ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 4 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО7 ОМР <адрес>, ФИО3 сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Омский районный суд <адрес> первоначально с требованиями к ФИО3 СП ОМР <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование которых указали, что им на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ФИО10 и ФИО11 договор мены, в соответствии с которым вышеуказанную квартиру обменяли на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 39, 6 кв.м. В соответствии с актом о передаче от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 передали, а истцы приняли указанную квартиру в общую долевую собственность, в равных долях по 1/3 доле каждый. Наличие прав собственности обменивающихся сторон на данные объекты недвижимости, и соответственно, правомочия по распоряжению ими были проверены нотариусом при удостоверении договора мены. ФИО11 и ФИО10 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Россреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода прав долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено по причине непредоставления ФИО10 и ФИО11 документов, являющихся основанием для государственной регистрации их ранее возникшего права совместной собственности на спорную квартиру, а также соответствующих заявлений. ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомлены о невозможности возобновления государственной регистрации прав в связи со смертью ФИО11 Спора о фактической принадлежности истцам полученной по вышеуказанному договору мены квартиры с ФИО3 либо иными лицами не имеется. Универсальными правопреемниками ФИО10 и ФИО11 в порядке наследования по закону являются ФИО5 и ФИО6
С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
ФИО3 сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО7 Омского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО6 и третье лицо – Управление Россреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлен на защиту прав лица, которому данное имущество передано, и которое не может реализовать свое право распоряжения данным имущество ввиду уклонения другой стороны сделки от его регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
Согласно пункту 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 названного Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО11 и ФИО2, ФИО1, ФИО13 был заключен договор мены, по условиям которого ФИО10, ФИО11 меняют принадлежащую им по праву частной собственности квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <адрес>,4 кв.м. и жилой площадью 39,6 кв.м. и жилой площадью 26,3 кв.м., на принадлежащую по праву частной собственности ФИО2, ФИО12, ФИО13 квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <адрес>,2 кв.м., площадью <адрес>,4 кв.м. и жилой площадью 30,7 кв.м.
В результате договора мены ФИО10, ФИО11 приобретают в равных долях каждый право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; ФИО2, ФИО1, ФИО13 приобретают в равных долях каждый право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Из условий договора мены, а также материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО11 и ФИО10 в соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, а квартиру по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 ФИО1 и ФИО13 по 1/3 доле каждому в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с разными номерами.
По акту передачи квартиры были переданы, представлено заявление ФИО10, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру <адрес> последующей регистрацией договора мены.
ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации перехода прав собственности приостановлено ввиду отсутствия заявления продавцов и правоустанавливающих документов на ранее возникшее право собственности.
ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-КН №.
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти III-КН №.
Наследниками после смерти ФИО11 и ФИО10 являются ФИО5 и ФИО6 (дети)
ФИО5 приняла наследство после смерти родителей и является в настоящее время собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет статус сведений «актуальные, раннее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Сделка мены была нотариально удостоверена и фактически исполнена, истцы ФИО15 вселились в спорную квартиру.
Пунктом 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 3 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 14, 15 названного Закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора и документов, поступивших в орган регистрации прав.
На основании части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) предусмотренные в том числе статьями 558, 560 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ.
Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).
Соответственно с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
В такой ситуации и с учетом положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, п. 7 ст. 15 № 218-ФЗ и п. 3 ст. 551 ГК РФ решение суда о государственной регистрации сделки и (или) перехода прав заменяет только заявление одной стороны договора о государственной регистрации, но не подменяет заявление о государственной регистрации ранее возникшего права.
По смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП.
Вместе с тем договор мены фактически состоялся и исполнен.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчики возражений относительно заявленных требований не направили, правопритязаний за все годы владения квартирой истцами не заявляли.
Таким образом, поскольку спорная квартира были приобретена истцами по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, они владеют квартирой более 25 лет, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером №.
Как предусмотрено п. 5 ч. 2 <адрес> о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Судебный акт является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества при соблюдении заявительного порядка и предоставлении необходимых документов.
Требования о признании права относятся к имущественными требованиям, истцами при обращении оплачен только 3 000 руб. государственной пошлины.
Кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 1 119 031, 85 руб., что соразмерно государственной пошлине 26190 – 3000, итого 23190/3 или по 7730 руб. с каждого.
При этом ФИО3 прав истцов не нарушали.
Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО1 (№, ФИО2 (№), ФИО4 (№) в равных долях по 1/3 доли за каждым.
Взыскать ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО4 (№) в пользу местного бюджета по 7 730 рублей государственной пошлины с каждого.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.В. Знаменщиков
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года.