РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Фомина К.А. (<данные изъяты>), Фомина Д.А. (<данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601, ОГРН 1025501867962) о возложении обязанности совершить юридически значимые действия по предоставлению за плату без проведения торгов земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Фомин К.А., Фомин Д.А. обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить юридически значимые действия по предоставлению за плату без проведения торгов земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что в общей долевой собственности истцов находится жилое помещение - квартира <данные изъяты> Основанием для возникновения у истцов права собственности на указанный объект недвижимости является решение Омского районного суда Омской области по делу № 2-1069/2025, вступившее в законную силу 19 августа 2025 года. Истцы владеют и пользуются квартирой с 1990 года, признали право собственности в порядке приобретательной давности. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, который состоит из двух жилых помещений. Под квартирой № с кадастровым номером № земельный участок сформирован, границы поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №. Земельные участки, прилегающие к каждой из частей жилого дома, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. С целью определения местоположения земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которого следует, что площадь земельного участка составила 834 кв.м., также кадастровым инженером определены характерные поворотные точки границ земельного участка. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просят обязать администрацию Омского муниципального района Омской области совершить юридически значимые действия по предоставлению в общую долевую собственность Фомина К.А. (1/2 доля), Фомина Д.А. (1/2 доля) за плату без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Фомин К.А., Фомин Д.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Самойлюк А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Яценко А.Д,, администрация Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером <данные изъяты> 2, имеет площадь 45,2 кв.м., расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Квартира находится в общей долевой собственности Фомина К.А., Фомина Д.А. (по 1/2 доли за каждым).
С целью оформления земельного участка, расположенного под квартирой истцов, в собственность по заказу истцов кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой следует, что площадь земельного участка составила 834 кв.м.
Поскольку земельным законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка под квартирой, истцы не имеют возможности в административном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации; в решении должны быть указаны все основания отказа.
Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением, в частности, случая с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства (пункт 4).
Как ранее установлено в судебном заседании, истцы являются правообладателями жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>, площадью 89 кв.м. Объект недвижимости расположен в пределах объекта с кадастровым номером №. В здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.
Согласно выписок из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30,3 кв.м., находится в собственности Яценко А.Д,
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 532 +/- 8 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Яценко А.Д,.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.
Как указано ранее, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.
Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов предусмотрены статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с положениями указанной статьи уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из перечисленных в указанной статье оснований, в том числе, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Таким образом, первичным является установление статуса возведенного на земельном участке объекта недвижимого имущества. Только наличие прав на жилое строение, не являющееся самовольной постройкой, порождает право требования предоставления земельного участка для эксплуатации такого здания.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Фомина К.А., Фомина Д.А. к администрации Омского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить юридически значимые действия по предоставлению за плату без проведения торгов земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).
Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601, ОГРН 1025501867962) совершить юридически значимые действия по предоставлению в общую долевую собственность Фомина К.А. (ИНН <данные изъяты>), Фомина Д.А. (<данные изъяты>) (по 1/2 каждому) за плату без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательном виде изготовлено 02 июня 2026 года.