РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Аникиной Н.С., при помощнике судьи Абросимовой А.А., с участием представителя процессуального истца - помощника прокурора Бийского района Алтайского края Пылкова С.О., представителя третьего лица Администрации Бийского района Алтайского края – Некрасовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Бийского района Алтайского края, действующего в интересах Огородник Валерия Ивановича к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Бийского района Алтайского края обратился в суд в интересах Огородник В.И. к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа квартиры, установлении размера возмещения, взыскании денежных средств, прекращении права собственности.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Огородник В.И. по вопросу нарушения администрацией Светлоозерского сельсовета жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома. В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет множественные повреждения и дефекты: наличие обрушенных конструкций балкона 2 этажа со стороны <адрес> (уличный фасад), что привело к обрушению конструкции балкона 1 этажа, взаимосвязи между конструкциями балконов и фасада дома не имеется; с торцов дома и дворового фасада выявлено наличие отхождения бетонных конструкций балконов 1 и 2 этажей от фасада дома, имеются многочисленные трещины в данных бетонных конструкциях, в отдельных местах промежутки между бетонными конструкциями балконов и фасадом дома загерметизированы монтажной пеной, песчано-цементным раствором, несущие способности указанных конструкций снижены и по визуальному состоянию представляют угрозу для жизни и здоровья граждан; кровельное покрытие крыши (листы шифера) имеют многочисленные разрушения, трещины, в отдельных местах полностью отсутствуют; имеются разрушения вентиляционных кирпичных шахт на крыше дома; вентиляция в квартирах дома отсутствует; со стороны дворового фасада нижние балконные плиты на 1 этаже имеют деревянные подпорки; балкон, относящийся к кв. <адрес>, а именно боковая подпорная часть вышерасположенной бетонной конструкции выполнена из металлических труб, при этом визуально верхняя бетонная конструкция имеет отхождение от фасада на расстоянии более 15 см, что представляет угрозу жизни и здоровья граждан.
Кроме того, по техническому заключению ООО «Промгражданпроект» установлено аварийное состояние указанного жилого дома в связи с аварийным состоянием крыши, внутренних стен подвала и лоджий.
19.08.2025 Межведомственной комиссией Администрации Бийского района Алтайского края, назначенной распоряжением Администрации Бийского района Алтайского края от 08.08.2025 № 188-р, проведено обследование указанного многоквартирного дома, по результатам которого издан акт обследования многоквартирного дома <адрес> На основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края от 22.08.2025 № 29 указанный МКД также признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено собственникам помещений МКД произвести его снос до 01.09.2026.
18.11.2025 собственниками МКД в Администрацию Светлоозерского сельсовета подано заявление об отказе процедуры сноса и изъятии жилых помещений, принадлежащих каждому собственнику жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен МКД. По результатам рассмотрения заявления Администрацией Светлоозерского сельсовета 27.11.2025 отказано в изъятии жилых помещений.
Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственников с выплатой выкупной цены и прекращением права собственности, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение.
На основании 41-26-05-03 от 27.04.2026 об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение размер стоимости кв. 6 в доме 18 по <адрес> составляет 4 546 000 руб., из которых стоимость жилого помещения и долевого права на земельный участок 4 445 000 руб., убытки, связанные с вынужденным переездом по причине изъятия жилья 49 000 руб., убытки, связанные с поиском жилого помещения для приобретения прав на него 48 000 руб., убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости 4 000 руб.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> является Огородник В.И.
Учитывая, что МКД по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для их жизни и здоровья. Бездействие администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района влечет нарушение жилищных прав истцов.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор просит возложить обязанность на Администрацию Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности квартиру № 6, расположенную по адресу: <адрес>, у Огородник Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; установить размер возмещения за изымаемую квартиру <адрес>, в сумме 4 546 000 руб.; взыскать с администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края в пользу Огородник Валерия Ивановича, 10.09.1950г.р., размер возмещения за изымаемую квартиру <адрес>, в сумме 4 546 000 руб.; после выплаты компенсации прекратить право собственности Огородник Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ.р., на квартиру <адрес>; после выплаты компенсации признать право собственности на квартиру <адрес>, за муниципальным образованием «Светлоозерский сельсовет Бийского района Алтайского края»; взыскать в пользу Огородник Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ.р., расходы по оплате услуг за оценку изымаемого жилого помещения в размере 6 000 рублей; установить срок исполнения решения три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании участвующий в деле помощник прокурора Бийского района Пылков С.О. поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, не согласился с произведенной оценкой экспертов по проведенной судебной экспертизе, при этом, ходатайств о назначении дополнительной, либо повторной экспертизы не заявил.
