РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Аникиной Н.С., при помощнике судьи Абросимовой А.А., с участием представителя истца Саблиной Е.И., действующей на основании нотариально оформленной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саблиной Татьяны Павловны в лице представителя по доверенности Саблиной Евгении Игоревны к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Саблина Т.П. в лице представителя по доверенности Саблиной Е.И. обратилась в суд с требованиями к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 1998 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> между истцом Саблиной Татьяной Павловной и Пальчиковской Марией Федоровной был заключен нотариальный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за номером 2302 Сидельниковой Л.А государственным нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы. В органах Росреестра договор своевременно не был зарегистрирован. В связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный жилой дом (в договоре купли продажи не проставлены подписи сторон). 20.04.2026 года запрошена копия договора с архива. Алтайской краевой нотариальной палатой выдана архивная справка №359-а от 20.04.2026 г., что вышеуказанный договор на хранение в нотариальный архив АКНП не поступал, дополнительно сообщено, что в реестре регистрации нотариальных действий Бийской государственной нотариальной конторы Алтайского края за 1998 год имеется регистрационная запись от 25 августа 1998 года за №2302 об удостоверении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Саблиной Татьяной Павловной и Пальчиковской Марией Федоровной. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
В связи с чем, истец просит суд: признать за Саблиной Татьяной Павловной право собственности на жилой дом и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, за Саблиной Татьяной Павловной.
Истец Саблина Т.П., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца Саблина Е.И. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание представители ответчиков Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, возражений по существу по заявленных требований до судебного заседания не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Саблину Е.И., допросив свидетеля Бодягину Е.А., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что 25.08.1998 года между истцом Саблиной Татьяной Павловной и Пальчиковской Марией Федоровной был заключен нотариальный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор зарегистрирован в реестре за №2302 Сидельниковой Л.А государственным нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Саблиной Т.П. проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно представленной Администрацией Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края выписке из книг похозяйственного учета, в жилом помещении: <адрес>(в период с 1998 по настоящее время) живёт по месту регистрации Саблина Татьяна Павловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ответа с Бийского отдела ЗАГС управления юстиции Алтайского края, Пальчиковская Мария Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Из ответа администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края следует, что сведениями о нахождении жилого дома и земельного участка в муниципальной собственности, Администрация Верх-Катунского сельсовета не располагает.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Бодягина Е.А. показала, что проживает по соседству с Саблиной Т.П. на протяжении почти 20 лет, Саблина Т.П. как собственник относится к дому по адресу: с.Верх-Катунское, ул.Ленина, 91, в котором проживает, содержит его, производит ремонтные работы, также содержит земельный участок, расположенный по указанному адресу.
Представленными доказательствами в совокупности установлено, что с 1998 года по настоящее время истец Саблина Т.П. открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>, как своими собственными.
Каких-либо право притязаний третьих лиц на указанные объекты недвижимости судом при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 20-летний срок, владение жилым помещением и земельным участком до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за Саблиной Т.П. право собственности на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
При этом, требования истца в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за Саблиной Татьяной Павловной, сами по себе не подлежат рассмотрению по существу, так как состоявшееся решение суда, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саблиной Татьяны Павловны в лице представителя по доверенности Саблиной Евгении Игоревны к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Саблиной Татьяной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (СНИЛС №) право собственности на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд Алтайского края.
Судья Н.С. Аникина