РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 08 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Стопоревой Е.В. (<данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района Омской области, Эннс И (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Стопорева Е.В. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Эннс И о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора дарения от 11 февраля 1991 года Эннс Г.Н. подарил Эннс И.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало Эннс Г.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного пользования (постоянного) земельным участком, выданному Администрацией Лузинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ Эннс И.Н. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,3 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №. Граница участка не установлена. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме по указанному адресу отсутствуют. В ГП Омской области «Омский центр КО и ТД» информация о данном жилом доме также отсутствует. В 1991 году Эннс И.Н. уехал со своей семьей, в том числе с супругой Эннс (девичья фамилия - К) И.Р. на постоянное место жительство в <данные изъяты>. При отъезде Эннс И.Н. оставил спорное домовладение матери своей супруги Буртасовой (ранее К) В.А., которая проживала в нем со своим супругом - Буртасовым И.П.. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Эннс И.Р. утратила гражданство Российской Федерации. Буртасов И.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Буртасова В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с Буртасовыми проживала их дочь Крушинская (девичья фамилия - Буртасова) Н.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, и внучка Стопорева (девичья фамилия - К.Н.И.) Е.В.. После смерти Буртасова И.П. дом перешел в пользование истца. 06 января 2010 года в спорном домовладении произошел пожар, в результате которого был поврежден жилой дом, площадью 64 кв.м. После пожара дом был построен вновь, за счет собственных средств семьи Буртасовых. Также семья Буртасовых провела в дом воду, газ, оплачивала коммунальные услуги. Согласно заключению ООО «Кадастр-М», жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Титульный собственник Эннс И.Н. еще в 1991 году фактически самоустранился от владения и распоряжения спорным имуществом в связи с выездом на постоянное место жительства в <данные изъяты>. Утрата гражданства Российской Федерации членами его семьи и их длительное отсутствие на территории РФ свидетельствуют о намеренном разрыве правовой связи с объектом недвижимости. На протяжении более 30 лет титульный собственник - Эннс И.Н. не проявлял интереса к судьбе домовладения, не принимал мер по его сохранности, перестал нести расходы (налоги, коммунальные платежи), тем самым фактически отказался от права собственности. С момента переезда в <данные изъяты> в 1993 году семьи Эннс, семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным объектом недвижимости, как своим собственным, исполняли обязанности собственника всего этого имущества и несли расходы по его содержанию. В связи с чем истец полагает, что имеет право на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Стопорева Е.В. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представители истца Стопоревой Е.В. Есеркеева А.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области Вишнивецкий В.В. в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчик Эннс Иван в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 25, 26) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для принятия наследства наследник должен его принять.
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что 11 февраля 1991 года между Эннс Г.Н. и Эннс И.Н. был заключен договора дарения домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома из 4 комнат, площадью 60 кв.м., и надворных построек, расположенных в <адрес>, и расположенное на земельном участке, мерою 1 700 кв.м. указанный договор был удостоверен секретарем Лузинского Совета депутатов трудящихся Омского района Омской области и нотариусом Первой Омской государственной нотариальной конторы.
17 июля 1992 года Эннс И.Н. на основании решения администрации Лузинского сельского от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,30 га.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 17 июля 1992 года. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Права на земельный участок не зарегистрированы. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «Особые отметки» содержится запись: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: Эннс И.Н.; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от 17 июля 1992 года.
В материалах кадастрового дела на объект недвижимости участок с кадастровым номером № содержится свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Эннс И.Н. от 17 июля 1992 года.
Права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно ответу бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» объект недвижимости по адресу: <адрес>, в учетно-технической документации не значится.
Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что Эннс И.Н. с супругой Эннс И.Р. выехал в <данные изъяты> на постоянное место жительства, после чего в указанный жилой дом с согласия Эннс И.Н. вселилась Буртасова В.А..
Согласно архивной справке от 06 мая 2026 года, выданной администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, семья Эннс Г.Н. выбыла из жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. За период с 1997 по 2026 года в похозяйственных книгах никто не значится.
23 сентября 1998 года Эннс И.Н. выдал доверенность на имя Буртасовой В.А. на право распоряжаться и пользоваться его земельным участком, площадью 3 000 кв.м, домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, станция Входная, <адрес>.
Из справки от 24 марта 1998 года, выданной посольством Российской Федерации в <адрес>, следует, что Эннс И.Р. и ее несовершеннолетние дети А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратили гражданство Российской Федерации.
По сведениям УВМ УМВД России по Омской области Эннс И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в регистрации не значится.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>, Буртасова В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Буртасовой В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом К.И.М. открыто наследственное дело №.
Из материалов указанного наследственного дела следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти Буртасовой В.А., являются ее супруг Буртасов И.П. и дочь Крушинская Н.И..
Буртасов И.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>, Крушинская Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти Крушинской Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
После смерти Буртасова И.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО15 открыто наследственное дело №, из материалов которого следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Буртасова И.Н., является его внучка Стопорева Е.В..
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Стопорева Е.А. указала, что ее семья пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> с 1990-х годов.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
В подтверждение владения и пользования спорным земельным участком истцом в материалы дела представлен договор подряда от 22 декабря 2002 года, заключенный между ООО «Юза-Терм» и Буртасовым И.П. на выполнение работ по газификации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Также Стопоревой Е.В. представлены технические условия на подключение к системе газоснабжения жилого <адрес>, выданные ГП Омской области «Омскгазстройэксплуатация» Буртасову И.П. 15 мая 2007 года и иные документы о подключении указанного жилого дома к газопроводу и сетям водоснабжения.
В медицинской документации на имя Стопоревой (Крушинской) Е.В. указан адрес ее проживания: <адрес>, в период с 1998 года.
Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате услуг по водоснабжению и водоотведению за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 2010 года.
В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В. указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55).
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Кроме того, отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом.
Такое требование, являясь с очевидностью чрезмерным, фактически исключило бы возможность применения положений о приобретательной давности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении семьи истца с 1993 года, земельный участок используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет установлен материалами дела.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Стопоревой Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Суд также приходит к выводу, что Администрация Омского муниципального района Омской области, исходя из предмета и характера заявленного спора, не является надлежащим ответчиком по делу, а потому к указанному ответчику требования не могут быть удовлетворены.
Суд отмечает, что Администрация Омского муниципального района Омской области не имеет материально-правового интереса к существу рассматриваемого дела, поскольку субъектом спорных правоотношений не является.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Стопоревой Е.В. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования Стопоревой Е.В. (<данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2026 года.