Материальный истец Огородник В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину не явки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель ответчика Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ранее поступившего ходатайства о назначении судебной экспертизы, высказали не согласие с произведенной оценкой подлежащего изъятию путём выкупа жилого помещения.
Представители третьи лиц Администрации Бийского района Алтайского края – Некрасова Е.С. в судебном заседании указала на то, что исковые требования подлежат удовлетворению, но с учетом проведенной судебной экспертизы, так как представленная истцом оценка жилого помещения, подлежащего изъятию путём выкупа, завышена.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения помощника прокурора, представителя третьего лица Администрации Бийского района – Некрасовой Е.С., проводившего судебную экспертизу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом истцу Огородник В.И., на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
19.08.2025 межведомственная комиссия, назначенная распоряжением Администрации Бийского района Алтайского края от 08.08.2025 №188-р, на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, приняла заключение №35 о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с несоответствием дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Как следует из заключения межведомственной комиссии при визуальном осмотре фундаментов и стен подвала здания выявлено смещение фундаментных блоков из плоскости стены, отсутствие перевязки фундаментных блоков. При обследовании наружных стен обнаружено отслоение штукатурного слоя, незначительное повреждение в подоконных местах. При визуальном осмотре покрытия кровли видны следы механических повреждений в виде множественных трещин, проломов, местами отсутствуют фрагменты листов покрытия кровли. Часть лоджии обследуемого здания имеет деформации и разрушения, отсутствуют крепления элементов лоджий к наружным стенам здания, установлены множественные трещины на конструктивных элементах лоджий, несущие конструкции в аварийном состоянии, есть критические отхождения конструктива балконов от несущих стен. В центральной части многоквартирного дома у двух этажей лоджии обрушились. В ходе обследования наружных дверей выявлено отслоение окрасочного слоя, трещины в местах сопряжения дверных коробок со стенами. Крыльца и козырьки имеют множественные трещины и сколы. Отмостка у обследуемого здания отсутствует. Несущие стены дома имеют несквозные трещины, явно выраженные следы выпадения штукатурного слоя из межпанельных швов.
22.08.2025 Администрацией Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края принято постановление №29 о признании в связи с физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений данного многоквартирного дома указано на необходимость произвести его снос в срок до 01.09.2026.
В материалы дела представлено техническое заключение ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» №67-2024-ТО, согласно выводам которого, в результате проведенного визуального обследования жилого дома по адресу с. Светлоозерское, Бийского района, ул. Центральная, 18 установлено аварийное состояние жилого дома в связи с аварийным состоянием крыши, внутренних стен подвала и лоджий. Пребывание жильцов в доме угрожает их жизни и здоровью. Выявлены следующие дефекты: 1) фундаменты и стены подвала: многочисленные следы замачивания наружных стен подвала; горизонтальные прогибы внутренних стен подвала; отсутствие перевязки фундаментных блоков; смещение блоков из плоскости стены, друг относительно друга при выполнении строительно-монтажных работ; 2) наружные стены: отслоение штукатурного слоя; незначительные повреждения в подоконных местах; 3) перекрытия: следы протечек кровли с замачиванием чердачных плит перекрытия; 4) крыша: наличие строительного мусора в чердачном пространстве; недостаточная несущая способность основных элементов стропильной системы; углы крепления элементов друг с другом выполнены с нарушением строительных норм; пространственная жесткость и устойчивость стропильной системы не обеспечена из-за отсутствия горизонтальных (ветровых) связей по низу стропильных ног; опирание строк стропильной системы осуществляется непосредственно на плиты чердачного перекрытия, которые не рассчитаны на восприятие сосредоточенной нагрузки от крыши здания; увлажнение и гниение древесины элементов стропильной системы вследствие протечек кровли и недостаточной вентиляции чердачного пространства; узлы опирания элементов стропильной системы на кирпичную кладку не изолированы гидроизоляционными прокладками; антисептическая и противопожарная обработка деревянных элементов – отсутствует; асбестоцементные листы кровли имеют массовые сколы, пробои с обрушением, трещины, ослабление креплений листов к обрешетке; 5) лоджии: отклонения, отрыв пидонов от вертикальной плоскости до 100 мм; отклонения от горизонтальной плоскости многопустотных плит перекрытия и плит полов; устойчивость в плоскости и из плоскости не обеспечена, конструктивная схема лоджии нарушена; 6) наружные двери: отслоение окрасочного слоя; гниение деревянных полотен и дверных коробок; трещины в местах сопряжения дверных коробок со стенами; расшатывание дверных коробок и полотен; 7) крыльца, козырьки: значительные деформации бетонного основания; отклонение стоек козырьков в вертикальной плоскости; трещины и сколы асбестоцементных листов перекрытия; 8) отмостка: отмостка у обследуемого здания отсутствует. Рекомендации: для устранения выявленных дефектов и повреждений, и в целях восстановления эксплуатационных качеств жилого дома необходимо выполнить капитальные ремонт всего здания на основе разработанной и утвержденной, в установленном порядке, силами специализированной организации проектно-сметной документации, с учетом современных строительных норм и правил. Проектом предусмотрено: полный демонтаж существующей крыши и устройство новой; усиление аварийных лоджий; усиление фундаментов и стен подвала; выполнение наружной гидроизоляции стен подвала; утепление фасадов в соответствие с современными нормами энергоэффективности; демонтаж существующих и устройство новых крылец и козырьков; устройство отмостки по всему периметру здания; ремонт внутренней отделки подъездов. Проектные и строительные работы должны выполняться силами специализированных организаций.
18.11.2025 собственники многоквартирного дома <адрес> обратились в Администрацию Светлоозерского сельсовета Бийского района с просьбой об изъятии земельного участка и квартир, принадлежащих жильцам на праве собственности на основании ч.12 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
27.11.2025 в ответ на обращение жильцов Администрация Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края указала, что отказ от осуществления возложенных обязанностей на основании постановления Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района от 22.08.2025 №29 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» является недопустимым.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ч.4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, обеспечиваются в порядке предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником
В соответствии с ч.12. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Как установлено судом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края от 22.08.2025 №29 признан аварийным и подлежащим сносу; проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью, собственники квартир в многоквартирном доме приняли решение об отказе от процедуры сноса, направив 18.11.2025 в адрес ответчика соответствующее обращение с требованием об изъятии земельного участка и квартир путем выкупа, в связи с чем, у истца, как собственника квартиры, расположенной в данном доме, возникло право требования выплаты возмещения за аварийное жилье.
Администрацией Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края не представлено доказательств правомерности непринятия решения об изъятии земельного участка и жилого помещения истца для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
В связи с чем, то обстоятельство, что распоряжение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, где расположение жилое помещение истца, не принималось, не может служить основанием для освобождения ответчика от начала предусмотренной жилищным законодательством процедуры защиты прав граждан, проживающих в аварийном жилье.
Определяя выкупную стоимость подлежащего изъятию спорного нежилого помещения, суд исходит из представленных сторонами доказательств.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещение, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно представленному стороной истца в материалы дела отчету ООО «Негосударственная экспертиза Алтайского края» №41-26-05-03 от 27.04.2026 об оценке рыночной стоимости размера компенсации за изымаемое жилое помещение, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 546 000 руб., из которых стоимость жилого помещения и долевого права на земельный участок 4 445 000 руб., убытки, связанные с вынужденным переездом по причине изъятия жилья 49 000 руб., убытки, связанные с поиском жилого помещения для приобретения прав на него 48 000 руб., убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости 4 000 руб.
По ходатайству ответчика Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края судом была назначена и проведена судебная оценочная и строительно-техническая экспертизы.
Согласно заключения эксперта №55-142 К/2026 от 29 июля 2026 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертного исследования, определенная в рамках сравнительного подхода, с определением стоимости компенсации за не проведенный капитальный ремонт, с учетом округлений составила 2720000 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры: 2180000 руб., стоимость компенсации за не проведённый капитальный ремонт: 540000 руб.; рыночная стоимость убытков, причиненных собственникам указанного жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, предусмотренные п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом округления составит на дату исследования 241000 руб.
При определении выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцам, суд считает необходимым в силу требований ГПК РФ, принять и положить за основу в решение суда заключение эксперта №55-142 К/2026 от 29 июля 2026 г. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, дана соответствующая оценка и сделаны выводы на поставленные судом вопросы, выводы экспертизы иными доказательствами не опровергнуты.
