ.ГГГГ.
Имеется 100 %-ое наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Иных наложений/пересечений не выявлено. Причиной такого наложения могла послужить некорректная процедура предоставления земельного участка с кадастровым номером № первоначальному правообладателю в 2002 году.
Материалами дела установлено, что единый земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, фактически существовал на местности с 1960 года и составлял единое землепользование, то есть до образования земельного участка с кадастровым номером №.
Решением Омского районного суда Омской области по вышеуказанному делу от 10.03.2026 исковые требования Сейбель Я.А. оставлены без удовлетворения.
Сейбель Я.А., полагая, что он не лишен возможности обратиться с требованием об определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в другом месте, обратился с настоящим иском в Омский районный суд Омской области.
По правилам пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 14.03.2009 года, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно постановлению главы администрации Магистрального сельского округа Омского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в собственность гр. С.С.А. для индивидуального жилищного строительства» С.С.А. в собственность предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах земель Магистрального сельского округа, для индивидуального жилищного строительства, бесплатно.
В то же время, местоположение земельного участка, предоставленного С.С.А., с кадастровым номером № определялось на основании чертежа границ земельного участка и схеме выноса в натуру границ земельного участка.
Согласно межевому плату от ДД.ММ.ГГГГ, заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Л.Е.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> <адрес>, выявлено, что территория земельного участка, предоставленного в 2002 году по указанному адресу, занята земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялось только по имеющимся графическим данным: чертежа границ земельного участка и схеме выноса в натуру границ земельного участка, являющейся приложением к акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что право собственности заказчика работ не признано отсутствующим, распорядительный акт не признан недействительным, местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено аналитическим способом в свободном от прав третьих лиц месте и устном «согласии» администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области Ранее данная территория никем не возделывалась. На данном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства. Через земельный участок незначительно проходит зона с особыми условиями использования №
В связи с тем, что смежными с земельным участком с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами №, а с т. 1 до т. 4 являются земли, государственная собственность на которую не разграничено, то акт согласования местоположения границ земельного участка не требуется.
Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером Л.Е.А., вышеназванный земельный участок располагается в пределах следующих координат:
№ Точки
X
У
1
477 366,11
2 152 307,20 н2
477 366,48
2 152 328,91
3
477 326,58
2 152 344,04
4
477 326,30
2 152 320,14
1
477 366,11
2 152 307,20
Возражений относительно установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:110201:63 в материалы дела не представлены.
Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих его выводы суду не представлено.
Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дело.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, установление границ заявленного земельного участка влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчиков, а также третьих лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Требования о внесении изменения в Постановление Главы Администрации Магистрального сельского округа Омского муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении земельного участка с кадастровым номером № являются излишне заявленными, поскольку границы земельного участка будут установлены регистрирующим органом не но основании вышеуказанного постановления, а на основании настоящего решения суда. При этом, у суда отсутствуют полномочия по внесению изменения в постановления органов местного самоуправления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сейбель Я.А. (ИНН №) к администрации Омского муниципального района <адрес> удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, <адрес>, по характерным точкам, установленным при проведении кадастровых работ 09.03.2026 г. кадастровым инженером Л.Е.А. в пределах следующих координат:
№ Точки
X
У
1
477 366,11
2 152 307,20 н2
477 366,48
2 152 328,91
3
477 326,58
2 152 344,04
4
477 326,30
2 152 320,14
1
477 366,11
2 152 307,20
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Е.С. Полоцкая
Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2026 года.