Дело № 2- 1493/ 202655RS0026- 01- 2026- 001566-83
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Реморенко Я.А., при помощнике судьи Абубакировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 02.07.2026 года гражданское дело по исковому заявлению Харитонов В.Е. (СНИЛС №) к Ульянов В.Д. (СНИЛС №), Управлению Росреестра по Омской области (ИНН №) о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Харитонов В.Е. обратился с иском к Ульянову В.Д. о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности объектов недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> вынесено заочное решение о взыскании с Ульянов В.Д. в пользу Харитонов В.Е. задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей. Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозврата суммы займа и причитающихся процентов заимодавец праве потребовать передачи заемщиком имущества, указанного в пункте 1.4 заключенного договора, либо заемщик на добровольной основе передает имущество займодавцу. В пункте 1.4 заключенного договора определен следующий перечень имущества:
<адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> га, целевое использование для ведения сельскохозяйственного производства.
<адрес>, под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес>, под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Донецкая народная республика (<адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, координаты местоположения: <адрес>;
<адрес>, площадь <данные изъяты> га, координаты местоположения: <адрес>;
<адрес>, площадь <адрес>, координаты местоположения: <адрес>;
<адрес>, площадь <адрес>, координаты местоположения: <адрес>;
<адрес>, площадь <адрес>, координаты местоположения: <адрес>;
<адрес>, площадь <адрес>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <адрес> координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>;
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты расположения: <адрес>;
В ходе рассмотрения иска Кировским районным судом г.Омска сторонами было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно которого ответчик передает, а истец принимает в собственность указанные выше земельные участки, однако судом данное ходатайство отклонено ввиду того, что часть имущества расположена за пределами РФ, объекты мирового соглашения не зарегистрированы в ЕГРН.
До настоящего времени ответчик никаких действий, направленных на оформление прав на спорные объекты недвижимости не осуществляет, в том числе, по передачи фактически заложенного имущества.
В связи с нарушением прав истца по непринятию мер по включению заложенного имущества по договору займа в Единый государственный реестр недвижимости, неисполнению принятых обязательств по договору займа, истец просил обязать ответчика произвести регистрацию в ЕГРН заложенного по договору займа недвижимого имущества, а также передать данное имущество истцу, а именно, земельные участки, расположенные по адресам:
<адрес>, под номером <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес> под номером <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>, целевое использование для ведения сельскохозяйственного производства.
<адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <адрес> га, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты расположения: <адрес>
В ходе разбирательства по настоящему делу истцом требования были уточнены, истец просил обязать Ульянов В.Д. подать на регистрацию, получить правоустанавливающие документы, впоследствии передать истцу следующее недвижимое имущество- земельные участки, расположенные по адресам:
<адрес>, под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес> под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> га, целевое использование для ведения сельскохозяйственного производства.
<адрес>, под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес>, под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты> га, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты> координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты расположения: <адрес>
Обязать Управление Росреестра по Омской области поставить на кадастровый учет, произвести государственную регистрацию прав в ЕГРН на имущество, принадлежащее Ульянову В.Д. на основании письменных договоров.
Истец Харитонов В.Е. в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности – Харитонов М.В. (л.д. 35) настаивал на удовлетворении исковых требований, указал, что решение суда будет служить гарантией исполнения понесенных истцом материальных затрат на оформление права собственности ответчика на спорные земельные участки.
Ответчик Ульянов В.Д. в судебное заседание не явился (л.д. 141), в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, признал исковые требования. Ранее в ходе судебного заседания не возражал передать указанные участки Харитонову В.Е., пояснив, что отсутствует материальная возможность оформить правоустанавливающие документы на перечисленное имущество.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился при надлежащем уведомлении (л.д. 142), в письменном отзыве на иск указал, что Управление не является надлежащим ответчиком, поскольку факта уклонения от проведения государственной регистрации права собственности или отказа в ее проведении не усматривается. ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ. В силу статьи 69 Федерального закона № 122-ФЗ если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то момент возникновения не связан с его государственной регистрацией. В рассматриваемом случае договор купли – продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, право Ульянова В.Д. на земельные участки не является ранее возникшим. Осуществление действий по постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет носит заявительный характер и предполагает предоставление необходимых документов, в том числе, межевого плана.
Помощник прокурора Омского района Омской области Иванова А.С. в судебном заседании указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновым В.Е./займодавец/ и Ульяновым В.Д. /заемщик/ заключен договор займа в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 4 месяца, с уплатой процентов в сумме <данные изъяты> рублей в месяц. Срок возврата суммы займа –не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уплату суммы займа и причитающихся процентов заёмщик обеспечивает земельными участками, имеющими следующие характеристики:
<адрес>, под номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес> под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес> С земельный участок площадью <данные изъяты> га, целевое использование для ведения сельскохозяйственного производства.
