РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июля 2026 года по адресу: <адрес>А гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет компенсации полученной арендной платы, суммы неосновательного обогащения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет компенсации полученной арендной платы.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет компенсации полученной арендной платы, суммы неосновательного обогащения. Свои требования истец мотивировал тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. Фактические брачные отношения между сторонами прекращены в августе 2024 года.
В период брака супругами приобретались объекты недвижимого имущества, в том числе: нежилое помещение 5П с кадастровым номером №, площадью 45, 7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 68,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменившим в части решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества; встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества (дело №), нежилое помещение 4П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение 1П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; 2/10 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 5П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признано совместно нажитым имуществом в период брака супругами ФИО1 и ФИО2
Все вышеуказанные объекты недвижимого имущества сдавались ФИО2 в аренду, что приносило ответчику соответствующий доход.
В ходе рассмотрения гражданского дела № судом установлено, что после прекращения семейных отношений ФИО1, как участник долевой собственности на нежилые помещения №№П по адресу: <адрес>,4П по адресу: <адрес>, 1П по адресу: <адрес> имела право на получение части доходов от их использования в виде соответствующей части арендных платежей.
В период с августа 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 причитающуюся ей часть доходов от сдачи в аренду вышеуказанных нежилых помещений от ФИО2 не получала.
Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 462 500 руб. в счет компенсации полученной ФИО2 арендной платы от сдачи в аренду общего имущества за период с августа 2024 года по март 2025 года включительно.
Вместе с тем, с апреля 2025 года до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продолжал единолично получать доход от сдачи в аренду вышепоименованных объектов недвижимости, лишая ФИО1 законной части принадлежащих ей денежных средств.
Полагала, что доход от аренды вышеуказанных объектов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 508 руб. получен ответчиком без законных на то оснований, в связи с чем является неосновательным обогащением.
Кроме того, ФИО1 стало известно, что ответчик в отсутствие законных на то оснований получил денежные средства в сумме 75 000 руб. от ИП ФИО4 в счет арендной платы за пользование помещением 4 П за январь 2026 года
На основании изложенного, просила взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 530 596 руб. в счет компенсации полученной ФИО2 арендной платы от сдачи в аренду общего имущества, сумму неосновательного обогащения в размере 100 508 руб., государственную пошлину в размере 17 622 руб.
ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет компенсации полученной арендной платы. Требования обусловлены получением ФИО1 дохода от сдачи в аренду посуточно общего недвижимого имущества - двух однокомнатных квартир (<адрес>, корпус 3, <адрес>). Требования ФИО2 направлены к зачёту первоначального требования ФИО1
Размер дохода, который был получен ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 597 694 рубля, что в месяц составляет 177 521 рубль. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен доход в размере 1 295 903 рублей (177 521 х 7,3). Доля ФИО2 составляет 647 951 рубль.
На основании вышеизложенного, просил взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 647 951 рубль.
ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддерживала, по доводам и основаниям, указанным в иске. Ее представители, действующие на основании доверенности, ФИО7, ФИО8 встречные исковые требования не признавали, указали, что доступа в квартиры она не имела, что подтверждается отказными материалами из полиции, кроме того, в спорный период, квартиры не сдавались, соответственно доход от их сдачи ФИО1 получен не был.
ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признавал, встречные исковые требования поддерживал. Его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО9 указал, что неосновательного обогащения на стороне ФИО2 не имелось, поскольку на период рассмотрения судом иска о разделе совместно нажитого имущества ФИО2 пользовался нежилыми помещениями, а ФИО1 по своему личному усмотрению пользовалась жилыми помещениями, извлекая из них доход. Истец и ответчик состояли в браке. Нежилые помещения сдавались в аренду с совокупным размером арендной платы около 120 000 рублей в месяц. Жилые помещения сдавались в найм посуточно от 2 000 рублей в сутки с каждой квартиры. После прекращения брачных отношений и до вынесения судом решения о разделе совместно нажитого имущества нежилые помещения находились во владении ФИО2, квартиры находились во владении Истца. В ходе рассмотрения иска о разделе совместно нажитого имущества Истец заявила требование о взыскании с ФИО2 50 % от платежей, полученных от сдачи в аренду нежилых помещений. В связи с этим ФИО2 был вынужден заявить требование о разделе дохода, полученного Истцом от сдачи квартир в аренду посуточно. Истец отрицала получение дохода от сдачи квартир в аренду.
Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2- 18/2025 суд постановил взыскать: с ФИО2 в пользу истца 50 % дохода от сдачи нежилых помещений в аренду в размере 462 500 рублей (за 8 месяцев с августа по март 2025 года); с Истца в пользу ФИО2 50 % дохода от сдачи квартир в аренду в размере 798 847 рублей (за 9 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Из вышеизложенного следует, что каждый из супругов обладал имуществом, равноценным по доходности, а потому неосновательное обогащение ФИО2 получено быть не могло.
В спорный период Истец так же осуществляла деятельность по извлечению дохода от сдачи квартир в аренду посуточно. Поскольку Истец утаивает размер полученного им дохода от сдачи квартир в аренду, полагал, что размер дохода подлежит определению исходя из предшествующего периода. Размер дохода, который был получен Истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 597 694 рубля, что в месяц составляет 177 521 рубль. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен доход в размере 1 295 903 рублей (177 521 х 7,3).
Полагал, что судебные инстанции не защищают прав ФИО2, который не имеет возможности представить доказательства, при том, что ФИО10 утаивает доходы, а факт сдачи квартиры с очевидностью следует из поведения истицы.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом, ФИО2 и ФИО14 (Шелепова) М.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № в Омском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические брачные отношения между сторонами прекращены в августе 2024 года, что установлено вступившим в законную силу решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Указанным решением постановлено: «Признать совместно нажитым имуществом в период брака супругами ФИО1 и ФИО2 общей стоимостью 46 095 144,00 руб.:
1. жилой дом, площадью 196,7 кв.м, этажность 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, стоимостью 15 393 591 руб.
2. земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 659 +/-9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, стоимостью 648 297 руб.
3. земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1029 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, стоимостью 1 012 294 руб.
4. квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь 33.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 4 093 244 руб.
5. 2/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № жилое, площадью 33.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 2 040 457 руб.
6. нежилое помещение 4П с кадастровым номером №, площадью 68.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 7 158 535 руб.
7. нежилое помещение №П с кадастровым номером 55№, площадью 51.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 4 114 112 руб.
8. 2/10 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №П с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 873 551 руб.
9. автомобиль TOYOTA HIGHLANDER 2014 г.п. VIN № государственный регистрационный номер № 55, стоимостью 3 011 400 руб.
10. автомобиль MAZDA CX-5 5DR WGN 2019г.в., VIN №, государственный регистрационный номер № 55 стоимостью 3 018 420 руб.
11. Движимое имущество в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> включающее в себя:
- Кухонный гарнитур
- Телевизор Samsung 65 дюймов
- Посудомоечная машина Neff
- Холодильник Liberty
- Стиральная машина Hansa на 7 кг.
- Стиральная машина Bosh на 5 кг.
- Варочная панель Gorenie
- Духовой шкаф Electrolux
- Газовый котёл Protern общей стоимостью 224 7252 руб.
Произвести раздел совместно нажитого имущества:
Признать за ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности - по ? доли в праве на следующее имущество:
жилой дом, площадью 196,7 кв.м, этажность 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 659 +/-9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1029 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Передать в собственность ФИО2 (паспорт №) следующее имущество, расположенное в доме по адресу: <адрес>, а именно: кухонный гарнитур – 30 507,55 рублей, посудомоечная машина Neff - 42 066,12 рублей, духовой шкаф Electrolux – 17 542,8 рублей, стиральную машину Bosh на 5 кг. – 12 807,80 рублей, варочную панель Gorenie – 18 296,3 рублей, итого на сумму 121220,57 руб.
Передать в собственность ФИО1 (паспорт №) следующее имущество, расположенное в доме по адресу: <адрес>, а именно: телевизор Samsung 65 дюймов – 41583,2 рублей, Холодильник Liberty – 15 542,34 рублей, стиральную машина Hansa на 7 кг. – 25 781,37 рублей, Газовый котёл Protern – 20 624,99 рублей, итого на сумму 103531,90 руб.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на следующее имущество:
квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь 33.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
нежилое помещение №П с кадастровым номером №, площадью 51.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
автомобиль MAZDA CX-5 5DR WGN 2019г.в., VIN №, государственный регистрационный номер № 55.
Признать право собственности за ФИО2 (паспорт №) на:
нежилое помещение 4П с кадастровым номером №, площадью 68.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение №П с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
2/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 33.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> автомобиль TOYOTA HIGHLANDER 2014 г.в. VIN № государственный регистрационный номер № 55.
