ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 29 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к Месерле О.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Месерле О.И. о о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Месерле О.И. и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № G050S24040301158. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 4 654 700 рублей на срок 326 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,90 % годовых. Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита – для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК». Предметом ипотеки является земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 1800 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договоров предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Наличие обременения на предмет ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора приобретения на строительство индивидуального жилого дома. Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S24040301158. В связи с изложенным на основании договора банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 845 461,22 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 4 595 568,07 рублей, начисленные проценты – 235 653,67 рублей, штрафы и неустойки – 14 239,48 рублей. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке №/G050S24040301158 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составляет 2 058 000 рублей. 80%*2 058 000 рублей =1 646 400 рублей. В связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с кредитным договором и договором подряда. Поскольку по соглашению сторон залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет 6 936 000 рублей, необходимо установить рыночную стоимость в размере 5 548 800 рублей.
На основании изложенного просит признать Месерле О.И. собственником объекта недвижимости; признать Месерле О.И. залогодателем объекта незавершенного строительства; взыскать с Месерле О.И. задолженность по договору № G050S24040301158 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 845 461,22 рублей; обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 1800 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 1 646 400 рублей, начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в размере 5 548 800 рублей; взыскать с Месерле О.И. расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 77 918 рублей.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик Месерле О.И. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, возражений относительно заявленных требований не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК» в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего представитель истца не возражал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений статьей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.
В силу статьи 807 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения кредитного договора) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьями 819, 820 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и Месерле О.И. заключен кредитный договор № G050S24040301158, согласно условиям которого Месерле О.И. предоставлен кредит в размере 4 654 700 рублей на срок 326 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка установлена в размере 19,50 % годовых, но не более размера ключевой ставки Центрального Банка РФ на дату заключения договора, увеличенной на 3,5 % в случае выявления информации о том, что на дату заключения договора и в любой период его действия заемщик являлся или является заемщиком по кредитным договорам, указанным в Индивидуальных условиях.
В соответствии с выпиской по счету №, открытого на имя Месерле О.И., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислены денежные средства в размере 4 654 700 рублей.
Кредитный договор № G050S24040301158 подписан Месерле О.И. с использованием электронной подписи.
Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии с частью 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
Согласно пункту 14 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет". При каждом ознакомлении в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) заемщик должен получать уведомление о сроке, в течение которого на таких условиях с заемщиком может быть заключен договор потребительского кредита (займа) и который определяется в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В целях заключения договоров обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи, в порядке, установленном законом или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами (пункт 4 статьи 11 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации").
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 06 апреля 2011 года № 63-ФЗ "Об электронной подписи" электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
По смыслу статьи 4 указанного Закона принципами использования электронной подписи являются: право участников электронного взаимодействия использовать электронную подпись любого вида по своему усмотрению, если требование об использовании конкретного вида электронной подписи в соответствии с целями ее использования не предусмотрено федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами либо соглашением между участниками электронного взаимодействия; недопустимость признания электронной подписи и (или) подписанного ею электронного документа не имеющими юридической силы только на основании того, что такая электронная подпись создана не собственноручно, а с использованием средств электронной подписи для автоматического создания и (или) автоматической проверки электронных подписей в информационной системе.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор займа между АО «Альфа-Банк» и ответчиком Месерле О.И. № G050S24040301158 от ДД.ММ.ГГГГ заключен по форме в полном соответствии с действующим законодательством, в офертно-акцептном порядке путем подтверждения согласия на заключение договора на предлагаемых условиях посредством подписания договора аналогом собственноручной подписи, и акцепта со стороны финансовой организации путем зачисления денежных средств на счет банковской карты клиента, сведения о котором предоставлены суду.
Согласно п. 12 договора цель использования заемщиком кредита определена как приобретение предмета ипотеки: земельного участка по договору купли – продажи, жилого дома по договору подряда, срок окончания работ по строительству жилого дома по договору подряда - 15 сентября 2024 года.
Согласно п. 13 договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока предоставления выписки из ЕГРН на объект недвижимости (жилой дом) или отчета об оценке предмета ипотеки, предусмотренного п. 19 договора, кредитор вправе потребовать оплату единовременного штрафа в размере 50 000 рублей.
