РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шукшиной М.В.
при секретаре Терехове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Юрия Михайловича, Николаева Алексея Юрьевича, Николаевой Галины Юрьевны к Администрации Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным в части, о внесении изменений в договор, об определении долей в праве собственности, включении долей в наследственную массу, установлении факта владения и пользования,
УСТАНОВИЛ:
Николаев Ю.М., Николаев А.Ю., Николаева Г.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным в части, о внесении изменений в договор, об определении долей в праве собственности, включении долей в наследственную массу, установлении факта владения и пользования.
В обоснование заявленных требований, истец ссылался на то, что квартира № по <адрес> в результате приватизации в 1992 году была передана в совместную собственность Николаева Ю.М. и ФИО17. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент приватизации в данной квартире проживали и были зарегистрированы 5 человек: Николаев Ю.М., ФИО18 Николаев А.Ю., ФИО23 Пимкин Р.Р. Между нанимателями указанной квартиры было достигнуто соглашение о приобретении жилого помещения в общую собственность, было заключено дополнение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако соглашение является недействительным, по причине отсутствия даты заключения, размера долей участников, регистрации дополнения Администрацией Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края (вместо Зверосовхоза «Лесной»). ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО19 В настоящее время внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ года не представляется возможным, в связи с ликвидацией Зверосовхоза «Лесной», а также смертью ФИО22 Поскольку при жизни участников договора их доли в праве собственности на квартиру не определены, в настоящее время оформить наследственные права после смерти ФИО20 без определения размера принадлежащих им долей в судебном порядке не представляется возможным. Полагают, что каждый из участников имел право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности. В связи со смертью ФИО21 ее доля подлежит включению в наследственную массу. Истцы являются наследниками умершей. Заведено наследственное дело у нотариуса Носовой Н.Б.
На основании изложенного, истцы просят:
признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) и собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный с Зверосовхозом «Лесной», в отношении квартиры <адрес> в части не включения в число сособственников Николаева Алексея Юрьевича, Николаевой Галины Юрьевны, Пимкина Романа Рудольфовича.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный со Зверосовхозом «Лесной», в отношении квартиры <адрес>, дополнительно включив в число сособственников Николаева Алексея Юрьевича, Николаеву Галину Юрьевну, Пимкина Романа Рудольфовича.
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, в размере 1/5 доли в общей собственности Николаеву Юрию Михайловичу, 1/5 доли в общей собственности ФИО24 1/5 доли в общей собственности Николаеву Алексею Юрьевичу, 1/5 доли в общей собственности ФИО25, 1/5 доли в общей собственности Пимкину Роману Рудольфовичу.
Установить факт владения и пользования ФИО26 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, включить указанную долю в наследственную массу.
Истцы Николаев Ю.М., Николаев А.Ю., ФИО27 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель истца Тарасенко В.Б. действующий на основании доверенности, участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям иска. Уточнил, что по тексту иска допущена описка, а именно неверно указаны имя и отчество умершей ФИО28, как Николаева Галина Юрьевна. В настоящее судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края, ответчик Пимкин Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. От Пимкина Р.Р. поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он выражает согласие с исковыми требованиями.
Третье лицо - нотариус Бийского нотариального округа Носова Н.Б., представитель Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с положениями со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.
Судом установлено, что между Зверосовхозом «Лесной» в лице ФИО29 и Николаевым Юрием Михайловичем был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (при условии приобретения гражданами квартиры в совместную долевую собственность с ФИО30). Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Лесного сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из договора, квартира передана в собственность Николаеву Юрию Михайловичу с учетом количества членов семьи 5 (пять) человек.
В соответствии с дополнением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ дополнен перечислением всех участников приватизации с указанием анкетных данных: Николаев Юрий Михайлович, ФИО31, Николаев Алексей Юрьевич, ФИО32, Пимкин Роман Рудольфович.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № подтверждается, что Николаев Ю.М. за оформление документов по приватизации оплатил 100 (сто) рублей.
Согласно акта № оценки общей стоимости квартиры, расчета стоимости, сумма за спорную квартиру составила 19 145 руб.
На имя Николаева Юрия Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство на право собственности, бессрочное (постоянное) пользование землей.
Согласно постановлению Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года присвоен земельному участку, находящего в собственности Николаева Ю.М. адрес: <адрес> ранее: <адрес>
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что помещение с кадастровым номером № расположено по <адрес>
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги № (начата в 1991 году, окончена в 1996 году) по ул. <адрес> проживали: Николаев Ю.М., ФИО33 Пимкин Р.Р., Николаев А.Ю., ФИО34
Согласно похозяйственной книге № (с 1997 г. по 2001 г.) по указанному адресу проживали: Николаев Ю.М., ФИО36., Николаев А.Ю., ФИО37
В похозяйственней книге № по указанному адресу (за 2002-2007 гг., с 2008 по 2012гг.) проживали: Николаев Ю.МФИО38., Николаев А.Ю., ФИО39
Согласно похозяйственной книге № по указанному адресу (с 2012по 2016 гг.) проживали: Николаев Ю.М., ФИО40., Николаев А.Ю., ФИО41 Николаева В.В.
В похозяйственной книге № за2022-2026 гг. по указанному адресу проживают: Николаев Ю.М., ФИО43 Николаева В.В., ФИО42. (умерла ДД.ММ.ГГГГ г.).
Ответом Администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорная квартира в муниципальной собственности не находится.
Пимкин Роман Рудольфович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО44 и ФИО45 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Николаев Алексей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном Николаева Юрия Михайловича и ФИО46 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что Николаев Юрий Михайлович и Николаева (до брака-ФИО48 ФИО47 заключили брак.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г. Николаева Галина Юрьевна родилась ДД.ММ.ГГГГ года. Родителями указаны: отец-Николаев Юрий Михайлович, мать-ФИО49
ФИО50 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Записей акта о заключении/расторжении брака/смерти Николаевой Галины Юрьевны, о расторжении брака ФИО51 в отделе ЗАГС не найдены.
Согласно ответа нотариуса Носовой Н.Б., реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу умершей ФИО52. не заводилось.
В связи со смертью указанного лица составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным.
Таким образом, право вышеуказанных лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Поскольку доли сособственников не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников Николаева Ю.М., ФИО53., Николаева А.Ю., ФИО54., Пимкина Р.Р. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признаются судом равными по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования на праве собственности Николаевой В.И. 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, данное имущество после смерти наследодателя подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.
Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию или по закону.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая позицию истцов, судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на счет истцов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Николаева Юрия Михайловича, Николаева Алексея Юрьевича, Николаевой Галины Юрьевны удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) и собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный со Зверосовхозом «Лесной», в отношении квартиры <адрес>, в части не включения в число сособственников Николаева Алексея Юрьевича, Николаевой Галины Юрьевны, Пимкина Романа Рудольфовича.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный со Зверосовхозом «Лесной», в отношении квартиры <адрес> дополнительно включив в число сособственников Николаева Алексея Юрьевича, Николаеву Галину Юрьевну, Пимкина Романа Рудольфовича.
Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в размере 1/5 доли в общей собственности Николаеву Юрию Михайловичу, 1/5 доли в общей собственности ФИО55 1/5 доли в общей собственности Николаеву Алексею Юрьевичу, 1/5 доли в общей собственности Николаевой Галине Юрьевне, 1/5 доли в общей собственности Пимкину Роману Рудольфовичу.
Установить факт владения и пользования ФИО56, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, включить указанную долю в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Шукшина