РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого помещения жилым домом, исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном доме, восстановлении в ЕГР сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, с учетом уточнений, о признании жилого помещения жилым домом, исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном доме, восстановлении в ЕГР сведений о земельном участке.
В обоснование требований указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру в одноквартирном жилом доме, площадью 50.8 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Однако, в настоящее время, указанный объект стоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом, а право собственности истца значится за объектом недвижимости с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Указанный объект фактически является жилым домом. Также с указанным объектом истцом был приобретен и земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 5300 кв.м, на котором расположен указанный объект, где сейчас находится собственник указанного земельного участка, истцу не известно.
На основании изложенного, истец просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м. жилым домом; исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; восстановить в государственном кадастре недвижимости все сведения об исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 5300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежаще. Ее представитель ФИО7 уточенные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части прав на земельный участок.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте судебного заседания извещены.
Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из изложенного следует, что к жилым помещениям относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание.
В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра осуществляется в порядке, установленном указанным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок изменения ошибок, содержащихся в ЕГРН
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в границах Покровского сельского поселении для личного подсобного хозяйства.
Из технического паспорт домовладения следует, что по адресу: <адрес> возведен жилой дом, принадлежащий ФИО5, ФИО6 Площадь жилого дома составляет 50,8 кв.м. Информации о строительство многоквартирного жилого дома технический паспорт не сожержит.
Из технического паспорта на объект следует, что он представляет собой жилой дом, 1962 года постройки, общей площадью 50,8 кв.м, жилой 33,5 кв.м., дом состоит из двух комнат.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи право собственности на квартиру перешло ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> судом установлено, что квартира имеет площадь 50,8 кв.м., и расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. В особых отметках имеются сведения о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, фактически объект по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, представляет собой индивидуальный жилой дом. Общая площадь жилого дома по техническому плану составляет 50,8 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерациик жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ч.ч. 4, 5 ст.19 Жилищного Кодекса РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из ст.16 Жилищного кодекса РФследует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.
Также из материалов дела следует, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не содержит элементов многоквартирного дома.
В связи с чем, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, ее требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Рассматривая требование истца об исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном доме с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признаётся воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом, спорный объект недвижимости по своим техническим и конструктивным характеристикам является индивидуальным жилым домом и не отвечает признакам многоквартирного дома, установленным п. 6 Положения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Постановка объекта на кадастровый учёт в качестве многоквартирного дома с присвоением кадастрового номера № произведена ошибочно и не соответствует фактическим характеристикам объекта. При таких обстоятельствах требование об исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном доме с кадастровым номером № является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При этом объект, поименованный квартирой, фактически является жилым домом, что и следует отразить в ЕГРН.
Рассматривая требование о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определённой вещи. Снятие земельного участка с кадастрового учёта при наличии на нём объекта капитального строительства и сохраняющемся праве землепользования действующим законодательством не предусмотрено.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5300 кв.м., снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН. Между тем, указанный земельный участок фактически существует, на нём расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом, что подтверждается свидетельством на право собственности №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения. Снятие земельного участка с кадастрового учёта нарушает права истца и препятствует надлежащему оформлению её прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах требование о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 5300 кв.м., является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области — удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., жилым домом.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Восстановить в государственном кадастре недвижимости все сведения об исключённом земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Набока
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2026 года.