Признать обязательства по кредитному договору V623/1043-0002264 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1, а также кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «ОТП Банк» и ФИО2 общими долговыми обязательствами супругов.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 146 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 798 847,50 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 462 500 рублей, 937928, 07 рублей – в счет равенства долей, 47 000 рублей на оплату экспертизы.»
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части раздела недвижимого имущества: в собственность ФИО1 дополнительно переданы, в частности, нежилое помещение 4П с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое помещение №П с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ранее переданные решением суда первой инстанции в собственность ФИО2); в остальной части, включая выводы о размере долей супругов в праве на нежилое помещение №П по <адрес> (2/10 доли – общее имущество, 8/10 доли – личная собственность ФИО2) и взысканные суммы компенсации доходов от аренды, решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Суд принимает установленными без повторного доказывания следующие обстоятельства: состав и правовой режим общего имущества супругов на спорные объекты недвижимости; размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №П по <адрес>, с учетом равенства долей супругов при разделе общего имущества, из 2/10 долей, признанных общим имуществом, на долю ФИО1 лично приходится 1/10 доли, на долю ФИО2 – 1/10 доли, помимо 8/10 долей его личной собственности; момент перехода прав на нежилые помещения 4П по <адрес> и 1П по <адрес> к ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ т.е. дата вступления в законную силу апелляционного определения; а также установленный решением от ДД.ММ.ГГГГ факт того, что после прекращения семейных отношений с августа 2024 года и до момента определения судом режима совместно нажитого имущества ФИО1, как участник долевой собственности на указанные нежилые помещения, имела право на получение части доходов от их использования в виде соответствующей части арендных платежей, между тем фактически арендные платежи в полном объеме получал и распоряжался ими единолично ФИО2
Разрешая требования ФИО1 о взыскании денежных средств в счет компенсации арендной платы за период с апреля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством.
В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Таким образом, семейным законодательством установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено.
Обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.В силу прямого указания в законе доходы от предпринимательской деятельности также относятся к общему имуществу супругов.
Согласно ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение 1П по адресу: <адрес>, площадью 51,9 кв.м., принадлежало на праве собственности ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ и сдавалось им в аренду обществу с ограниченной ответственностью «СК «Сибирь» на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «СК «Сибирь» в лице генерального директора ФИО11 (Арендатор), сроком на 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации, с установленным пунктом 3.1 договора размером арендной платы 35 000 руб. в месяц. (т. 1 л.д. 25-27).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору стороны изменили условие о сроке договора, установив его автоматическую пролонгацию на новые 11-месячные периоды неограниченное количество раз(т. 1 л.д. 27).
Согласно акту сверки взаимных расчетов между ИП ФИО2 и ООО «СК «Сибирь» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также представленным платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке по расчетному счету ИП ФИО2, открытому в АО «ОТП Банк» счет №, ФИО2 систематически получал от ООО «СК «Сибирь» арендные платежи в спорный период. При этом судом установлено, что размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ был увеличен до 38 000 руб. в месяц, что не противоречит пункту 3.2 договора аренды, предусматривающему возможность изменения арендной платы по истечении шести месяцев с даты подписания договора по взаимному согласованию сторон, но не чаще двух раз в год.
Таким образом, за период с апреля по декабрь 2025 года ФИО2 получена арендная плата за данное помещение в общей сумме 315 400 руб., исходя из следующего расчета:
35 000 руб. х 6 мес. (апрель–сентябрь 2025 года) = 210 000 руб.;
38 000 руб. х 2 мес. (октябрь–ноябрь 2025 года) = 76 000 руб.;
за 24 дня декабря 2025 года (за период до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента вступления в законную силу апелляционного определения и перехода права собственности к ФИО1): 38 000 руб. : 31 день = 1 225 руб. в день х 24 дня = 29 400 руб.
Итого: 210 000 + 76 000 + 29 400 = 315 400 руб.
Поскольку данное помещение до ДД.ММ.ГГГГ находилось в единоличной собственности ФИО2 как совместно нажитое имущество супругов, доли супругов признаны равными, а ФИО1 в соответствии с обстоятельствами, установленными решением по делу №, имела право на получение половины дохода от использования данного объекта, доля ФИО1 в указанном доходе составляет 315 400 руб. : 2 = 157 700 руб.
