ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Чередник О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Кушак В.В. к Лаврик Е.М., Лаврик О.Е., Лаврик Л.М., Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Кушак В.В. обратился с иском в суд к Лаврик Е.М., Лаврик О.Е., Лаврик Л.М., Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №
Лаврик Е.М., Лаврик О.Е., Лаврик Л.М. в равных долях владеют жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером №
Квартиры расположены в здании по адресу: <адрес>, площадью 105,6 кв.м. с кадастровым номером №
Блок, принадлежащий Лаврик Е.М., Лаврик О.Е., Лаврик Л.М., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., который принадлежит им на праве собственности в равных долях.
На основании изложенного просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 105, 6 кв.м. с кадастровым номером № домом блокированной застройки.
Признать за Кушак В.В. право собственности на блок площадью 43,3 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Признать за Лаврик Е.М., Лаврии О.Е., Лаврик Л.М. право общей долевой собственности на блок площадью 62,3 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № в равных долях.
Истец Кушак В.В. и его представитель Кайдалов В.Р., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики Лаврик Е.М., Лаврик О.Е., Лаврик Л.М., Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона № 476-ФЗ статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона № 476-ФЗ понятие «жилой дом блокированной застройки» заменено понятием «дом блокированной застройки».
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир с кадастровыми номерами №, 55:20:120201:3782
Квартира с кадастровым номером № адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кушак В.В.
Квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Лаврик Л.М. в размере 1/3 доли, Лаврик О.Е. в размере 1/3 доли, Лаврик Е.М. в размере 1/3 доли.
Квартира № 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Из экспертного заключения специалиста №Э/26 Городского юридического центра недвижимости «Эталон» следует, что по результату произведенного осмотра <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом было обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подпадают под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и могут быть выделены в натуре, как два дома блокированной застройки.
Поскольку судом установлен факт принадлежности сторонам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных блоков, суд считает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН, признав за истцами право собственности на дома блокированной застройки.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать домами блокированной застройки каждую из квартир, расположенных в здании – многоквартирном доме - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:
квартиру с кадастровым номером 55:20:120201:3717 площадью 62,3 кв.м, по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности на указанный дом блокированной застройки за Лаврик Л.М. (№), ФИО11 (Кошковой) О.Е. (№), Лаврик Е.М. (№) по 1/3 доли за каждым;
квартиру с кадастровым номером № площадью 43,3 кв.м по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанный дом блокированной застройки за Кушак В.В. (№).
Снять здание - многоквартирный дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2026 года.