РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Агапушкиной Л.А., при секретаре Джавадовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоненко Клавдии Ивановны к Администрации Бийского района Алтайского края об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Антоненко К.И. обратилась в суд с иском в уточненном варианте к Администрации Бийского района Алтайского края об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования.
В тексте уточненного искового заявления от 28.05.2026 указала, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 44,9 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 967 кв.м. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка №. В 2024 году истица обнаружила, что рядом расположенный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду третьему лицу. При изучении информации из открытых источников выяснилось, что участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением и его границы частично имеют наложение на земельный участок истицы. В связи с тем, что для исправления реестровой ошибки необходимо предоставление подтверждающих документов, истица обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен акт согласования для исправления реестровой ошибки. Данный акт был направлен в адрес МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края». В добровольном порядке решить вопрос о согласовании акта местоположения земельного участка с кадастровым номером № не получилось, истице был направлен ответ, согласно которого следует, что участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду третьему лицу. Согласно заключению кадастрового инженера от 04.08.2025 фактические границы земельных участков по адресу: <адрес> (кадастровый номер № и <адрес> (кадастровый номер №), а также части смежных земельных участков по <адрес> и участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данных участков по сведениям ЕГРН: 1) выявлено смещение реестровых границ участка по <адрес> (кадастровый номер №) относительно фактических в юго-западном направлении на расстояние от 4 до 11 метров; соответственно, имеется пересечение реестровых границ на расстояние до 7 метров с границами смежного участка с кадастровым номером № Установленные в результате производства экспертизы несоответствия реестровых границ фактическим границам земельных участков превышают абсолютное расхождение, что является недопустимым. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ и внести в ЕГРН верные сведения о координатах характерных точек границ.
В данном случае, в документах, подтверждающих право на земельные участки (выписках из ЕГРН) и в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании (землеустроительных делах и межевых планах), допущены реестровые ошибки. Для исправления реестровой ошибки в местоположении северной границы земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), смежной с земельным участком с кадастровым номером №, специалистами предлагается установить смежную границу между участками по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15-ти лет, а именно по ограждению земельного участка по адресу: <адрес>
На основании изложенного, согласно окончательной редакции уточненного искового заявления от 28.05.2026, просит исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: точка 10 (координаты №); исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № точка 4 (координаты № установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежную с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по следующим характерным (поворотным) точкам: Н2 (координаты №), Н3 (координаты № Н4 (координаты №).
В судебное заседание истец Антоненко К.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 25.03.2026 поддерживала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Скоморохов Е.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в редакции уточненного иска от 28.05.2026 в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Бийского района Алтайского края, третье лицо Тепляков Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому по сути заявленных требований возражений не имеет, вопрос по заявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истцу Антоненко К.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Согласно материалам землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №, по заказу предыдущего собственника земельного участка Бийским районным отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ произведено описание земельных участков, в качестве кадастровой основы использован кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № содержит следующие сведения о характерных точках границы земельного участка: точка №
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: магазины (код 4.4) передан в аренду Теплякову Денису Александровичу на основании договора аренды земельного участка № заключенного с МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» на срок 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ
Земельные участки сторон фактически являются смежными по отношении друг к другу.
В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент межевания земельного участка ответчиков в 2007 году) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодека Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1 статьи Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В соответствие с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
На основании части 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Частью 8 статьи 22 этого Закона о регистрации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствие с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон №221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В силу части 1 статьи 39 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно положениям статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Стороной истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому специалистами были проанализированы землеустроительные дела на вышеуказанные земельные участки, а также смежные земельные участки <адрес>, имеющиеся в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустроительства (ГФДЗ) и сведения ЕГРН, полученные из выписок.
Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков, подготовленного Бийским районным отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в землеустроительном деле. Согласно материалам землеустроительного дела № полевые работы (измерения границ) выполнялись тахеометром, за исходные пункты приняты опорно-межевые знаки (ОМЗ), в связи с отсутствием необходимой плотности пунктов государственной геодезической сети (ГГС). При этом, пункты ОМЗ имеют более низкую точность по сравнению с пунктами ГГС. Об этом также свидетельствует то обстоятельство, что согласно выписке из ЕГРН на указанный участок средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ составляет 0,3 метра, тогда как нормативно установленная для земельных участков населенных пунктов - 0,1 м. Кроме того, межевание в ДД.ММ.ГГГГ году выполнялось в местной (условной) системе координат, в ДД.ММ.ГГГГ году кадастр недвижимости Алтайского края был переведен в систему координат ведения ЕГРН, применяемую на сегодняшний день - МСК-22. Границы земельных участков, определенные в условной системе в связи с пересчетом координат и привязкой к единой системе, зачастую имеют смещение (сдвижку). Таким образом, специалисты пришли к выводу, что при межевании участка по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ, выразившаяся в их смещении в связи с применением условной системы координат и не пользованием пунктов ГГС.
Согласно выводам заключения кадастрового инженера ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение границ земельных участков по адресу: <адрес> (кадастровый номер № и <адрес> (кадастровый номер №), а также части смежных земельных участков <адрес> и участка с кадастровым номером №, по результатам геодезических измерений, выполненных на местности, сопоставлено с границами участков по данным Единого государственного реестра недвижимости и составлена схема границ участков (Рис № 2 в части «Исследование»). В результате сопоставления границ специалистами установлено, что фактические границы исследуемых участков не соответствуют границам данных участков по сведениям ЕГPH, расхождения колеблются до 11 м. Имеющееся несоответствие границ превышает абсолютное расхождение (0,3 м), что является недопустимым. В результате исследования материалов землеустроительного дела и сведений ЕГРН, полученных из выписок на участки, специалисты пришли к выводу о наличии реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков по адресу: <адрес> и участка с кадастровым номером №
Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ для исправления реестровой ошибки в местоположении северной границы земельного участка по адресу: <адрес> смежной с земельным участком с кадастровым номером: №, специалистами предлагается установить смежную границу между участками по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15-ти лет, а именно по ограждению земельного участка по адресу: <адрес> Уточненные в результате исправления реестровой ошибки границы земельных участков отражены на схеме - рис. 1. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границы, смежной между земельными участками с кадастровыми номерами № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах точки смежной границы № Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате ошибки составит 841 кв.м.
Выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участков ответчиком не опровергнуты. Судом не установлено обстоятельств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность вышеприведенных заключений или компетентность подготовившего их специалиста. В связи с чем суд принимает заключение и дополнительного заключение кадастрового инженера в качестве допустимого доказательства по делу и учитывает его при принятии решения.
С учетом выводов заключений кадастрового инженера, пояснений истца, представителя истца, а также установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд считает, что при межевании участка истца Антоненко К.И. допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ, выразившаяся в их смещении в связи с применением условной системы координат, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Исходя из изложенного, принимая во внимание выводы заключений кадастрового инженера, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах следующих характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №: точка № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по следующим характерным (поворотным) точкам: Н2 (№
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антоненко Клавдии Ивановны (СНИЛС №) удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точка 10 (координаты №).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № точка 4 (координаты №).
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежную с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по следующим характерным (поворотным) точкам: Н2 (координаты №
Взыскать с Администрации Бийского района Алтайского края (ИНН №) в пользу Антоненко Клавдии Ивановны (СНИЛС №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Агапушкина