РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего А.Ю. Балакиревой, при секретаре А.В. Зубровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пивная К. «Т.» к П о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Пивная К. «Т.» обратилось в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде аренды в отношении здания склада № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... ....
В обоснование исковых требований указало, что истец является собственником указанного здания на основании договора купли-продажи от *** и дополнительного соглашения к нему от *** По данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости имеются действующие записи об обременении в виде аренды и субаренды, зарегистрированные за номером № от *** в отношении П на срок действия договора аренды с *** по ***, за номером № от *** в отношении <данные изъяты>» на срок действия договора аренды с *** по ***, за номером № от *** в отношении ООО «<данные изъяты> на срок действия субаренды с *** по *** В настоящее время все договоры аренды и субаренды прекратили свое действие, договор с П. истек ***, в отношении <данные изъяты>» договоры аренды прекращены в связи с ликвидацией предприятий. Поскольку внесудебный порядок погашения обременения невозможен, истец просит прекратить обременение в виде аренды здания, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца Паутов С.Е. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, посредством телефонной связи просила в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если аренда по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника имущества, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит здание склада № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .....
По данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости на момент обращения истца с настоящим иском имелись действующие записи об обременении в виде аренды и субаренды, зарегистрированные за номером № от *** в отношении П на срок действия договора аренды с *** по ***, за номером № от *** в отношении <данные изъяты>» на срок действия договора аренды с *** по ***, за номером № от *** в отношении <данные изъяты>» на срок действия субаренды с *** по ***.
После подачи иска обременение в виде в виде субаренды, зарегистрированное за № от *** в отношении <данные изъяты>» на срок действия субаренды с *** по *** погашена П
Другие указанные выше обременения на момент рассмотрения дела зарегистрированы в ЕГРН,
Договор аренды с П. истек ***, доказательств возобновления договора аренды на неопределенный срок не имеется.
Согласно данным ЕГРЮЛ <данные изъяты>» ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ ***, <данные изъяты>» ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ ***, <данные изъяты>» заключивший договор аренды с <данные изъяты>» от *** и договор аренды с П. от ***, прекратило свою деятельность *** в связи с ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства.
Таким образом, учитывая, что договоры аренды прекратили свое действие, принимая во внимание отсутствие возможности в связи с ликвидацией юридических лиц подать в регистрирующий орган совместное заявление о снятии обременения и наличие предусмотренной законом возможности погасить запись об аренде на основании решения суда, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истца о прекращении обременений.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 20000 руб.
При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пивная К. «Т.» к П о прекращении обременения удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде аренды здания с кадастровым номером № в части 183 кв.м по адресу: .... в пользу П (СНИЛС № №) регистрационная запись № и в пользу <данные изъяты>» (№) регистрационная запись №.
В остальной части исковые требования ООО «Пивная К. «Т.» оставить без удовлетворения.
Взыскать с П (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пивная К. «Т.» (№) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Ю. Балакирева
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года.