РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего (судьи) ФИО13, при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО7, представителя ответчика и третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, <данные изъяты> признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, <данные изъяты> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 будучи членом <данные изъяты> № в <адрес> и являясь собственником гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» № (далее по тексту <данные изъяты> №), по <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ним простой письменный договор купли-продажи гаражного бокса №ДД.ММ.ГГГГ руб., согласно которому он оплатил стоимость гаражного бокса в полном размере.
Ответчик передал ему ключи и гаражный бокс №, членскую книжку члена <данные изъяты>» №, копию справки о выплате паевого взноса за строительство гаража, в связи с чем, он стал фактическим владельцем указанного гаражного бокса, поскольку он приобрел его у фактического собственника, который не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями данного договора купли-продажи гаража, договор одновременно является документом о передаче гаража от продавца к покупателю.
В процессе владения и пользования указанным гаражом, он произвел капитальный ремонт крыши гаража, усилил переднюю стенку фасадной части гаражей, произвел утепление стен внутри помещений, заменил ворота.
Со дня покупки гаража до настоящего времени он поддерживает спорный объект в технически исправном состоянии, владеет им непрерывно, исполняет все права и обязанности собственника, регулярно оплачивает общие и иные необходимые платежи, которые собираются коллективно членами кооператива на общие нужды, без занесения соответствующей записи об оплате в членские книжки, в виду их отсутствия в кооперативе.
Он совместно с иными владельцами неоформленных гаражных боксов указанного гаражного кооператива обращался в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа об оформлении гаража, но ему было отказано, в виду того, что документы, свидетельствующие об образовании и выделении земельного участка <данные изъяты>» № в районе <адрес> или <адрес> кадастровый квартал № г. <адрес> для строительства гаражных боксов в архивах администрации и города не обнаружены, вследствие чего, земельный участок на котором размещен гаражный кооператив, не поставлен на кадастровый учет.
По настоящее время <данные изъяты> №, несмотря на то, что на его земельном участке построено более 40 гаражных боксов, часть из которых оформлены в частную собственность и на земельные участки под ними, не зарегистрировано в качестве юридического лица в Федеральной налоговой службе, из-за утери вышеназванных документов и отсутствия сохранности в органах муниципальной власти Петропавловск-Камчатского городского округа.
Истец самостоятельно предпринимал меры, направленные на установление документов об образовании <данные изъяты>», но документы отсутствуют в краевом Камчатском и городском архивах, архивах администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Администрация не проявляла интереса к данному имуществу, как выморочному или бесхозяйному, не заявляла о своих правах и не предпринимала мер по содержанию имущества, и не оспаривала владение им указанным гаражом, также не выходила с исковым заявлением о признании его самостроем. После реализации гаражного бокса, он не встречался с ответчиком ФИО2 и каких-либо претензий относительно владения гаражом не предъявляла.
Он как единственный владелец спорного гаражного бокса, несет бремя его содержания в виде текущего и капитального ремонта, владеет гаражным боксом более № лет, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено.
Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж № с общей площадью № кв.м. в <данные изъяты>» №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый квартал №.
Окончательно определив исковые требования, истец просил признать за ним право собственности на гараж №, двухэтажный общей площадью № кв.м, расположенным в <адрес>, в геодезических координатах контура объекта недвижимости: характерная наземная точка по правой стороне №; характерная наземная точка № характерная наземная точка №; характерная наземная точка №; характерная наземная точка по левой стороне №; характерная наземная точка № характерная наземная точка №; характерная наземная точка № характерная наземная точка № в силу приобретательной давности.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, <данные изъяты> исключен из числа третьих лиц, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено <данные изъяты>».
Истец ФИО4 и его представитель ФИО7, действующая на основании устного соглашения, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленный законом порядке, заявлений, ходатайств не представила, возражений по существу предъявленных требований не выразила.
Представитель ответчика Администрации Петропавловск-Камчатс-кого городского округа и третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского круга ФИО8, действующий на основании доверенностей с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещались, в судебном заседании представители участия не принимали.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Из содержания ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК РФ).
В соответствии с п.п.1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.
Частью 2 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР (утв.ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными ФИО3 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (п.п.2, 4). Строительство гаражей-стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (п.12).
Законом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО3» (ч.2 ст.7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со ст.1 Закона «О потребительской кооперации», пайщик, член потребительского общества – гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.
Из разъяснений, приведенных в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована треста <данные изъяты> земельный участок площадью около № га для проектирования и производства мелиоративных работ под кооперативные гаражи в районе <адрес> Принято решение обязать заказчика представить в Управление по делам строительства и архитектуры горисполкома современную топосьёмку для оформления отвода земельного участка для проектирования, проект на согласование. Разрешение на строительство гаражей оформить по согласованной проектно-сметной документации, после проведения мелиоративных работ.
Из сообщения Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в просмотренных документах архивных фондов № «Исполнительный комитет Петропавловска-Камчатского городского ФИО3 народных депутатов» за ДД.ММ.ГГГГг. № № «Администрация г. Петропавловска-Камчатского» за ДД.ММ.ГГГГ г.г. нет сведений о выделении земельного участка <данные изъяты>» №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ у них отсутствуют копии документов в отношении гаражного кооператива <данные изъяты>» №.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>», рыночная стоимость спорного объекта оценки – гаража № в гаражном кооперативе <данные изъяты> № по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.
Материалами дела подтверждается, что в гаражном кооперативе «<данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 заведена членская книжка, содержащая сведения о внесенных членских платежах.
По заказу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план гаража № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК № <данные изъяты> гараж №.
В соответствии с описанием местоположения объекта относительно характерных точек контура объекта недвижимости, согласующихся с данными схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, спорный гараж расположен на участке в геодезических координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Действовавшее в юридически значимый период законодательство не содержало норм, которые бы непосредственно регулировали форму и содержание разрешения на строительство указанных объектов, определение таковой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) было отнесено к компетенции органов местной власти, при этом, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома ФИО3 депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, выделенном в установленном порядке уполномоченным органом местного самоуправления.
Согласно справку Камчатской промышленной компании ФИО2 является заказчиком по строительству гаража под легковой автомобиль. Стоимость строительных работ выплачена полностью, согласно проектно-сметной документации.
Право на построенный гаражный бокс № с момента завершения его строительства и выплаты соответствующего пая возникло у члена кооператива ФИО2, которая, передала гараж истцу ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. на основании расписки.
Из искового заявления следует, что ФИО4 владеет спорным гаражным боксом более ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает гараж в технически исправном состоянии.
Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не имеется.
Факт давностного владения истцом спорным объектом лицами, участвующими в деле, не оспаривался.
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307, 308 УК РФ, пояснили, что имеют в <данные изъяты>» № гаражи, находящиеся рядом с гаражом истца, подтвердили обстоятельства владения ФИО4 спорным гаражным боксом более 15 лет открыто как своим собственным, несения соответствующих расходов по его содержанию.
Показания указанных свидетелей отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, согласуются с иными доказательствами по делу.
Как указано в п.п. 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, исследованными доказательствами в их совокупности подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно.
Совершения истцом неправомерных действий в целях реализации прав собственности на гараж судом не установлено.
С учетом владения истцом ФИО4 гаражным боксом более ДД.ММ.ГГГГ лет и пользования им спорным гаражом добросовестно, несения бремени его содержания, осуществления права и обязанностей собственника в отношении данного недвижимого имущества, в течение владения им гаражным боксом никто не оспаривал его права на данное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, признать право собственности ФИО4 на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Согласно подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
В силу п.21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж №, двухэтажный, общей площадью №.м, расположенным в <адрес>, в геодезических координатах контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО14