ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года город Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи
Сыркашевой А.А.
при секретаре судебного заседания
Шманаевой В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия <адрес> «Электросеть» к Малинину А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику и просит суд взыскать с Малинина А. В. в пользу МУП «Электросеть» долг по арендной плате в размере 556 551 рублей 18 копеек, пеню по договору аренды в размере 163 616 рублей 70 копеек, задолженность за возмещение коммунальных платежей в размере 46 403 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за возмещение коммунальных услуг в размере 6 661 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму долга по арендной плате и задолженность за возмещение коммунальных платежей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 512 рублей.
В обоснование иска указанно, что между МУП «Электросеть» и Малининым А. В. заключен договор аренды №/А-23 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое отдельно стоящее здание по адресу <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя в срок 20 числа текущего месяца. Кроме того, в соответствии е пунктом 2.2.3 Договора помимо арендной платы арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги и расходы на содержание арендуемого им муниципального имущества.
До настоящего времени Малининым А. В. оплата согласно условиям договора своевременно не производится, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 556 551 рублей 18 копеек, пеню по договору аренды в размере 163 616 рублей 70 копеек, задолженность за возмещение коммунальных платежей в размере 46 403 рублей 64 копейки.
Требование об оплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд.
Истец МУП <адрес> «Электросеть» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
Ответчик Малинин А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места регистрации и по адресу, указанному в договоре аренды, судебное извещение возвратилось в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», срок хранения корреспонденции разряда «судебное» почтовой службой соблюден.
Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и адресу места жительства, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя при этом из следующего.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ регламентируются вопросы, связанные с арендной платой.
Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Электросеть» и Малининым А.В. заключен договор аренды №/А-23, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое отдельно стоящее здание по адресу <адрес>.
Согласно п. 2.2.3 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю коммунальные услуги и расходы на содержание арендуемого им муниципального имущества. Расходы, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, не входят в состав арендной платы.
Согласно п. 2.2.8 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
Так, согласно п. 3.1.3 договора за пользование арендованным объектом недвижимости арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.
В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Техноцентр» и составляет 49 631 рубль 25 копеек, в том числе НДС 20% - 8 271,88 рублей, в месяц.
Арендатор вносит ежемесячно на счет арендодателя 49 631 рубль 25 копеек в срок до 20 числа текущего месяца.
При этом договором предусмотрено, что размер арендной платы по договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен); иным не противоречащим законодательству основаниям.
Указанные изменения доводятся до арендатора арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2. настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. (п. 4.1 договора)
В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность и пеню, установленную пунктом 4.1. настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости. (п. 4.2 договора)
Согласно п. 7.1. договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил арендатора – Малина А.В. об изменении размера арендной платы, на основании п. 3.4 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, так размер арендной платы составляет 51864 рубля 66 копеек, в том числе НДС 20% - 8644рубля 11 копеек.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы по договору аренды исполняет ненадлежащим образом.
Требование о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере задолженности по аренде - 556551 рубль 18 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163616 рублей 70 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 46403 рубля 64 копейки.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.
Оценивая представленный суду расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика по объему задолженности, отсутствие контррасчета, суд полагает его обоснованным и верным.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего выполнения своих обязательств перед истцом, не оспорен факт заключения договора аренды, факт пользования земельным участком.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по аренде в размере 556 551 рубль 18 копеек, по пени в размере 163 616 рублей 70 копеек, по оплате коммунальных платежей в размере 46 403 рубля 64 копейки, а всего 766571 рубль 52 копейки.
Истцом также завялено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за возмещение коммунальных услуг в размере 6661 рубль 10 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету (л.д.8-10)
Оценивая представленный суду расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика по объему задолженности, отсутствие контррасчета, суд полагает его обоснованным и верным в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за возмещение коммунальных услуг в размере 6 661 рубль 10 копеек.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму долга по арендной плате и задолженность за возмещение коммунальных платежей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.
В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по 395 ГК РФ на сумму долга по арендной плате (556551 рубль 18 копеек) и задолженности за возмещение коммунальных платежей (46 403 рубля 64 копейки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Так, проценты 395 ГК РФ, рассчитанные на сумму задолженности по арендной плате составят 32 432 рубля 44 копейки, из расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
556 551
20.12.2025
21.12.2025
2
16,50%
365
503,18
556 551
22.12.2025
15.02.2026
56
16%
365
13 662,18
556 551
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50%
365
8 272,03
556 551
23.03.2026
26.04.2026
35
15%
365
8 005,19
556 551
27.04.2026
05.05.2026
9
14,50%
365
1 989,86
Итого:
137
15,53%
32432,44
В свою очередь проценты 395 ГК РФ, рассчитанные на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей составят 2704 рубля 09 копеек, из расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
46 403
20.12.2025
21.12.2025
2
16,50%
365
41,95
46 403
22.12.2025
15.02.2026
56
16%
365
1 139,10
46 403
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50%
365
689,69
46 403
23.03.2026
26.04.2026
35
15%
365
667,44
46 403
27.04.2026
05.05.2026
9
14,50%
365
165,91
Итого:
137
15,53%
2704,09
Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму задолженности по арендной плате, взысканной настоящим решением суда в размере 556551 рубль 18 копеек.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей, взысканной настоящим решением суда в размере 46403 рубля 64 копейки.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 20 465 рублей.
Кроме того государственная пошлина в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 655 рублей (с учетом удовлетворенных имущественных требований на общую сумму 808369 рублей 15 копеек) подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия <адрес> «Электросеть» – удовлетворить.
Взыскать с Малинина А. В. (паспорт №) в пользу муниципального унитарного предприятия <адрес> «Электросеть» (ИНН 5410130147) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 556 551 рублей 18 копеек, по пени в размере 163 616 рублей 70 копеек, по оплате коммунальных платежей в размере 46 403 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за возмещение коммунальных услуг в размере 6 661 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате в размере 32 432 рубля 44 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 2 704 рубля 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20465 рублей.
Взыскать с Малинина А. В. (паспорт №) в пользу муниципального унитарного предприятия <адрес> «Электросеть» (ИНН 5410130147) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму задолженности по арендной плате, взысканной настоящим решением суда в размере 556 551 рубль 18 копеек.
Взыскать с Малинина А. В. (паспорт №) в пользу муниципального унитарного предприятия <адрес> «Электросеть» (ИНН 5410130147) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей, взысканной настоящим решением суда в размере 46 403 рубля 64 копейки.
Взыскать с Малинина А. В. (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 655 рублей.
Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Сыркашева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.