Нежилое помещение 4П по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м., принадлежало на праве собственности ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ и сдавалось в аренду на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор), с установленным пунктом 4.1 договора размером арендной платы 75 000 руб. в месяц(т. 1 л.д. 48-53).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по договору, ИП ФИО3 (Сторона-2) с согласия ФИО2 (Сторона-1) передала, а ИП ФИО4 (Сторона-3) принял на себя все права и обязанности арендатора по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО12 сообщила о перемене своей фамилии с ФИО3 на Коваленко в связи со вступлением в брак, что дополнительно подтверждает тождество арендатора на разных этапах договорных отношений.
Согласно представленному ИП ФИО4 акту сверки взаимных расчетов между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке по расчетному счету ИП ФИО2 в АО «ОТП Банк», ФИО2 систематически получал от ИП ФИО4 арендные платежи в размере 75 000 руб. ежемесячно.
Таким образом, за период с апреля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получены денежные средства в общей сумме 658 056 руб., исходя из следующего расчета:
75 000 руб. х 8 мес. (апрель–ноябрь 2025 года) = 600 000 руб.;
за 24 дня декабря 2025 года: 75 000 руб. : 31 день = 2 419 руб. в день х 24 дня = 58 056 руб.
Итого: 600 000 + 58 056 = 658 056 руб.
Поскольку данное помещение до ДД.ММ.ГГГГ также находилось в единоличной собственности ФИО2 как совместно нажитое имущество супругов с равенством долей, доля ФИО1 в указанном доходе составляет 658 056 руб. : 2 = 329 028 руб.
Нежилое помещение 5П по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м. сдавалось в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО5 на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с установленным пунктом 2.3 договора размером арендной платы 50 000 руб. в месяц (для целей размещения пункта выдачи Wildberries), что подтверждается также актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 59-64). Факт получения соответствующих арендных платежей ФИО2 подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ИП ФИО2 и ИП ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по расчетному счету ИП ФИО2 в АО «ОТП Банк» за апрель - май 2025 года, отражающей регулярные поступления от указанного контрагента с назначением платежа «Оплата по счету за аренду помещения».
Таким образом, за период с апреля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получен доход по данному объекту в сумме 438 688 руб., исходя из следующего расчета:
50 000 руб. х 8 мес. = 400 000 руб.;
за 24 дня декабря 2025 года: 50 000 руб. : 31 день = 1 612 руб. в день х 24 дня = 38 688 руб.
Итого: 400 000 + 38 688 = 438 688 руб.
Учитывая, что применительно к данному нежилому помещению вступившим в законную силу решением по делу № установлена доля ФИО1 в размере 1/10, причитающаяся ФИО1 часть арендной платы по данному объекту исчисляется путем деления общей суммы полученного дохода на десять частей: 438 688 руб. : 10 = 43 868 руб.
Таким образом, совокупный размер причитающейся ФИО1 компенсации арендной платы за период с апреля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 157 700 руб. + 329 028 руб. + 43 868 руб. = 530 596 руб.
Приведенный расчет судом проверен, признан арифметически верным и в полной мере соответствующим совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств, включая выписку по расчетному счету ИП ФИО2 в АО «ОТП Банк», акты сверки взаимных расчетов с арендаторами ООО «СК «Сибирь», ИП ФИО4, ИП ФИО5, платежные поручения арендаторов, договоры аренды и дополнительные соглашения к ним, а также ответы третьих лиц на судебные запросы.
Ответчиком по первоначальному иску факт получения указанных сумм арендной платы по существу не оспорен, более того, указано, что в этой части они согласны с требованиями истца в части размера, оспаривают саму необходимость выплаты этих денежных средств с учетом того, что ФИО1 в спорный период получала доход от иного совместно нажитого имущества
Доказательств выплаты ФИО1 причитающейся ей доли дохода в спорный период в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств иного размера полученного дохода либо иного порядка его распределения.
С учетом изложенного, поскольку установленный вступившим в законную силу судебным постановлением по делу № правовой режим общего имущества супругов и право ФИО1 на получение соответствующей доли арендных платежей от использования нежилых помещений сохраняли свое действие вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2, единолично получавший арендные платежи в полном объеме, причитающуюся ФИО1 часть дохода ей не передавал, требования ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 530 596 руб. являются законными, обоснованными, в полном объеме подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 100 508 руб., суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При применении указанной нормы необходимо установить, что имело место наличие обогащения на стороне приобретателя, где под обогащением понимается полученная им имущественная выгода, а также обогащение должно быть за счёт потерпевшего с учетом установления правового основания обогащения.
