ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2026 года г. Омск гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО12 о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Фёдоровых О.П. о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить в порядке и в срок, указанные в настоящем договоре недвижимое имущество, а именно: земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» с хозяйственными постройками и объектами хозяйственного назначения, расположенными на данном земельном участке и не являющимися самостоятельными предметами договора.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договора общая стоимость земельного участка 6000000 (Шесть миллионов) рублей. Задаток в размере 1000000 (Один миллион) рублей вносится покупателем в момент подписания настоящего договора. Задаток является частью оплаты по настоящему договору. Полная оплата по настоящему договору производится ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан Акт приема- передачи земельного участка с расположенными на нем хозяйственными постройками и объектами хозяйственного назначения.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписано Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено внесение изменений в п.3.3 договора купли-продажи следующего содержания: «полная оплата по настоящему договору производится ДД.ММ.ГГГГ».
Вскоре поле этого Ответчик узнала, что ФИО1 и ее супруг уехали в Москву. Каких-либо контактов с ними не сохранилось. В сентябре 2023 года Ответчику в приложении «Госуслуги» пришла судебная повестка, из которой она узнала о возбуждении в Тимирязевском районном суде <адрес> гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. По ходатайству Ответчика гражданское дело было передано по подсудности в Омский районный суд <адрес>.
В последующем при ознакомлении с материалами гражданского дела 2- 199/2024 сторона Ответчика узнала, что истец в обоснование заявленных требований ссылается на договор о признании размера долга, новых сроках гашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ФИО2 указанный договор не подписывала.
Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении требований к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании договорных процентов и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек.
Суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств заключения с ФИО2 договора о признании размера долга, новых сроках гашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, и применил на основании заявления ответчика нормы Гражданского кодекса РФ об истечении сроков исковой давности, указав, что срок исковой давности истек как по требованиям о взыскании задолженности, так и по требованиям о расторжении договора купли-продажи.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО7 - без удовлетворения.
На основании изложенного просит прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110301:2426, расположенного по адресу: <адрес>Г, - в пользу ФИО1
В судебном заседании истец ФИО6 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, третье лицо Фёдоровых Г.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фёдоровых О.П. (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пунктам 1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: земельный участок площадью 3 000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Г, с хозяйственными постройками и объектами хозяйственного назначения, расположенными на данном земельном участке и не являющимися самостоятельными предметами договора. Категория земель - земли населенных пунктов, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство.
Общая стоимость земельного участка в силу п. 3.1 договора составила 6 000 000,00 рублей. Задаток в размере 1 000 000рублей вносится покупателем в момент подписания настоящего договора. Задаток является частью оплаты по настоящему договору. Полная оплата по настоящему договору производится ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора)
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику: земельный участок хозяйственными постройками и объектами хозяйственного назначения, расположенными на данном земельном участке и не являющимися самостоятельными предметами договора.
В акте отмечено, что земельном участке расположены следующие хозяйственные постройки и объекты хозяйственного назначения: металлический забор высотой 1,8 м по длине участка с входными калитками; птичник летний из легких металлических конструкций; птичник зимний, огражденный внутри изделиями из легких металлических конструкций; свинарник зимний с металлические кормушками и ограждением; свинарник летний с металлическими кормушками и ограждением; загон для лошадей летний с металлическими кормушками и ограждением; зимний загон для лошадей, состоящий из четырех стойл, огражденных металлическими дверьми; зимний загон для коров с металлическими кормушками и системой поилок, с металлическим ограждением внутри; летний загон для коров с двумя металлическими кормушками и ограждением; туалет деревянный; самостоятельное подсобное помещение; водопроводная сеть на глубине 2,5 м диаметром 100 мм с тремя колодцами, запитка от действующей сети; бетонная дорога размером 5x100 м; участок огорожен кирпичным забором с двойными металлическими воротами.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г зарегистрировано право собственности на имя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Имеется обременение, а именно ипотека в силу закона в пользу ФИО1 на срок поДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесли изменения в пункт 3.3 договора, установив новый срок оплаты -ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.
В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что Фёдоровых О.В. обратилась с иском к ФИО2 о взыскании долга, расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, где предметом спора выступал объект недвижимости, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> Г с хозяйственный постройками и объектами хозяйственного назначения, расположенными на данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ответчика на указанное выше недвижимое имущество; истребовать земельный участок из незаконного владения ФИО2, вернув его в собственность ФИО1; взыскать с ответчика 13906027 рублей как денежные средства за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, состоящее из договорных процентов и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы.
Решением Омского районного суда <адрес> по гражданскому делу № ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Поскольку вступившим в законную силу решением суда по делу №установлено, что обязательство ФИО2 по оплате приобретенного земельного участка не признано неисполненным, доказательств заключенного между сторонами договора и признании размера долга и новых строках его погашения от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, а истцу Фёдоровых О.П. отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности и расторжении договора купли-продажи в связи с истечением срока исковой давности, суд приходит к выводу, что обеспеченное ипотекой обязательство прекращено, а срок ипотеки, установленный договором и дополнительным соглашением истек.
Иное создавало бы ситуацию правовой неопределённости относительно земельного участка, и в настоящее время возможности распоряжении им ограничены. Учитывая изложенное, сохранение записи об обременении земельного участка ипотекой в силу закона нарушает права истца, как собственника имущества.
В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г, - в пользу ФИО1.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г, - в пользу ФИО1.
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об обременении №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья А.М. Набока
Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2026 года.