Представленный же стороной истца в материалы дела отчет ООО «Негосударственная экспертиза Алтайского края» №41-26-05-03 от 27.04.2026 об оценке рыночной стоимости размера компенсации за изымаемое жилое помещение, по мнению суда не в полной мере отвечает действующему законодательству, эксперт перед проведением экспертизы не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При этом, выражая в судебном заседание представителем процессуального истца, материальным истцом, третьим лицом не согласие с заключением эксперта №55-142 К/2026 от 29 июля 2026 г., ходатайств о назначении дополнительной, либо повторной экспертизы не поступило, стороны настаивали на рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.
В соответствии с п.1, 3, 8, 9 ч.1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.
Согласно п.6 ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения сельского поселения относятся, в том числе и обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст. 3 Устава МО «Светлоозерский сельсовет Бийского района Алтайского края» к вопросам местного значения отнесены: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Согласно ст. 37 Устава МО «Светлоозерский сельсовет Бийского района Алтайского края» к полномочиям администрации сельсовета относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности поселения.
В силу ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
С учетом приведенных обстоятельств, положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об изъятии путем выкупа, принадлежащей Огородник В.И. на праве собственности квартиры по адресу: Алтайский край, Бийский район, с.Светлоозёрское, ул.Центральная, д.18, кв.6, установив размер возмещения за изымаемую указанную квартиру в размере 2961000 рублей, а также взыскании с Администрации Светлоозёрского сельсовета Бийского района Алтайского края возмещения за изымаемую квартиру по адресу: Алтайский край, Бийский район, с.Светлоозёрское, ул.Центральная, д.18, кв.6, в размере 2961000 рублей.
С учетом изложенного, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению частично.
Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, суд прекращает право собственности Огородник В.И. на квартиру по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме. С этого же момента следует признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием – Светлоозёрский сельсовет Бийского района Алтайского края.
В соответствии со ст.ст. 204, 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику срок для совершения указанных действий в течении в течение 3 месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; и другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в пользу истца Огородник В.И. подлежат взысканию расходы истца в размере 3900 руб. (65% удовлетворенной части исковых требований об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения), понесенные в связи с оплатой отчета об оценке рыночной стоимости размера компенсации за изымаемое жилое помещение как судебные расходы, признанные судом необходимыми в соответствии со ст. ст. 94,96,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку данный документ был изготовлен стороной истца в целях обращения в суд за защитой нарушенного права и расценивается судом как реализация право на сбор и предоставление доказательств.
Кроме того, в силу положений ст.94 ГПК РФ с ответчика Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро Оценки и Консалтинга» подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на проведение судебной оценочной и строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-432/2026 по исковому заявлению прокурора Бийского района Алтайского края, действующего в интересах Огородник Валерия Ивановича к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности в размере 25000 рублей. Экспертиза была назначена судом по ходатайству ответчика, оплата до её проведения и после её проведения, ответчиком произведена не была.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Бийского района Алтайского края, действующего в интересах Огородник Валерия Ивановича к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа у Огородник Валерия Ивановича (паспорт №), принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: Алтайский <адрес>, кадастровый номер №, установив размер возмещения за изымаемую указанную квартиру в размере 2961000 рублей.
Взыскать с Администрации Светлоозёрского сельсовета Бийского района Алтайского края (ИНН 2234003716) в пользу Огородник Валерия Ивановича (паспорт №), возмещение за изымаемую квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в размере 2961000 рублей.
После выплаты всей суммы возмещения прекратить право собственности Огородник Валерия Ивановича (паспорт №), на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием – Светлоозёрский сельсовет Бийского района Алтайского края.
Взыскать с Администрации Светлоозёрского сельсовета Бийского района Алтайского края (ИНН 2234003716) в пользу Огородник Валерия Ивановича (паспорт №) судебные расходы в размере 3900 рублей.
Установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований прокурору Бийского района Алтайского края отказать.
Взыскать с Администрации Светлоозёрского сельсовета Бийского района Алтайского края (ИНН 2234003716) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро Оценки и Консалтинга» (ИНН 22340090002) денежные средства в счет возмещения расходов на проведение судебной оценочной и строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-432/2026 по исковому заявлению прокурора Бийского района Алтайского края, действующего в интересах Огородник Валерия Ивановича к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности в размере 25000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Аникина