РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2026 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шукшиной М.В., при секретаре Гик Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Бийского района Алтайского края в интересах неопределённого круга лиц к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, Корчуганову Артему Алексеевичу, Болдыревой Анастасии Юрьевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, встречному исковому заявлению Болдыревой Анастасии Юрьевны к прокуратуре Бийского района Алтайского края о призвании добросовестным приобретателем, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Бийского района Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Корчуганову А.А., Болдыревой А.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, встречному исковому заявлению Болдыревой А.Ю. к прокуратуре Бийского района Алтайского края о призвании добросовестным приобретателем, признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что прокурорской проверкой установлен факт нарушения Администрацией Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края требований законодательства о приватизации муниципального имущества, в результате которой выявлены нарушения закона.
Проведенной проверкой было установлено, что в собственность Администрации перешла квартира общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а также квартира общей площадью 42,0 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 445 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Указанные квартиры и земельные участки включены в перечень муниципального имущества, подлежащего приватизации, на основании которого проведен аукцион по его продаже.
По результатам проведенного аукциона между Администрацией и Корчугановым А.А. заключены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> за 254 210 руб.; на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> за 226 436 руб.
В связи с изложенным, заключенные договоры купли-продажи между Администрацией и Корчугановым А.А. подлежат признанию недействительными с применением двухсторонней реституции.
Кроме того, согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, указанные квартиры и земельные участки принадлежат на праве собственности Болдыревой А.Ю. на основании договоров купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между Болдыревой А.Ю. и Корчугановым А.А.
Поскольку заключенные договору между Администрацией и Корчугановым А.А. подлежат признанию недействительными с применением двухсторонней реституции, следовательно договоры купли-продажи между Болдыревой А.Ю. и Корчугановым А.А., также являются незаконными и подлежат признанию их недействительными в силу закона.
В связи с изложенным, просит:
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией Заринского сельсовета Бийского района (ИНН 2234003667) и Корчугановым Артемом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать отсутствующим право собственности у Корчуганова Артема Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Администрацию Заринского сельсовета Бийского района возвратить Корчуганову Артему Алексеевичу ДД.ММ.ГГГГ.р., денежные средства в размере 254 210 руб.
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Болдыревой Анастасией Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Корчугановым Артемом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 350 кв.м. кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
5. Признать отсутствующим право собственности у Болдыревой Анастасии Юрьевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры общей плоим 39,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 350 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности.
Применить последствия недействительности сделки, обязать Болдыреву Анастасию Юрьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., возвратить в собственность Администрации Заринского сельсовета Бийского района (ИНН 2234003667) квартиру общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым ном № и земельный участок площадью 350 кв.м, с кадастр номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обязав Корчуганова Артема Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. возвратить Волдыревой Анастасии Юрьевне ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в соответствии с выкупной ценой, установленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Болдыревой Анастасией Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Корчугановым Артемом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Болдыреву Анастасию Юрьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить квартиру общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Заринского сельсовета Бийского района (ИНН 2234003667) и Корчугановым Артемом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры общей площадью 42,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 445 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Признать отсутствующим право собственности у Корчуганова Артема Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры общей площадью 42,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 445 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Администрацию Заринского сельсовета Бийского района возвратить Корчуганову Артему Алексеевичу ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в размере 254 210 руб.
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Болдыревой Анастасией Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Корчугановым Артемом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры общей площадью 42,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 445 кв.м. кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
12. Признать отсутствующим право собственности у Болдыревой Анастасии Юрьевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры общей плоим 42,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 445 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности.
13. Применить последствия недействительности сделки, обязать Болдыреву Анастасию Юрьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., возвратить в собственность Администрации Заринского сельсовета Бийского района (ИНН 2234003667) квартиру общей площадью 42,0 кв.м, с кадастровым ном № и земельный участок площадью 445 кв.м, с кадастр номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обязав Корчуганова Артема Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. возвратить Волдыревой Анастасии Юрьевне ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в соответствии с выкупной ценой, установленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Болдыревой Анастасией Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Корчугановым Артемом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Болдыреву Анастасию Юрьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить квартиру общей площадью 42,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 445 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела был принят к производству суда уточненный иск Болдыревой А.Ю. согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Корчугановым Артемом Алексеевичем был заключен договор купли-продажи квартир и земельных участков по адресу: <адрес> <адрес>
На момент заключения сделки право собственности Корчуганова А.А. на указанное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Какие-либо обременения, аресты или судебные споры в отношении имущества отсутствовали.
В настоящее время ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.
Сделка была совершена в установленной законом письменной форме, является возмездной, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном порядке. С момента регистрации права открыто владеет и пользуется указанным имуществом.
Приобретая спорное имущество, проявила разумную осмотрительность:
убедилась в наличии зарегистрированного права собственности Корчуганова А.А. в ЕГРН;
проверила отсутствие обременений, арестов и судебных споров;
сделка носила возмездный характер.
О возможных нарушениях при первой сделке между Администрацией и Корчугановым А.А. не знала и не могла знать. Доказательств обратного прокурором не представлено.
Администрация Заринского сельсовета, являясь собственником спорного имущества, совершила активные действия по его отчуждению: имущество было включено в перечень подлежащего приватизации, проведен аукцион, заключен договор купли-продажи с Корчугановым А.А. Данные действия свидетельствуют о прямом волеизъявлении собственника на передачу имущества в частную собственность. Является последним (конечным) добросовестным приобретателем, поэтому ее права подлежат приоритетной защите.
