РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Агапушкиной Л.А., при секретаре Джавадовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Елизаветы Борисовны к Умрихиной Светлане Алексеевне, Канину Игорю Алексеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Балабанова Е.Б. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к наследникам Каниной Галины Гавриловны о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Каниной Галины Гавриловны земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано за №. Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по сделке был предусмотрен в течение 16 дней с даты подписания договора, а до полного расчета объект считался находившимся в залоге у продавца. В установленный договором срок истец полностью исполнила свои обязательства по оплате, передав Каниной Г.Г. всю сумму по договору наличными денежными средствами. Расписку о получении денег продавец не предоставил. Продавец каких-либо претензий к истцу о неполной оплате не предъявлял, что подтверждает факт расчета. Согласно реестру наследственных дел продавец Канина Г.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью залогодержателя подача заявления невозможно, поэтому прекращение ипотеки возможно только в судебном порядке.
Ссылаясь на изложенное, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю снять регистрационное обременение (ипотеку) с указанного объекта недвижимости.
Определением суда от 03.03.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Каниной Г.Г. - Умрихина Светлана Алексеевна, Канин Игорь Алексеевич.
Истец Балабанова Е.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Суду пояснила, что расчет с Каниной Г.Г. по договору купли-продажи был произведен до регистрации сделки.
Ответчики Умрихина С.А., Канин И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В отзыве на исковое заявление указал, что обязание осуществить Управлению определенные действия возможно только при наличии установленного нарушенного права со стороны Управления в результате осуществления действия, признанных в судебном порядке незаконными. Если в резолютивной части судебного акта решения вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы, выслушав истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 420, 307, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор является источником возникновения обязательств и признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Каниной Галиной Гавриловной с одной стороны (продавец) и Балабановой Елизаветой Борисовной с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно п.4,5 договора цена продаваемых садового дома и земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет 80000 руб., из расчета: 30000 руб. стоимость отчуждаемого садового дома, 50000 руб. стоимость отчуждаемого земельного участка. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, является окончательным о изменению не подлежит. По заявлению сторон расчет между ними будет произведен в течение 16 дней со дня подписания настоящего договора, но не позднее 09.05.2018. До полного расчета земельный участок и садовый дом будут находиться в залоге у продавца.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 17.12.2025, в пользу Каниной Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Канина Галина Гавриловна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №
Из ответа нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края Беляевой Н.В. судом установлено, что после смерти Каниной Галины Гавриловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились: Умрихина Светлана Алексеевна (дочь умершей Каниной Г.Г.) и Канин Игорь Алексеевич (сын умершей Каниной Г.Г.). Умрихиной С.А. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства: о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру; о праве на наследство по закону на недополученные выплаты, права на денежные средства. Канину И.А. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства: о праве на наследство по завещанию.
В подтверждение доводов об исполнении своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 которая пояснила, что знакома с Балабановой Е.Б. с 1995 года, которая в 2018 году купила у бабушки земельный участок в садоводстве «Мичуринец». Для приобретения данного земельного участка истец занимала деньги у свидетеля. Балабанова Е.Б. в присутствии свидетеля передавала деньги собственнику за садовый дом и земельный участок в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Балабанова Е.Б. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом Каниной Г.Г.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательство Балабановой Е.Б. перед Каниной Г.Г. по договору купли-продажи прекращено его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), в силу приведенных норм закона это влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований Балабановой Е.Б.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
По смыслу указанной нормы решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для снятия такого обременения. Таким образом, заявленные требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершить действия по снятию регистрационного обременения (ипотеки) с указанного объекта недвижимости являются излишне заявленными.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балабановой Елизаветы Борисовны (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ года в пользу Каниной Галины Гавриловны (СНИЛС №) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Агапушкина