РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шукшиной М.В., при секретаре Терехове А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бийского района Алтайского края к Шеину Александру Николаевичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бийского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Шеину А.Н. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Бийского района» и Шеиным А.Н. заключен договора аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – для размещения коммунальных, складских объектов (складские площадки), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 505834 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.4 договора годовая арендная плата составляет 809 446 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? части годовой аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно, на основании пункта 3.5 договора.
На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 607084 руб. 97 коп., в том числе пеня в размере 46482 руб. 64 коп.
В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили и просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 607084, 97 руб., пеня в размере 46482, 64 руб.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.
Ссылаясь на изложенное, просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и Шеиным Александром Николаевичем; взыскать с Шеина Александра Николаевича в пользу Администрации Бийского района Алтайского края сумму заложенности по договору аренды задолженность по арендной плате в размере 607084, 97 руб., пеня в размере 46482, 64 руб. с учетом уточнённых требований.
В судебное заседание представитель истца Администрации Бийского района Алтайского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчик Шеин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела: ДД.ММ.ГГГГ года между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Бийского района» и Шеиным А.Н. заключен договора аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – для размещения коммунальных, складских объектов (складские площадки), расположенный по адресу: <адрес> площадью 505834 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.4 договора годовая арендная плата составляет 809 446 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? части годовой аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно, на основании пункта 3.5 договора.
На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 607084 руб. 97 коп., в том числе пеня в размере 46482 руб. 64 коп.
В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили и просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 607084, 97 руб., пеня в размере 46482, 64 руб.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.
Ссылаясь на изложенное, просят расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и Шеиным Александром Николаевичем; взыскать с Шеина Александра Николаевича в пользу Администрации Бийского района Алтайского края сумму заложенности по договору аренды задолженность по арендной плате в размере 607084, 97 руб., пеня в размере 46482, 64 руб. с учетом уточнённых требований.
В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступал акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного в 500м. на юго – запад от п. Усть – Катунь, из которого следует, что задолженность по арен6дноц плате и пени погашена в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма переплаты составляет 2002, 89 руб.
В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка должна была быть погашена Шеиным А.Н. до ДД.ММ.ГГГГ года, однако обязательство ответчиком было исполнено не в срок, после принятия иска к производству суда.
По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой, за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему претензии об этом.
Согласно абз. 2 п. 23 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
В Определении Верховного Суда РФ от 26.08.2016 года по делу № 309-ЭС16-10089 указано, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.
В судебном заседании установлено, что ответчиком более двух раз нарушены сроки оплаты арендных платежей: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи, предусмотренные договором аренды не вносились; в течение срока, установленного в направленной на имя ответчика Шеина А.Н. претензии (10 дней), т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность, образовавшаяся на указанную дату, оплачена не была.
Кроме того, ранее (в 2024 году) истец уже обращался в суд к Шеину А.Н. с аналогичными требованиями, производство по делу № по иску муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» к Шеину А.Н. о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков было прекращено судом в связи с отказом истца от иска в связи с полной оплатой долга ответчиком.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком систематически допускаются нарушения сроков оплаты по договору аренды, случаи неоплаты не являются единичными; оплата производится только после обращения истца за защитой своих прав в суд. Указанные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своим правом.
Обстоятельств, объективно препятствующих внесению в установленные сроки арендной платы по указанному договору, ответчиком приведено не было и доказательств этому в судебное заседание не представлено.
С учетом изложенного, суд находит требования Администрации Бийского района Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка № от <адрес> года, заключенного между муниципальным учреждением «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и Шеиным Александром Николаевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.
В части требований о взыскании суммы задолженности по договору аренды № отказать, в связи с ее погашением.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствие с положениями п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец, в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Бийского района Алтайского края (ИНН 2234003346) удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и Шеиным Александром Николаевичем (паспорт №) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Шеина Александра Николаевича (паспорт 0106 №939275) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Шукшина