ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО1 к Администрации ОМР <адрес>, Администрации Петровского СП ОМР Омской, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, Министерству имущественных отношений <адрес>, ТУ ФА Росимущество по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указано, что с 1997 года истцы беспрерывно проживают по адресу: <адрес>, д. Бородинка, <адрес>. Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Бородинка, <адрес>. Иные лица, зарегистрированные в указанной квартире, не возражают против возникновения права собственности у истцов. Ранее квартиры принадлежала колхозу, который ликвидирован. В ЕГРН отсутствуют записи о принадлежности данного жилого помещения.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО5, ФИО1, ФИО6 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Бородинка, <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. в. порядке приватизации по 1/3 доли каждому.
В судебном заседании истец ФИО5, ФИО6, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель истца ФИО14 исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Петровского с/п Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, Министерство имущественных отношений <адрес>, ТУ ФА Росимущество по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представители третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости дом и <адрес> по адресу: <адрес>, д. Бородинка, <адрес> на государственном учете не состоит.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2758+/-18,38 по адресу: <адрес>, д. Бородинка, <адрес>, земельный участок №. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1
Изложенное подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
В дело представлено заключение и фотографии, которыми закреплено, что результате осмотра квартира является пригодной для проживания, основания для признания аварийной нет, сведения об объекте капитального строительства и координаты характерных точек границ, не внесены в ЕГРН. Графическое изображение объекта капитального строительства отображено на схеме.
Согласно трудовой книжке АТ-I № ФИО5 работала в совхозе «Петровский» с 1982 года по 1997 год, затем с 1993 по 1997 года в АО «Петровское»
Из копии лицевого счета квартиросъемщика и архивной справке, представленных администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> следует, что по адресу: <адрес>, д. Бородинка, <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7
Согласно архивной справке указанный дом является совхозным, имеет 1988 год постройки, в дальнейшем имеется отметка о принадлежности жилого дома СПК «Петровский», которое ликвидировано в 2006 году (бывших совхоз Петровский)
Согласно сведениям из ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства <адрес>, д. Бородинка, <адрес>.
Иным проживающими в квартире лицам в материалы дела представлены заявления об отказе в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, д. Бородинка, <адрес>
Из представленных ответов Территориального управления Росимущества в <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, администрации <адрес>, администрации Петровского сельского поселения ОМР <адрес>, как государственное и муниципальное имущество в <адрес> спорный объект недвижимости не значится.
В БУ <адрес> "Омский центр КО и ТД" отсутствует техническая документация на данное жилое помещение.
Вместе на указанной улице дома типовые.
Согласно сведений из ЕГРН <адрес> по адресу <адрес>, д. Бородинка, <адрес> состоит из двух квартир, прав на них оформлено в собственость физических лиц.
Из справок, выданных БУ <адрес> "Омский центр КО и ТД" следует, что истцы право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали.
В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).
Статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР ранее было предусмотрено, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.
Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Суд отмечает, что данных том, что истец вселился в спорное жилое помещение самовольно, а также то, что квартира обременена правами третьих лиц, в материалы дела не представлено; данных о том, что истец имеют в собственности иные жилые помещения, в материалы дела не представлено.
На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).
Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, для возникновения у истцов права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, он должны иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.
В дело предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих законность вселения истца в спорное жилое помещения и пользование им квартирой на условиях договора социального найма.
Правом на приватизацию истцы ранее не воспользовался.
С момента фактического и законного вселения истцы продолжает длительное время пользоваться квартирой, которая является для них единственным постоянным местом жительства, постоянно зарегистрированы в данной квартире по месту жительства, несут расходы по ее содержанию.
Законность вселения и пользования спорным жильем не оспорены, о выселении истцов не заявлено, квартире не относится к специализированному жилищному фонду, не подлежащему приватизации.
Из текста искового заявления следует, что спорное жилье ранее принадлежало совхозу Петровскому, который акционирован в АО «Петровское». Последнее ликвидировано.
В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
При реорганизации совхоза «Петровский» жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, однако право собственности на спорное жилое помещение на правопреемников колхоза, в установленном законом порядке не оформлялось, по акту приема-передачи обществу не передавалось. Право за кем-либо на спорное помещение не зарегистрирован.
Таким образом, поскольку правообладатель отказался от прав на жилое помещение и не передал в установленном порядке в муниципальную собственность, жилое помещение подлежит передаче лицам, проживающим в данном жилом помещении и сохраняющим право пользования, учитывая, что никто другой не претендуют на права в отношении спорной квартиры.
Суд отмечает, что земельный участок, расположенный под квартирой принадлежит на праве собственности истцам в равных долях.
В отношении квартиры в дело представлен технический план.
При таких данных суд признает наличие у истцов права на приватизацию спорного жилого помещения.
На основании изложенного, суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истцов на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992.
Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Судебный акт явится основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, при соблюдении заявительного порядка по обращению одного из собственников.
Руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 89,3 кв.м. по 1/3 доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления собственника.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.В. Знаменщиков
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2026 года.