В связи с изложенным, просит: признать за мной, Болдыревой Анастасией Юрьевной, право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Представитель процессуального истца - помощник прокурора Бийского района Алтайского края Кондратьева А.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям искового заявления.
Ответчики Корчуганов А.А. и Болдырева А.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, по основаниям, изложенным в письменных отзывах, Болдырева А.Ю. просила встречный иск удовлетворить, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила оставить в силе договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Корчугановым А.А. в отношении указанных объектов недвижимости, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Корчугановым А.А. и Болдыревой А.Ю. в отношении указанных объектов недвижимости, сохранив право собственности за Болдыревой А.Ю.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ч.1 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 04.07.2026) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026) регулируются отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ №178 государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество, либо акций, долей в уставном капитале хозяйственных обществ, созданных путем преобразования государственных и муниципальных унитарных предприятий).
В силу п.2 ч.2 ст.3 ФЗ №178 действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, указанных в статье 30.4 настоящего Федерального закона.
Как установлено п.1 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда.
Из содержания п.3 ч.2 ст.19 ЖК РФ следует, что Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации установлены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, которым регулируются отношения, связанные с бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац второй пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Вопросы недействительности сделок регулирует параграф 2 главы 9 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 166 - 181).
Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзацы первый и второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор дарения является сделкой, которая может быть признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Таким образом, из приведенных выше положений следует, что для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.
Для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.
В силу статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.
Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края является собственником квартир и земельных участков, расположенных по адресу: Алтайский край, Бийский район, п. Студенческий, ул. Фермерская, д. 22, кв. 1 и кв. 2.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Корчугановым А.А. были заключены договоры купли-продажи № и № на указанные объекты недвижимости. Согласно результатам прокурорской проверки, при проведении приватизации муниципального имущества были допущены нарушения законодательства, в связи с чем данные договоры купли-продажи являются недействительными (ничтожными).
Поскольку договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Корчугановым А.А. признаны недействительными, Корчуганов А.А. не приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в силу этих сделок.
ДД.ММ.ГГГГ между Корчугановым А.А. и Болдыревой А.Ю. был заключен договор купли-продажи, по которому Корчуганов А.А. продал Болдыревой А.Ю. квартиры и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>
Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) было зарегистрировано право собственности Корчуганова А.А. на спорные объекты недвижимости. Сведения об обременениях, арестах или наличии судебных споров в отношении данного имущества в ЕГРН отсутствовали.
Болдырева А.Ю. приобрела спорные объекты недвижимости по возмездной сделке, проверив сведения в ЕГРН, что свидетельствует о проявлении ею разумной осмотрительности. Доказательств того, что Болдырева А.Ю. знала или должна была знать о недействительности первой сделки (между Администрацией и Корчугановым), суду не представлено.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2019 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, которое приобрело имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, является добросовестным приобретателем, если оно не знало и не должно было знать о том, что отчуждатель не имел права отчуждать имущество.
Принимая во внимание, что Болдырева А.Ю. действовала добросовестно, полагаясь на государственную регистрацию права собственности Корчуганова А.А. в ЕГРН, и приобрела имущество по возмездной сделке, суд признает Болдыреву А.Ю. добросовестным приобретателем.
Следовательно, требования прокурора о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Корчугановым А.А. и Болдыревой А.Ю., применении последствий недействительности данного договора, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности Болдыревой А.Ю. и обязании ее освободить помещения, удовлетворению не подлежат, так как право собственности Болдыревой А.Ю. защищается законом как право добросовестного приобретателя.
Вместе с тем, поскольку договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и № между Администрацией и Корчугановым А.А. признаны недействительными, суд считает необходимым применить последствия их недействительности в части возврата денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Корчуганов А.А. уплатил Администрации денежные средства по договорам купли-продажи. Поскольку сделка недействительна, Администрация обязана возвратить Корчуганову А.А. полученные денежные средства.
В отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Корчугановым А.А. была уплачена сумма 254 210 руб. В отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), Корчугановым А.А. была уплачена сумма 226 436 руб.
Требования прокурора о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и № а также о применении последствий их недействительности в части возврата денежных средств Корчуганову А.А., суду подлежат удовлетворению.
В удовлетворении остальной части требований прокурора (о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, исключении права собственности Болдыревой А.Ю., обязании освободить помещения) следует отказать в связи с признанием Болдыревой А.Ю. добросовестным приобретателем.
Встречные исковые требования Болдыревой А.Ю. о признании ее добросовестным приобретателем и признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Бийского района Алтайского края в интересах неопределённого круга лиц к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, Корчуганову Артему Алексеевичу, Болдыревой Анастасии Юрьевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить частично.
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Заринского сельсовета Бийского района (ИНН 2234003667) и Корчугановым Артемом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Применить последствия недействительности сделки, обязав Администрацию Заринского сельсовета Бийского района возвратить Корчуганову Артему Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 254 210 руб.
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Заринского сельсовета Бийского района (ИНН 2234003667) и Корчугановым Артемом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: №
Применить последствия недействительности сделки, обязав Администрацию Заринского сельсовета Бийского района возвратить Корчуганову Артему Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 226 436 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Удовлетворить встречное исковое заявление Болдыревой Анастасии Юрьевны к прокуратуре Бийского района Алтайского края о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности.
Признать истца Болдыреву Анастасию Юрьевну, 30.04.1996 года рождения, добросовестным приобретателем и признать право собственности на квартиру общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, и на квартиру общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Шукшина М.В.