Дело № 2-1719/2026УИД: 55RS0026-01-2026-002719-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кошевого В.В., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.Е., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 24 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указано следующее. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил гараж №, расположенный в <адрес> у ФИО4, был принят в <данные изъяты>, получил членскую книжку, оплатил вступительный взнос. ФИО2, на выделенном ему земельной участке построил гараж, пользовался им, оплачивал взносы, нес расходы по содержанию, до момента продажи гаража в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в журналах учета. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, поддерживая его в надлежащем состоянии, регулярно вносит плату за электроэнергию и взносы, несет бремя расходов по оформлению документов, то есть, фактически владеет гаражом на праве собственности. До настоящего времени произвести государственную регистрацию права в установленном порядке не представлялось возможным. Истцом было подано заявление о предварительном согласовании земельного участка под гаражом №, расположенным в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ - №. Гараж не поставлен на кадастровый учёт в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Указанный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, имеется технический план. По заключению эксперта гаражный бокс № имеет работоспособное техническое состояние, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасен для эксплуатации. Какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении указанной выше постройки отсутствуют. При возведении указанной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты> построен многоэтажный дом для своих работников. В № по просьбам работников ходатайствовала о выделении земельного участка под строительство гаражей. Решением исполнительного комитета Омского районного совета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство гаражей земельный участок с кадастровым номером № был выделен организации <данные изъяты>, при которой в ДД.ММ.ГГГГ был организован гаражный кооператив <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом о кооперации владельцами гаражей был зарегистрирован гаражный кооператив <данные изъяты> как самостоятельное юридическое лицо, однако шефство <данные изъяты> прекращено не было. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получила технические условия на подключение гаражей кооператива в ЛЭП, в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> производила монтаж электрической подстанции, а в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор энергосбережения.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец – ФИО1 судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что решением Омского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении и закреплении земельных участков предприятиям и организациям» <данные изъяты> предоставлен земельный участок общей площадью 0,5 Га, под строительство гаражей.
ФИО2 являлся правообладателем гаражного бокса № в <адрес>, право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в ДД.ММ.ГГГГ продал бокс истцу.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет владение гаражным боксом № по адресу: <адрес>.
Согласно справке <данные изъяты>, ФИО1 является членом <данные изъяты>, за ним закреплен капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте общей площадью 23,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом №, расположенным в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Омского муниципального района Омской области отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом в <адрес>, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Полагая отказ Администрации района незаконным, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 5 452 +/- 26 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям специального назначения, с видом разрешенного использования – для строительства гаражей. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Омского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> для строительства гаражей отведен земельный участок, площадью 0,5 га.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <данные изъяты> зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Исполнительного комитета Омского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав <данные изъяты>, созданного на территории <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выданы технические условия на проектирование электроснабжения <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии.
Распоряжением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с условным номером №, площадью 13 183 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности в границах территории кадастрового квартала № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Местоположение участка – <адрес>, участок расположен в зоне П1.
Из материалов дела следует, что гаражный бокс № возведен в ДД.ММ.ГГГГ и расположен в границах <данные изъяты>.
В материалы дела представлена схема расположения гаражных боксов <данные изъяты>, на которой отображен гаражный бокс №, находящийся в границах гаражного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, из которого усматривается, что объект имеет назначение – гараж, расположен в границах кадастрового квартала №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, расположен в кадастровом квартале №.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из анализа исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу о фактическом наличии гаражного бокса №, который представляет собой капитальный объект строительства, расположенный на земельном участке, выделенном ГК «Энергетик» для размещения гаражей.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гаражи за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Право владения и пользования ФИО1 спорным гаражом никогда и никем не оспаривалось, так же, как и не оспаривалась законность возведения гаража.
Как указано выше, ФИО1 является членом <данные изъяты>, за ним закреплен капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте, общей площадью 23,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из членской книжки и представленных в материалы дела квитанций, ФИО1 уплачивает взносы и иные платежи за гаражный бокс №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, при этом в предмет доказывания по делу о признании права собственности на новую вещь входит факт ее создания и отсутствие нарушений при ее создании.
Таким образом, на момент возведения спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 23,2 кв.м. в <данные изъяты>.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
В.В. Кошевой
Решение в окончательном виде изготовлено 24 июня 2026 года.