<адрес>, под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес>, под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты> га, координаты местоположения: <адрес>;
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты> координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты> координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты> местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты расположения: <адрес>
<адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>, координаты местоположения <адрес>
<адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>, координаты местоположения <адрес>
<адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>, координаты местоположения <адрес>
<адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты расположения: <адрес>
<адрес> <данные изъяты> га, координаты расположения: <адрес>
<адрес> <данные изъяты>, координаты расположения: <адрес>;
Приложением № к данному договору выступает акт приема –передачи в залог перечисленного недвижимого имущества.
Заочным решением Кировского районного суда г.Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Ульянова В.Д. в пользу Харитонова В.Е. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7).
ДД.ММ.ГГГГ между Харитонов В.Е. и Ульянов В.Д. заключено соглашение, по условиям которого во исполнении решения Кировского районного суда г.Омска по делу №, в качестве погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Ульянов В.Д. передал Харитонов В.Е. земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, под номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> га, целевое использование для ведения сельскохозяйственного производства; <адрес>, под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес>, под номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; 6- <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, координаты местоположения: <адрес> 7- <адрес>, площадь <данные изъяты> га, координаты местоположения: <адрес>- <адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>; 9- <адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес>; 10- <адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес> 11- <адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес> 12- <адрес>, площадь <данные изъяты> координаты местоположения: <адрес> 13- <адрес> площадь <данные изъяты>, координаты местоположения: <адрес> 14- <адрес>, площадь <данные изъяты>, координаты расположения: <адрес>
Из текста искового заявления следует, что факт неисполнения указанного соглашения явился основанием обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.
Согласно ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д. 45-74).
Частью 3 статьи 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с законом, изменение предмета или основания иска является диспозитивным правом истца. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ). Диспозитивное начало гражданского судопроизводства наделяет правом определения выбора конкретного способа защиты нарушенного права лицо, считающее свои права нарушенными; суд же обязан разрешить, если к тому нет иных препятствий, требования истца.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 153 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как установлено пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (статья 160 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).
Согласно системному толкованию норм действующего законодательства право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно подпункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В рассматриваемом споре как при заключении договора займа от 25.11.2024, так и соглашения от 16.04.2026 по передачи участков в счет исполнения решения суда государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости произведена сторонами соглашения не была, в связи с чем у истца не возникло право собственности или право залога на спорное имущество.
Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Таким образом, до формирования спорного земельного участка и прохождении им государственного кадастрового учета с внесением сведений о координатах его границ в Единый государственный реестр недвижимости, земельный участок не может быть признан самостоятельным объектом гражданского оборота.
Из материалов дела усматривается, что спорные земельные участки не сформированы, ими не пройден государственный кадастровый учет, зарегистрированные права отсутствуют.
В этой связи обращение Харитонова В.Е. с рассматриваемым иском направлено на включение в гражданский оборот спорных земельных участков. Так представитель истца в судебном заседании указывал, что в случае неисполнения решения суда по заявленным требованиям судебный пристав-исполнитель будет обязан осуществить необходимые мероприятия для оформления прав ответчика на указанные участки.
Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом "Об исполнительном производстве", статьей 2 которого установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов. В силу статьи 4 названного федерального закона исполнительное производство осуществляется на принципах: законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.
В соответствии с пунктами 14 и 17 части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. К таким действиям в целях обеспечения исполнения исполнительного документа относится обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены данным федеральным законом.
В силу пунктов 1 и 6 части 3 статьи 68 приведенного федерального закона мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены данным федеральным законом.
Регламентируя в статье 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве" вопросы государственной регистрации имущества и имущественных прав, законодатель предоставил судебному приставу-исполнителю право обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право (часть 1). Согласно части 2 названной статьи судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника. При этом к расходам по совершению исполнительных действий отнесены исключительно расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника (часть 6 указанной статьи).
По смыслу приведенных норм именно государственная регистрация прав должника, а не взыскателя, в исполнительном производстве относится к исполнительным действиям, так как целью такой регистрации является возможность принудительного исполнения судебного акта путем обращения взыскания на имущество должника, когда действия судебного пристава-исполнителя по государственной регистрации права заменяют соответствующие действия должника.
В силу статьи 12 Федерального закона N 229-ФЗ в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
По смыслу закона исполнительными действиями являются такие совершаемые судебным приставом-исполнителем действия, которые направлены на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах (часть 3 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
В соответствии с частью 5 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 75 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу.
В статьях 64, 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что судебный пристав-исполнитель является процессуально самостоятельным лицом, определяющим на свое усмотрение тот круг исполнительных действий и мер принудительного характера, которые необходимо принять для исполнения требований исполнительного документа. Выбор конкретных исполнительных действий в соответствии с законодательством об исполнительном производстве входит в полномочия судебного пристава-исполнителя, выбирается им исходя из конкретных обстоятельств исполнительного производства.
При этом судебный пристав-исполнитель, определяя на свое усмотрение круг исполнительных действий и мер принудительного характера, которые необходимо принять для исполнения требований исполнительного документа, должен выбрать конкретные исполнительные действия и меры принудительного исполнения (их перечень, характер, объем и последовательность) исходя из потенциально оптимального соотношения эффективности этих действий и мер, временных затрат на их совершение и поведения должника и взыскателя.
