РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шукшиной М.В., при секретаре Терехове А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бийского района Алтайского края к Шеину Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бийского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Шеину А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Бийского района» и Шеиным А.Н. заключен договора аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – для размещения коммунальных, складских объектов (складские площадки), расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.4 договора годовая арендная плата составляет 666140 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? части годовой аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно, на основании пункта 3.5 договора.
На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168360 руб. 04 коп., а также пеня в размере 390,88 руб.
Решением Бийского районного суда Алтайского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка расторгнут.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.
Ссылаясь на изложенное, просят взыскать с Шеина Александра Николаевича в пользу Администрации Бийского района Алтайского края сумму задолженности по договору аренды в размере 168360, 04 руб., пеня в размере 390, 88 руб., а также сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21 011, 34 руб.
В судебное заседание представитель истца Администрации Бийского района Алтайского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчик Шеин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела: ДД.ММ.ГГГГ года между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Бийского района» и Шеиным А.Н. заключен договора аренды земельного участка № В соответствии с условиями договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – для размещения коммунальных, складских объектов (складские площадки), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400320 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.4 договора годовая арендная плата составляет 666140 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? части годовой аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно, на основании пункта 3.5 договора.
На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168360 руб. 04 коп., пеня в размере 390 руб. 88 коп.
Решением Бийского районного суда Алтайского края по делу № года указанный договор аренды указанного земельного участка расторгнут, решение не было обжаловано, вступило в законную силу.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.
Ссылаясь на изложенное, просят взыскать с Шеина Александра Николаевича в пользу Администрации Бийского района Алтайского края сумму задолженности по договору аренды по арендной плате в размере 168360, 04 руб., пеня в размере 390, 88 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21 011, 34 руб.
В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка должна была быть погашена Шеин А.Н. до ДД.ММ.ГГГГ года, однако обязательство ответчиком не было исполнено в срок.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком систематически допускаются нарушения сроков оплаты по договору аренды, случаи неоплаты не являются единичными. Указанные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своим правом.
Обстоятельств, объективно препятствующих внесению в установленные сроки арендной платы по указанному договору, ответчиком приведено не было и доказательств этому в судебное заседание не представлено.
Шеин А.Н. свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по арендной плате составила 168360,04 руб.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п.3.5 договоров аренды в случае невнесения платежей в установленный срок (п.3.3) арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно.
По договору аренды пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5789руб. 12 коп.
Также истец просит взыскать в соответствии с пп.1 ст. 395 ГК РФ проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21 011, 34 руб.
В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.
Претензия получена ответчиком не получена. Поскольку ответчик не ответил на претензионное письмо, взыскатель вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Однако, учитывая, что ответчик уведомлен о настоящем судебном заседании, то суд приходит к выводу, что ответчик осведомлен о необходимости производить оплату по данному договору аренды в установленные договором сроки.
Размер арендных платежей, сроки оплат, ответственность за просрочку определен договором аренды, остаток долга, неустойка подтверждается приложенным расчетом.
Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается судом в обоснование заявленной ко взысканию суммы.
В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Суд полагает, что, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения.
С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствием уважительности причины допуска просрочки, пени, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, соразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи, с чем подлежат взысканию.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Положениями п.4.3 договоров аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 2 (два) месяца.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствие с положениями п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 коп.
Поскольку истец, в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере рублей 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Бийского района Алтайского края (ИНН 2234003346) удовлетворить.
Взыскать с Шеина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Бийского района Алтайского края (ИНН 2234003346 ОГРН 1022200570853) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МУ « Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и Шеином Александром Николаевичем в размере 189 762 (сто восемьдесят девять семьсот шестьдесят два) рубля 26 (двадцать шесть) копеек, из которых 168360 руб. 04 коп. сумма задолженности по арендной плате; 390 руб. 88 коп. пеня за нарушение сроков внесения арендной платы, 21 011 руб. 34 коп. проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Взыскать с Шеина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Шукшина