Дело № 2-1156/202655RS0026-01-2026-001047-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре судебного заседания Савченко Е.Н.
рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 20 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, Администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о прекращении обременения на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ФИО1, ФИО2, ФИО7 в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 40,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО13, <адрес>. Согласно пункту 2 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 990 000 рублей. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. за счет средств государственного материнского (семейного) капитала, выданного ДД.ММ.ГГГГ сери № на основании решения государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ в Омском районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления с лицевого счета Управления пенсионного фонда РФ в Омском районе Омской области на расчетный счет продавца ФИО7, сумма в размере <данные изъяты> руб. передана продавцом в момент подписания договора. Денежные средства в размере <данные изъяты> продавцы получили, о чем имеется отметка в договоре.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов, о чем составлена регистрационная запись №, в этот же день внесена запись об обременении недвижимости – ипотека в силу закона, регистрационная запись №, срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в Омском районе Омской области были перечислены денежные средства, что подтверждается выпиской о движении денежных средств. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО1, ФИО7, ФИО2 подано не было, в связи с чем обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, не снято. На основании изложенного, истца просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, поскольку ввиду смерти ФИО7 обратился самостоятельно с указанным заявлением возможность отсутствует.
Определением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежаще.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки суду не известно.
Представитель ответчика - Администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО11, ФИО2 (продавцы) и ФИО12, действующей за своих несовершеннолетних детей-ФИО6 и ФИО5, ФИО4 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в равных долях, в общую долевую собственность <адрес> по улице ФИО13, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 2 договора купли-продажи цена приобретаемой покупателями квартиры составляет <данные изъяты> рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Из пункта 3 договора установлен порядок расчетов, следует, что сумма в размере <данные изъяты> руб. согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ сери № на основании Решения государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ в Омском районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, перечисляется с лицевого счета Управления пенсионного фонда РФ в Омском районе Омской области на расчетный счет продавца ФИО7, сумма в размере <данные изъяты> руб. передается при подписании договора.
Согласно пункту 9 договора право собственности на указанную квартиру возникает у покупателей с момента государственной регистрации, до окончательного расчета за недвижимое имущество находится в залоге у продавцов.
По акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО11, ФИО2 (продавцы) и ФИО6, действующая за своих несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО6, ФИО4 (покупатели) приняли в равных долях, в общую долевую собственность квартиру на основании договора купли-продажи по адресу: <адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из выписки ЕГРН следует, что помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (<данные изъяты> доля), ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля). На указанное помещение зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона 55№ в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО7 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.
В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Омской области ФИО7 была перечислена сумма <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий по договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.
Из расписки, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавцы от покупателей получили сумму в размере <данные изъяты> в счет расчета по договору купли-продажи квартиры.
Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.
С учетом изложенного, суд делает вывод об осуществлении полного расчетам покупателями по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, в связи с чем оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении помещения с кадастровым номером №., в пользу ФИО2, ФИО8, ФИО7 не установлено.
Из материалов дела следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа Нотариальной палаты Омской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО7 не заведено. Указанное обстоятельство является препятствием для обращения залогодержателей в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки в отношении спорной квартиры.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения, наименование: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО13, <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), номер государственной регистрации №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья Я.А. Реморенко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.