ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 19 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес> с Троицкое ул 60 лет СССР <адрес> (2ч), кадастровый №, площадью 15700 кв.м., который на основании свидетельства о праве собственности от 1992 года принадлежит ФИО3. Где сейчас ФИО3, истцу неизвестно, предположительно он умер ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что в связи с приобретением права собственности на жилое помещение приобрела аналогичное право и на земельный участок.
На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с Троицкое ул 60 лет СССР <адрес> (2ч), кадастровый №, площадью 1570 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчика Администрации Омского муниципального района <адрес>, Администрации Троицкого СП ОМР <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для принятия наследства наследник должен его принять.
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>.
Указанная квартира была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО2
Квартира № находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.
По утверждениям истца <адрес> кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1570 кв.м. местоположение которого определено по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, 2Ч.Сведения о правообладателях отсутствуют. В графе «Особые отметки» содержится запись правообладатель: ФИО3
Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ.
Истцу вместе с договором купли-продажи квартиры передано свидетельство на право собственности на землю №, в соответствии с которым ФИО3 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Троицкого сельского Совета предоставлен в собственности земельный участок площадью 0,15 га.
Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и имеющейся в нем схеме земельного участка, под каждой из квартир в составе доме определяется земельный участок в пользовании. Представлен чертеж границ земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеется чертеж и схема границ данного участка от 14.01.2008
Первоначально квартира принадлежала ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-КН №.
После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №.Из материалов указанного наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказались от принятия наследства.
ФИО3 было составлено завещание.
Нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство ФИО2 после смерти ФИО3.
Земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:2226 в указанном завещании и в наследственном деле не значился.
Согласно копии лицевого счета и выписки из похозяйственной книги ФИО8 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).
В пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.
Как ранее установлено в судебном заседании, истец пользуется земельным участком с момента покупки квартиры - с 2005 года, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, использует по назначению, земельный участок огорожен.
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истец использует земельный участок по назначению, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок, площадью 1570 кв. м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, (2ч).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.В. Знаменщиков
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2026 года.