Таким образом, у судебного пристава-исполнителя нет предусмотренной законом безусловной обязанности по обращению взыскания на имущество, которое укажет должник или взыскатель. Выбор исполнительных действий, осуществляемых в рамках исполнительного производства, производится судебным приставом-исполнителем самостоятельно, исходя из обстоятельств каждого конкретного дела.
Согласно ответа ОСП о Кировскому АО города Омска ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные документы о взыскании задолженности с Ульянова В.Д., выданные на основании решения Кировского районного суда города Омска по делу №, на исполнение в службу судебных приставов не поступали (л.д. 32).
Из сведений ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении Ульянова В.Д. исполнительные производства на исполнении не находятся (л.д. 38).
Стороны в судебном заседании подтверждали наличие у ответчика ежемесячного доходов в виде пенсии, обращение взыскание на которое возможной в целях принудительного исполнения судебного решения. Кроме того, на дату вынесения заочного решения Кировского районного суда г.Омска ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела истцом не указано на наличие каких-либо препятствий в передаче имущества Ульяновым В.Д. в установленном порядке после регистрации права собственности на него.
Таким образом, из существа требований и процессуального поведения истца и ответчика следует, что предъявленный Харитоновым В.Е. иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности на земельные участки, поскольку предъявление в суд искового требования об обязании Ульянова В.Д. подать на регистрацию, получить правоустанавливающие документы, передать земельные участки, приобретенные по сделке, с учетом отсутствия в деле доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами спора о праве в отношении имущества, по существу является созданием видимости спора, в том числе с использованием способа признания ответчиком иска, для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, что влечет подмену функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие оснований полагать, что заявленные требования должным образом подтверждены соответствующими доказательствами, суд не принял признание иска ответчиком, поскольку в данном случае это противоречило бы нормам закона.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом способ, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.
Лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
Согласно пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.
Поскольку в судебном порядке подлежит защите нарушенное или оспариваемое право, а такое право истца в данном случае не нарушено, исковые требования, заявленные к Ульянову В.Д., подлежат оставлению без удовлетворения.
Разрешая требования, заявленные к Управлению Росреестра по Омской области, суд исходит из следующего.
Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.А.Д. и Ульяновым В.Д., предметом которого является купля – продажа земельных участков, имеющих местоположение: <адрес>. (л.д. 12—13).
Также суду представлен договор купли –продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.А.П. и Ульяновым В.Д., предметом которого являются земельные участки, границы которых не определены, имеющие следующие характеристики: <адрес>
Судом установлено, что на момент совершения указанных сделок государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости произведена не была, объекты на кадастровый учет не поставлены.
В силу части 4 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества.
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (постановления от 4 июня 2015 года N 13-П, от 11 ноября 2021 года N 48-П и от 20 февраля 2024 года N 7-П). Указанной цели служит закрепление в части 4 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" перечня оснований, при которых государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета. Данная норма, учитывающая назначение государственной регистрации недвижимости и отвечающая требованию обязательности отражения в сведениях реестра объектов недвижимости (в кадастре недвижимости), являющегося составной частью ЕГРН, основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, обеспечивает защиту прав участников гражданского оборота, а также стабильность гражданского оборота и его предсказуемость.
В соответствии с пунктом 5 части 1, частью 2 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.
Представителем истца заявлен в письменном виде отказ от иска к Управлению Росреестра по Омской области при условии утверждения судом мирового соглашения между Харитоновым В.Е. и Ульяновым В.Д., согласно пунктам которого Ульянов В.Д. обязуется за своей счет либо за счет третьих лиц в течение 12 месяцев сдать на государственную регистрацию в органы Росреестра Российской Федерации, а в последствии получить правоустанавливающие документы на спорные земельные участки, которые передать истцу в счет исполнения заочного решения Кировского районного суда города Омска по делу №. Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство истца и ответчика об утверждении мирового соглашения по делу № оставлено без удовлетворения.
Поскольку материалы гражданского дела не содержат доказательств уклонения Управления Росреестра по Омской области от регистрации перехода права собственности на спорные участки на Ульянова В.Д., как и доказательств предоставления необходимого пакета документов для совершения регистрационных действий на объекты недвижимого имущества, исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат. Управление Росреестра по Омской области (регистрирующий орган, государственный регистратор) не является субъектом материального правоотношения, возникшего вследствие приобретения Ульяновым В.Д. недвижимого имущества, поэтому выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является надлежащим. Более того, исходя из понятия государственной регистрации, определенного статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистрирующий орган уполномочен принимать решения только на основании документов, бесспорно удостоверяющих то или иное обстоятельство. Однако такие документы в отношении спорных объектов представлены не были, а устанавливать факты по косвенным доказательствам не входит в компетенцию регистрирующего органа.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Я. А. Реморенко
Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2026.