РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным образованием и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №. Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 1 183,5 руб. в квартал.
Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по <адрес> в размере, исчисляемом согласно 2.1. и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.
По истечении срока действия договора аренды соглашения о продлении срока действия указанного договора не заключалось, а также данный договор не расторгался.
Поскольку ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений Администрации, с учетом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с тем, что названные договорные отношение возникли до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 108 944,28 рублей. Также арендатору были начислены пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 192 591,90 рублей.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №№ в сумме 2 301 536,18 рублей, в том числе основной долг - 108 944,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 192 591,90 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в материалы дела возражения на исковое заявление, где просила применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям, а также снизить размер неустойки на основании ст. 33 ГК РФ.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статьей 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № АЗ-20-487/2010.
Согласно пункту 1.1 договора Администрация передает, а ответчик принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определено в 145 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании положений статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
По правилам статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2.1 договора величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Сап/4, где Ап - размер арендной платы, Кс- кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования.
Согласно пункту 3.1 Договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендатором обязательств по настоящему договору, и при наличии утвержденной документации, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему назначению.
Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 Договора.
Статьей 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, чтодоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Статья 621 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с момента подписания акта приема-передачи земельного участка до регистрации права собственности на него ответчик пользовался земельным участок на праве аренды.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 944,28 рублей.
Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.
Согласно статье 195 Гражданского РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Статьей 205 Гражданского кодекса РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.
С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (как следует из входящего штампа), тогда как заявлен период образования задолженности по арендным платежам ко взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора аренды №АЗ-20-487/2010 от ДД.ММ.ГГГГ оплату необходимо было производить ежеквартально, не позднее 1-го числа текущего квартала. Учитывая изложенное, период, на который не распространяется исковая давность будет составлять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составлять 6 783,78 рублей.
Вместе с тем, ФИО3 представлена квитанция об оплате вышеуказанной задолженность ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере - 6 783,78 рублей.
Таким образом, судом установлено, что задолженность ФИО3 по основному долгу по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме.
Согласно пункту 7.2 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по <адрес>.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 192 591,90 рублей.
В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды, заявленные за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу разъяснений, данных в пункте 26 названного Пленума, следует, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу является дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК в части требований о взыскании неустойки, на которую не распространяется срок исковой давности. ФИО1 полагает, что в данном случае размер неустойки разумно исчислять в размере 3 000 рублей.
На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно расчету истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 529,48 рублей.
Исходя из возражений ФИО1 расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с по дни сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]х[4]х[7]/[8]
559,17
25.05.2023
30.06.2023
37
0
-
7,50%
365
4,25
1 118,34
01.07.2023
23.07.2023
23
559,17
01.07.2023
7,50%
365
5,29
1 118,34
24.07.2023
14.08.2023
22
0
-
8,50%
365
5,73
1 118,34
15.08.2023
17.09.2023
34
0
-
12%
365
12,50
1 118,34
18.09.2023
30.09.2023
13
0
-
13%
365
5,18
1 677,51
01.10.2023
29.10.2023
29
559,17
01.10.2023
13%
365
17,33
1 677,51
30.10.2023
17.12.2023
49
0
-
15%
365
33,78
1 677,51
18.12.2023
31.12.2023
14
0
-
16%
365
10,29
2 236,68
01.01.2024
31.03.2024
91
559,17
01.01.2024
16%
366
88,98
2 795,85
01.04.2024
30.06.2024
91
559,17
01.04.2024
16%
366
111,22
3 355,02
01.07.2024
28.07.2024
28
559,17
01.07.2024
16%
366
41,07
3 355,02
29.07.2024
15.09.2024
49
0
-
18%
366
80,85
3 355,02
16.09.2024
30.09.2024
15
0
-
19%
366
26,13
3 914,19
01.10.2024
27.10.2024
27
559,17
01.10.2024
19%
366
54,86
3 914,19
28.10.2024
31.12.2024
65
0
-
21%
366
145,98
4 473,36
01.01.2025
31.03.2025
90
559,17
01.01.2025
21%
365
231,63
5 032,53 *
01.04.2025
•
08.06.2025
69
559,17
01.04.2025
21%
365
199,78
5 032,53
09.06.2025
30.06.2025
22
0
-
20%
365
60,67
5 591,70
01.07.2025
27.07.2025
27
559,17
01.07.2025
20%
365
82,73
5 591,70
28.07.2025
14.09.2025
49
0
-
18%
365
135,12
5 591,70
15.09.2025
30.09.2025
16
0
-
17%
365
41,67
6 150,87
01.10.2025
26.10.2025
26
559,17
01.10.2025
17%
365
74,48
6 150,87
27.10.2025
21.12.2025
56
0
-
16,50%
365
155,71
6 150,87
22.12.2025
31.12.2025
10
0
-
16%
365
26,96
6 710,04
01.01.2026
15.02.2026
46
559,17
01.01.2026
16%
365
135,30
6 710,04
16.02.2026
22.03.2026
35
0
-
15,50%
365
99,73
6 710,04
23.03.2026
31.03.2026
9
0
-
15%
365
24,82
6 783,78
01.04.2026
16.04.2026
16
73,74
01.04.2026
15%
365
44,61
Итого:
1058
6 224,61
16,4%
1 956,65
Исходя из разъяснений, указанных в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.
С учетом изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей.
ФИО1 представлена квитанция о погашении задолженности по неустойке в размере 3 000 рублей.
Таким образом, задолженность ФИО1 перед администрацией Омского муниципального района <адрес> по договору аренды земельного участка №АЗ-20-487/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в части основного долга в размере 6 783,78 рублей и пени в размере 3 000 рублей погашена ответчиком в полном объеме в добровольном порядке до вынесения решения суда, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате.
Вместе с тем, поскольку нарушение прав истца имело место и исковые требования в части, не охваченной сроком исковой давности, являлись обоснованными, исковые требования подлежат удовлетворению. Решение суда не подлежит принудительному исполнению в части взыскания основного долга в размере 6 783,78 рублей и пени в размере 3 000 рублей в связи с их фактическим исполнением ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601 / ОГРН 1025501867962) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №АЗ-20-487/2010 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН 5528003601 / ОГРН 1025501867962) задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-20-487/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9783,78 рублей, из которых сумма основного долга 6 783,78 рублей, пени в размере 3 000,00 рублей.
Решение суда в части взыскания с ФИО1 основного долга в размере 6 783,78 рублей и пени в размере 3 000,00 рублей не приводить в исполнение, поскольку указанные суммы оплачены ответчиком добровольно до вынесения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Набока
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года.