РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Агапушкиной Л.А., при секретаре Джавадовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняшиной Раисы Геннадьевны к Администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Енисейское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Коняшина Р.Г. (далее по тексту истец) обратилась в суд иском в уточненном варианте к Администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Енисейское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование уточненных исковых требований истец ссылается на то, что является в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Коняшина Раиса Геннадьевна с 1989 года, сожитель Калачиков Сергей Анатольевич с 1996 года, сын Коняшин Сергей Сергеевич с 2003 года. Коняшин Сергей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын Коняшиной Раисы Геннадьевны, проживал в квартире до октября 2013 года. Калачиков Сергей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся сожителем Коняшиной Р.Г. с 1996 года, был прописан в квартире до мая 2024 года. Калачиков С.А. умер, сведений об открытии наследственных дел нет. Работая в колхозе «им. Ленина» Коняшина Р.Г. получила указанную квартиру, заявление на приватизацию квартиры по данному адресу не подавала, право собственности на квартиру ни за кем не было зарегистрировано.
Указанная квартира выделялась Коняшиной Р.Г. как сотруднику колхоза «им. Ленина», который был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Ленина» и являлось правопреемником колхоза «им. Ленина». ТОО «Колхоз им. Ленина» было реорганизовано с СПК «Колхоз им. Ленина», который является правопреемником ТОО «Колхоз им. Ленина». СПК «Колхоз им. Ленина» был преобразован в ООО АПК «Енисейское» с 14.12.2021, ООО АПК «Енисейское» является правопреемником СПК «Колхоз им. Ленина». Однако какие-либо сведения о существовании данной квартиры на балансе или ее передаче отсутствуют. Документы в Енисейскую сельскую администрацию, АЦНГКО, Бийский отдел АО «Ростехинвентаризация» не передавались.
Расположенным под квартирой земельным участком с кадастровым номером № Коняшина Р.Г. владеет на праве собственности более 30 лет, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей №, выданное на основании постановления администрации с. Енисейское, Бийского района, Алтайского края №.
За весь период проживания и пользования квартирой, споров о праве собственности и притязаний каких-либо лиц в отношении квартиры не возникало. Таким образом, с 1989 года и до настоящего момента Коняшина Р.Г. открыто, непрерывно, добросовестно пользуется указанной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет бремя содержания квартиры, оплачивает обязательные платежи, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает огород, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Коняшина Р.Г., представитель истца по доверенности Сорокина О.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. В предыдущем судебном заседании представитель истца Сорокина О.О.
на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание представители ответчиков Администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Енисейское» не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Администрации Бийского района Алтайского края, Бийского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Коняшиной Р.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленной Администрацией Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края выписке из книг похозяйственного учета, в жилом помещении: <адрес> (в период с 22.05.1989 по 31.05.2024) жила по месту регистрации Коняшина Раиса Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по данному адресу были зарегистрированы и проживали: сын – Коняшин Сергей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с даты рождения до октября 2013 года); гражданский муж – Калачиков Сергей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 1996 года до 31.05.2024). В личном подсобном хозяйстве имелся земельный участок площадью 0,15 га.
По данным ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния», Калачиков Сергей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
По документам архивного фонда № «Органы представительной и исполнительной власти Бийского района Алтайского края», «Решения Бийского райисполкома» и «Постановления главы администрации» установлено, что Колхоз им. Ленина (с. Енисейское Бийского района) был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Ленина» (ТОО «Колхоз им. Ленина»), которое было зарегистрировано решением Бийского райисполкома от №, ТОО «Колхоз им. Ленина» являлось правопреемником Колхоза им. Ленина. ТОО «Колхоз им. Ленина» было реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Ленина» (СПК «Колхоз им. Ленина»), который был зарегистрирован постановлением главы администрации Бийского района от №, СПК «Колхоз им. Ленина» являлся правопреемником ТОО «Колхоз им. Ленина». СПК «Колхоз им. Ленина» был преобразован в Общество с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Енисейское» (ООО АПК «Енисейское») с ДД.ММ.ГГГГ, ООО АПК «Енисейское» является правопреемником «Колхоз имени Ленина».
Как следует из ответа на запрос суда Администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не находилась и не находится. Документы СПК «Колхоз имени Ленина» за 2002 годи постановления администрации Енисейского сельсовета Бийского района за 2002 года на хранение в архивный отдел не поступали.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.
Представленными доказательствами в совокупности установлено, что с 1989 года по настоящее время истец Коняшина Р.Г. открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.
Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 18-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за Коняшиной Р.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коняшиной Раисы Геннадьевны удовлетворить.
Признать за Коняшиной Раисой Геннадьевной (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подписано Л.А. Агапушкина