РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шукшиной М.В., при секретаре Терехове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюжечкиной Надежды Георгиевны к Зубенко Светлане Владимировне о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дюжечкина Н.Г. обратилась в суд с иском к Зубенко С.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец Дюжечкина Н.Г. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Зубенко С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка в садоводстве СНТ «Мичуринец», расположенного по адресу: <адрес> расчет между сторонами был произведен в тот же день ДД.ММ.ГГГГ года, о чем Зубенко С.В. собственноручно составила и выдала расписку, цена договора составила 40 000 рублей. Данная расписка является письменным подтверждением достигнутого между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли – продажи.
Истец полагает, что с момента передачи денежных средств и получения расписки в 2011 году, она как покупатель полностью исполнила свою обязанность по договору, ответчик, фактически получив оплату, передала участок в пользование истца в 2011 году. Таким образом, истец, более 14 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком, как своим собственным, возделывает земельный участок, выращивает сельскохозяйственные культуры, ежегодно оплачивает членские взносы садоводческому товариществу « Мичуринец» и несет расходы по его содержанию, права как фактического владельца никогда не оспаривались третьими лицами. Неоднократные попытки договориться с ответчиком о надлежащем оформлении документов сделки не принесли результатов. ДД.ММ.ГГГГ года истцом была направлена досудебная претензия с требованием заключить договор купли – продажи в письменной форме и обеспечить регистрацию перехода права. В установленный претензией срок ответ от Зубенко С.В. не поступил, требования не выполнены.
Истец владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, добросовестно исполняет обязанности члена садоводческого товарищества.
На основании изложенного истец просила признать договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенный адресу: <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным; признать право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. в СНТ «Катунские зори» <адрес> кадастровый № за истцом; признать право собственности на земельный участок 500 кв.м., расположенный адресу: <адрес> кадастровый № за истцом.
Истец Дюжечкина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчик Зубенко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. О рассмотрении спора в суде осведомлена, о чем свидетельствует телефонограмма об извещении о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ года, пояснила, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, однако, в ходе разговора не отрицала, что продала указанный земельный участок Дюжечкиной Н.Г.
Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, суду представили выписки из решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества « Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, также и не возражают относительно передачи в собственность Дюжечкиной Н.Г. истребуемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес> для ведения садоводства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в связи, с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, сведения о правообладателях отсутствуют.
Как установлено по делу Зубенко С.В. продала земельный участок Дюжечкиной Н.Г., расположенные по адресу: <адрес> расчет произведен между сторонами в полном объеме в размере 40 000 рублей, что подтверждается подписью продавца и покупателя, расписка составлена ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Мичуринец», выданной председателем снт Мичуринец», следует, что СНТ «Мичуринец» не возражает против передачи в собственность Дюжечкиной Н.Г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 500 кв.м., расположенного по <адрес> для ведения садоводства.
Согласно из буквального толкования расписки от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка Зубенко С.В. продала, а Дюжечкина Н.Г. купила земельный участок по ул. расположенные по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что по адресу расположенные по адресу: <адрес> с 2011 года и по настоящее время фактически используют земельный участок истец Дюжечкина Н.Г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу приведенных выше положений п. 1 ст. 461 данного кодекса в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно ст. 15 этого же кодекса понимаются произведенные лицом расходы.
Из материалов дела, пояснений сторон следует, что между продавцом Зубенко С.В. и покупателем Дюжечкиной Н.Г., а далее между продавцом Зубенко С.В. и покупателем Дюжечкиной Н.Г. было достигнуто и исполнено соглашение о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В подтверждение заключения договора купли-продажи сторонами договора совершены все необходимые действия, направленные на его исполнение, что свидетельствует о наличии действительной общей воли сторон на совершение купли-продажи индивидуально-определенного земельного участка, обозначенных в правоустанавливающих документах.
В письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что получил от истца за продаваемый участок 40 000 руб., кроме того, не отрицала факта отчуждения указанного земельного участка в ходе рассмотрения дела, о чем суду сообщила телефонограммой. Оригинал расписки находится у истца, представлен в материалы дела, что свидетельствует о том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, расписка подписана обеими сторонами -Дюжечкиной Н.Г. и Зубенко С.В.
Право притязаний со стороны ответчика и иных лет на протяжении около 15 лет относительно владения истцом земельным участком по <адрес> никто не предъявлял.
Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 15-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за Дюжечкиной Н.Г. право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о разрешении настоящего спора путем признания права собственности за Дюжечкиной Н.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с чем исковые требования Дюжечкиной Н.Г. подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание результат рассмотрения дела, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Зубенко С.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 250 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дюжечкиной Надежды Георгиевны к Зубенко Светлане Владимировне удовлетворить.
Признать расписку, составленную ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Дюжечкиной Надеждой Георгиевной и Зубенко Светланой Владимировной.
Признать за Дюжечкиной Надеждой Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
Взыскать в пользу истца Дюжечкиной Надеждой Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) с ответчика Зубенко Светланы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № государственную пошлину в размере 11 250 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Шукшина