ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Чередник О.Е., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 23 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Сергеева А.Е. к Задворнову В.Ю. о разделе жилого дома, признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев А.Е. обратился с иском в суд к Задворнову В.Ю. о разделе жилого дома, признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 139,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2026. Ответчику на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 55:20:040101:5318, площадью 139,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2026. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих на праве собственности Истцу и Ответчику. Земельный участок площадью 674 кв.м, с кадастровым номером 55:20:040101:46, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, строительная позиция №, принадлежит на праве собственности Истцу. Земельный участок площадью 618 кв.м, с кадастровым номером № вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, строительная позиция №, принадлежит на праве собственности Ответчику. 07.11.2025 БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» подготовлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому, жилой дом является одноэтажным, функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также третьих лиц, состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, то есть, обладает признаками дома блокированной застройки. Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Сложился следующим образом:
- в пользовании Истца находится жилое помещение (Блок 2) общей площадью 74,1 кв.м, (с учетом площади веранды): жилая комната площадью 14,5 кв.м., кухня площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., веранда 13,4 кв.м. Имеет отдельный выход на принадлежащий Истцу земельный участок.
- в пользовании Ответчика находится жилое помещение (Блок 1) общей площадью 65,6 кв.м.: жилая комната площадью 25,7 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., жилая комната 6,9 кв.м, коридор 3,4 кв.м. Имеет отдельный выход на принадлежащий Ответчику земельный участок.
На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности Сергеева А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Задворнова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 139,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести выдел в натуре:
- 1/2 доли Сергеева А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений,: жилая комната площадью 14,5 кв.м., кухня площадью 11,7 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., составляющих площадь 74,1 кв.м., а также - веранда 13,4 кв.м, (в соответствии с Приказом Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 89,1 кв.м.);
- 1/2 доли Задворнова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:20:040101:5318, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений: жилая комната площадью 25,7 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., жилая комната площадью 6,9 кв.м., коридор площадь 3,4 кв.м, составляющих площадь 65,6 кв.м., (в соответствии с Приказом Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 площадь составляет 68,7 кв.м.).
Признать выделенные помещения Сергееву А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Задворнову В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в счет их долей в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, самостоятельными жилыми домами блокированной застройки площадью 74,1 кв.м, и площадью 65,6 кв.м, соответственно (в соответствии с Приказом Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 площадью 89,1 и 68,7 кв.м, соответственно).
Признать:
- за Сергеевым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,1 кв.м (в соответствии с Приказом Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 89,1 кв.м.);
- за Задворновым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65,6 кв.м (в соответствии с Приказом Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 68,7 кв.м.).
Истец Сергеев А.Е. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца Сергеева А.Е. - Касимовская С.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить.
Ответчик Задворнов В.Ю. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Поскотина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца.
Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона N 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона N 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона N 476-ФЗ понятие "жилой дом блокированной застройки" заменено понятием "дом блокированной застройки".
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В Едином государственном реестре недвижимости имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности Сергееву А.Е. в размере ? доли, Задворнову В.Ю. в размере ? доли.
Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 55:20:040101:45 по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности Задворнову В.Ю. и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительная позиция № 2, который принадлежит на праве собственности Сергееву А.Е.
Из технического плана помещения, подготовленного на квартиру 1 усматривается, что в жилом помещении имеется: комната 14, 5 кв.м., кухня 11,7 кв.м., коридор 6,9 кв.м., комната 11,5 кв.м., санузел 3,3 кв.м., туалет 1,1 кв.м., коридор 5, 3 кв.м., комната 19,8 кв.м., веранда 13,4 кв.м. Всего по квартире 74,1 кв.м. Указанные помещения принадлежат Сергееву А.Е.
Задворному В.Ю. принадлежат следующие помещения: жилая комната площадью 25,7 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м., санузел 3,5 кв.м., жилая комната 18,6 кв.м., жилая комната площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м. Всего по <адрес>,6 кв.м.
Согласно экспертному заключению БУ ОО «Омский центр КО и ТД» по адресу: <адрес> следует, что жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.
Жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует требованиям п.1, 2 статьи 10 главы 2; требованиям статьи И главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которым выполняются требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании.
Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также третьих лиц.
Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.
Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий Дружинского сельского поселения Омского района, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-1 - зона жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);
Блокированная жилая застройка (код 2.3);
В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
Оснований не доверять заключению специалиста у суда нет.
Дом расположен в территориальной зоне Ж1, где разрешено размещение домов блокированной застройки.
На основании изложенного суда приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подпадающего под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть выделены в натуре, как дома блокированной застройки.
Поскольку судом установлен факт принадлежности сторонам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных блоков, суд считает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН, признав за истцами прав собственности на дома блокированной застройки.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Сергеева А.Е., Задворнова В.Ю. на здание - жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать здание - жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №
Снять здание - жилой дом - с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета
Признать за Сергеевым А.Е. (<данные изъяты>) право общей собственности на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> площадью 89,1 кв.м
Признать за Задворновым В.Ю. (<данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> площадью 68,7 кв.м
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 6 августа 2026 года.