В соответствии с п. 18 договора вид объекта недвижимости:
- земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1800 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенной использование - личное подсобное хозяйство, кадастровый №, правообладатель –Е.К.В., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена земельного участка по договору приобретения – 1 360 000 рублей. По соглашению сторон настоящего договора залоговая стоимость земельного участка на дату подписания договора 1 636 000 рублей;
- строящийся жилой дом, расположенный на указанном земельном участке общей площадью 57,54 кв.м. а также иные постройки, на которые зарегистрировано право собственности, расположенные на земельном участке. Заемщик обязуется обеспечить регистрацию ипотеки на иные постройки, которые будут возведены заемщиком на земельном участке в течение срока действия кредитного договора, в течение 30 дней с даты регистрации права собственности на указанные постройки. Договор приобретения, на основании которого приобретается жилой дом: подрядчик ООО «ЛЕГОСТРОЙ ОМСК», договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, цена жилого дома по договору приобретения – 5 300 000 рублей; по соглашению сторон залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора – 6 936 000 рублей.
Залоговая стоимость передаваемого в залог земельного участка и жилого дома могут быть изменены на основании представленного заемщиком отчета об оценке предмета ипотеки. Жилой дом приобретается в личную собственность Месерле О.И.
Из материалов дела следует, что в течение срока действия кредитного договора заемщиком нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно представленному в материалы дела расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № G050S24040301158 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 845 461,22 рублей, из которых: просроченный основной долг – 4 595 568,07 рублей, начисленные проценты – 235 653,67 рублей, штрафы и неустойки – 14 239,48 рублей.
Расчет проверен и признан судом верным. Доказательств погашения ответчиком задолженности, наличие задолженности в меньшем размере, суду не представлено.
На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с Месерле О.И. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № G050S24040301158 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 845 461,22 рублей.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Месерле О.И. (Заказчик) и ООО «ЛЕГОТРОЙ ОМСК» (Подрядчик) заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, согласно условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, общая площадь 1800 кв.м.
Согласно приложению № к договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома цена работы составляет 5 300 000 рублей. Сумма в размере 1 595 300 рублей уплачена заказчиком подрядчику за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 3 704 700 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк» по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между Е.К.В. (Продавец) и Месерле О.И. заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 1 360 000 рублей, из которых 410 000 рублей оплачивается покупателем из собственных средств, а 950 000 рублей предоставленных на основании кредитного договора № G050S24040301158 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1800 +/- 16 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Месерле О.И., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Русско-Полянского РОСП; ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа–Банк» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 326 месяцев с даты предоставления кредита. Сведения о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости отсутствуют.
В соответствии с актом осмотра территории, подготовленным и представленным администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №. В ходе осмотра территории установлено: на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (возведен фундамент, на котором частично возведены стены из блоков), других объектов нет.
Сведения о степени готовности данного объекта незавершенного строительства в материалах дела отсутствуют.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога – залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.
В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору основной суммы долга по кредитному договору и причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (подпункты 3, 4 пункта 1).
Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
По смыслу приведенных правовых норм условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.
Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке) - пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
Таких ограничений в настоящем деле не установлено.
Принимая во внимание, что стороны пришли к соглашению о предмете залога, согласно п. 12 Договора предметом ипотеки является земельный участок и жилой дом, суд приходит к выводу о правомерности требований об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, предусматривает ч. 1 ст. 131 ГК РФ.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание изложенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований Банка о признании права собственности за Месерле О.И. на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, построенный на средства кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить требование Банка о признании Месерле О.И. залогодателем, а АО «Альфа–Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Учитывая изложенное и доказанную просрочку исполнения обязательств суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:3934, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (жилым домом), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов (ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание, что ответчиком не представлена информация об определении стоимости заложенного имущества, суд находит возможным принять во внимание предложенную стороной истца начальную продажную цену земельного участка в размере 1 646 400 рублей, объекта незавершенного строительства – 5 548 800 рублей, удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества - земельного участка в размере 1 646 400 рублей, объекта незавершенного строительства в размере 5 548 800 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 77 918 рублей, суд считает возможным взыскать с Месерле О.И. в пользу АО «Альфа–Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 918 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Месерле О.И. удовлетворить.
Признать Месерле О.И. (ИНН №) собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Признать Месерле О.И. (ИНН №) залогодателем, а АО «Альфа–Банк» (ИНН №) залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Взыскать с Месерле О.И. (ИНН №) в пользу А«Альфа–Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № G050S24040301158 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 845 461,22 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 77 918 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем объект незавершенного строительства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены земельного участка в 1 646 400 рублей, объекта незавершенного строительства – 5 548 800 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Полоцкая
Решение в мотивированном виде изготовлено 3 июня 2026 года.