При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.
Согласно пункту 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2019 года, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Таким образом, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года), исходя из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.
Право на взыскание неосновательного обогащения имеет только то лицо, за счет которого ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел имущество.
Исходя из характера правоотношений, возникших между сторонами спора, на истца возложена обязанность доказать обстоятельства передачи ответчику денежных средств, а на ответчика, в свою очередь, обязанность доказать, что он приобрел денежные средства основательно, поскольку на истца объективно не может быть возложена обязанность доказывания отрицательного факта.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в день его вынесения, нежилые помещения 4П по адресу: <адрес> и 1П по адресу: <адрес> переданы в единоличную собственность ФИО1
ФИО2, являвшийся стороной по указанному делу как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанции, не мог не знать о состоявшемся судебном постановлении и о переходе права собственности на указанные объекты к ФИО1 с момента его вступления в законную силу.
Между тем, как следует из представленного истцом расчета, подтвержденного платежными поручениями ООО «СК «Сибирь» и ИП ФИО4, а также выпиской по расчетному счету ИП ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после утраты ФИО2 права собственности на указанные объекты, он продолжил получать арендную плату от прежних арендаторов: по нежилому помещению 4П по <адрес> – 75 000 руб. : 31 день х 7 дней = 16 933 руб.; по нежилому помещению 1П по <адрес> – 38 000 руб. : 31 день х 7 дней = 8 575 руб., а всего – 25 508 руб. (16 933 + 8 575).
Кроме того, из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 106) следует, что ФИО2 получил от ИП ФИО4 денежные средства в сумме 75 000 руб. с назначением платежа, относящимся к арендной плате за пользование помещением 4П за январь 2026 года, то есть уже после утраты им права собственности на данный объект и передачи его ФИО1
Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые помещения 4П и 1П перешло к ФИО1, какие-либо законные основания для получения ФИО2 арендной платы за пользование данными помещениями после указанной даты отсутствовали; заключенные ранее договоры аренды с ООО «СК «Сибирь» и ИП ФИО4, равно как и все права и обязанности арендодателя по ним, в силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ, предусматривающего сохранение договора аренды в силе при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, перешли к новому собственнику – ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим получателем соответствующих арендных платежей.
Соответственно, полученные ФИО2 после указанной даты денежные средства в общей сумме 100 508 руб. (25 508 руб. + 75 000 руб.) представляют собой неосновательное обогащение, приобретенное за счет ФИО1 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и подлежат взысканию в ее пользу в полном объеме.
Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 647 951 руб. в счет компенсации дохода от сдачи внаем жилых помещений, суд приходит к следующим выводам.
Из содержания встречного искового заявления, отзыва на первоначальный иск и пояснений представителя ФИО2 в судебном заседании следует, что заявленная им сумма рассчитана не на основании доказательств, подтверждающих фактическое получение ФИО1 дохода от сдачи квартир внаем непосредственно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а исключительно расчетным путем, посредством переноса на данный период среднемесячного размера дохода (177 521 руб.), установленного вступившим в законную силу решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № применительно к иному, ранее истекшему периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который между теми же сторонами уже произведен раздел соответствующего дохода со взысканием с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации в размере 798 847,50 руб.
Учитывая тот факт, что разделу подлежат только реально полученные доходы, в отсутствие надлежащих доказательств их фактического получения, требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Предположение о том, что доход, извлекавшийся в один, ранее истекший период, с той же интенсивностью продолжал извлекаться в другой, последующий период, не является достаточным доказательством и представляет собой лишь версию заинтересованной стороны, которая не может быть положена в основу решения суда без ее объективного подтверждения совокупностью относимых, допустимых и достоверных доказательств, поскольку часть 2 статьи 61 ГПК РФ придает преюдициальное значение установленным обстоятельствам, но не позволяет автоматически распространять их правовые последствия на период, судом ранее не исследовавшийся.
По запросу суда ООО «Омские кабельные сети» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что между указанным обществом и ФИО1 заключены договоры на оказание услуг связи по адресам: <адрес>, корпус 4, <адрес> (договор №, действующий, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учет входящего трафика составил 1 568 240,5341 Мб, исходящего – 376 972,1085 Мб) и <адрес>, <адрес>, <адрес> (договор №, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учет входящего трафика составил 5 909 375,6074 Мб, исходящего – 309 266,8705 Мб, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ). Аналогичные сведения представлены письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого также следует, что помимо указанных договоров на имя ФИО1 заключались и впоследствии расторгались договоры на оказание услуг связи по адресам: <адрес> (договор №, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (договор №, заявка на подключение не состоялась), <адрес> (договор №, услуга заблокирована ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (договор №, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (договор №, заявка на подключение не состоялась), <адрес> (договор №, расторжение ДД.ММ.ГГГГ).
