ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев 01 июня 2026 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Омский районный суд с названным иском к ответчику в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка. В соответствии с договором Продавец обязался продать, а покупатель купить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 770 кв.м. стоимость земельного участка составила 354 200 руб. оплата производится следующим образом: 30 000 руб. вносится продавцом в день заключения договора, оставшаяся сумма в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан продавцом покупателю в день заключения договора, что отражено в акте приема – передачи, право собственности зарегистрировано за ФИО1 установлено обременение – ипотека в силу закона. Ответчик не исполнил обязанность по оплате стоимости земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия, которая оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено извещение об одностороннем отказе от договора (исполнении договора), получено ответчиком лично, однако до настоящего времени оплата по договору не произведена, земельный участок в собственности истца не передан. В связи с чем просила расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, обязать освободить ФИО1 земельный участок от расположенных на нем строений в течение 30-ти дней после вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет нотариусом ФИО4 (л.д.12-13) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду показала, что перед подачей иска состоялся выезд на спорный земельный участок на котором обнаружены два строения, визуально просматривается, что там живут люди.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не направил, о причинах неявки не известил.
Представители третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Информация о дате и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет – сайте Омского районного суда <адрес>.
Учитывая положение ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, предусматривает ст. 130 ГК РФ.
В силу нормы ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, предусматривает п. 1 ст. 131 ГК РФ.
Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании достоверно установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Согласно раздела 1 названного договора продавец обязался продать, а покупатель купить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 770 кв.м. местоположение: <адрес> (строений на участке не имеется).
Раздел 3 Договора содержит сведения о цене и порядке расчета, так, цена недвижимого имущества составляет 354 200 руб. оплата производится в следующем порядке 30 000 руб. покупатель передает продавцу в день подписания договора, оставшуюся сумму в размере 324 200 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 принял в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 770 кв.м. местоположение: <адрес> (строений на участке не имеется).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о получении претензии лично.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено извещение об одностороннем отказе от исполнения договора, согласно которого договор считается расторгнутым с момента получения настоящего уведомления, в срок до ДД.ММ.ГГГГ указано на необходимость освобождения земельного участка от находящихся на нем строений, возвращении земельного участка по акту приема – передачи.
Таким образом, ответчиком не представлено достаточных, допустимых доказательств, свидетельствующих о полой оплате стоимости земельного участка.
Рассматривая требование о расторжении договора купли – продажи, с учетом направленного в адрес ответчика уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, суд принимает во внимание, что Законодательство РФ в явном виде не предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости товара покупателем, но и не предусматривает соответствующего запрета.
Суд находит существенным нарушением условий договора неоплату оставшейся стоимости 354 200 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Такая правовая позиция согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
В связи с чем, суд полагает, что в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
Если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю, а соответственно, имеет место существенное нарушение договора (Апелляционное определение Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-7979/2023).
Таким образом, требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 подлежит удовлетворению.
Ввиду расторжения договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 770 кв.м. местоположение: <адрес> подлежит прекращению право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, восстановлению в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Истцом представлен фотоматериал, свидетельствующий о наличии строений на земельном участке с кадастровым номером, в то время, как продажа земельного участка осуществлена в отсутствие каких – либо строений, в связи с восстановлением сторон в изначальное положение, суд находит обоснованным требование истца об освобождении ответчиком земельного участка от всех строений, располагающихся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 3000 руб., на основании ст. 98 ГК РФ суд находит необходимым взыскать данные судебные расходы с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно правовой позиции, закрепленной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 о продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 770 кв.м. местоположение: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 770 кв.м. местоположение: <адрес>.
Аннулировать регистрационную запись в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Восстановить в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 770 кв.м. местоположение: <адрес>.
Обязать ФИО5 передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 770 кв.м. местоположение: <адрес> ФИО2 в 30-тидневный срок после вступления решения суда в законную силу свободным от любых строений и сооружений.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ФИО8) расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд <адрес>.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