При этом сведения о потреблении интернет-трафика сами по себе не являются прямым и достаточным доказательством ведения на объекте предпринимательской или гостиничной деятельности по сдаче жилья внаем, поскольку не позволяют разграничить бытовое использование помещения от использования третьими лицами-нанимателями, а равно определить количество, продолжительность и стоимость соответствующих найма.
Кроме того, АО «ОмскВодоканал» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в его базе данных по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1, представлены показания приборов учета холодной воды по данному адресу; также сообщено, что по адресу: <адрес> открытых лицевых счетов не имеется.
ООО «ПТЭ» представлены сведения о потреблении горячей и холодной воды по адресу: <адрес>.
Стороной ФИО1 в опровержение доводов встречного иска представлены сведения о том, что доступа в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> спорный период она не имела, что подтверждается материалами проверки, проведенной органами внутренних дел по ее заявлению; названные доводы стороной ФИО2 не опровергнуты.
Представленные видеоматериалы или относятся к иному периоду, или не подтверждают размера дохода. Так, из видеозаписи, из которой следует, что в квартире проживает молодой человек, который указывает, что квартиру снял, невозможно понять, как долго проживает гражданин, сколько он заплатил и платил ли вообще. Согласно пояснений ФИО1, она планировала сдать квартиру на месяц за 20000,00 руб., однако ФИО2 выгнал жильца, и дохода она так и не получила, так как деньги ей пришлось вернуть. Денежные средства она как получила, так вернула жильцу наличными денежными средствами.
Оценивая частично исследованные в судебном заседании материалы уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО1, а именно фототаблиц с изображением обстановки спорных квартир, объяснения свидетелей, суд приходит к выводу, что визуально квартира не выглядит жилой. Кроме того, как пояснил ФИО2, квартира была открыта в его присутствии, в ней признаков того, что кто то проживает, не имелось (на ноябрь 2025 года).
Заявленное ФИО2 ходатайство об истребовании сведений об открытых расчетных счетах ФИО13 и ФИО1 с последующим истребованием банковских выписок по данным счетам за период 2025 года было рассмотрено судом. Между тем, само по себе наличие открытых счетов и движение по ним денежных средств, при отсутствии иных прямых доказательств связи данных операций с фактом сдачи внаем конкретных жилых помещений в конкретный период, не может служить безусловным подтверждением заявленной ФИО2 суммы, рассчитанной исключительно арифметическим путем на основе показателей иного периода, а не на основе анализа фактического движения денежных средств за спорный период.
При этом, каких то сопоставимых сумм, подтверждающих перевод денежных средств от третьих лиц именно за спорные квартиры, не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ни факт получения ФИО1 дохода от сдачи в аренду спорных жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ни конкретный размер такого дохода материалами настоящего дела не подтверждены, а представленный стороной ФИО2 расчет носит исключительно предположительный, арифметически характер и не может быть принят судом в качестве достаточного и достоверного основания для взыскания заявленной суммы компенсации.
Само по себе то обстоятельство, что ранее, применительно к иному периоду, между теми же сторонами уже имел место аналогичный спор о разделе дохода от сдачи внаем указанных квартир, разрешенный вступившим в законную силу судебным постановлением по делу №, не освобождает ФИО2, как истца по встречному иску, от процессуальной обязанности доказать факт и размер дохода ответчика по встречному иску применительно к новому, самостоятельному, юридически не тождественному периоду времени.
С учетом изложенного встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, заявленные в соответствии с требованиями с 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение, о взыскании денежных средств в размере 647 951 руб. удовлетворению не подлежат.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены судом в полном объеме, а факт уплаты ею государственной пошлины в размере 17 622 руб. подтвержден представленным в материалы дела чеком на сумму 17 622 рублей, соответствующие расходы подлежат взысканию с ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет компенсации полученной арендной платы, суммы неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 530 596 руб. в счет компенсации полученной ФИО2 арендной платы от сдачи в аренду общего имущества, денежные средства в размере 100 508 руб. в счет неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 622 руб.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет компенсации полученной арендной платы отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья
А.М. Набока
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026 года.