ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" обратилось в Омский районный суд Омской области с вышеуказанными требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование указав, что между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил клиенту кредит в размере 2 150 000 рублей под 11,5 % годовых (процентная ставка может быть увеличена на 1% годовых, в случае, если заемщик нарушит условие о личном страховании.
После повышения процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составлен новый график ежемесячных платежей, согласно которому, процентная ставка увеличена на 1% годовых. Новый график платежей размещен в личном кабинете заемщика сервиса «ПримСоцЛ@йн».
В соответствии с п. 11 Договора ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обязался предоставить в залог по Договору об ипотеке квартиру по адресу: <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48,5 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, которая равна 2 750 000 рублей. Т.о. начальная продажная цена составляет 2 200 000 рублей.
Согласно п. 13.1 Договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных процентов Заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Заемщик неоднократно допускал просрочки платежей.
Согласно п. 6.4 Общих условий кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» направил в адрес ФИО1 требование о досрочном взыскании задолженности по Договору. Однако до настоящего момента указанное требование заемщиком исполнено не было.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 044 685,74 руб., в том числе: 2 005 748,99 руб. - задолженность по основному долгу; 36 013,8 руб. - задолженность по процентам; 763,62 руб. - задолженность по пеням за кредит; 2 159,33 руб. - задолженность по пени за проценты.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 044 685,74 руб., в том числе: 2 005 748,99 руб. - задолженность по основному долгу; 36 013,8 руб. - задолженность по процентам; 763,62 руб. - задолженность по пеням за кредит; 2 159,33 руб. - задолженность по пени за проценты.
Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 11,5% годовых, на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга.
Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга.
Взыскать с ФИО1 расходы по оплате гос. пошлине за подачу искового заявления в сумме 55 447 рублей.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 2 200 000 рублей, с учетом положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке».
В судебном заседании представитель истца ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, дело просил рассматривать в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
По правилам статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Дело рассматривается в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 2 статьи 432 ГК РФ отмечено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
На основании пунктов 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
По смыслу указанных норм ГК РФ заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 2 150 000 руб. сроком на 240 календарных месяцев, под 10,5% годовых. Пунктом 4.2 договора предусмотрено увеличение процентной ставки на 1% годовых в случае если заемщик нарушит условие о личном страховании.
Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки – квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48,5 кв.м., кадастровый № (п. 11).
Цели использования заемщиком кредита – приобретение предмета ипотеки стоимостью 2 750 000 руб. (п. 12.1).
В соответствии с п. 7 индивидуальных условий договора, оплата по договору осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей. На дату заключения договора размер ежемесячного платежа составляет 21 518,5 рублей.
Пунктом 13 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 1/366 % от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Заемщик подтвердил, что ознакомлен с условиями предоставления кредита, подписав индивидуальные условия договора потребительского кредита.
ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" передало ответчику заемные денежные средства, что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами.
Так как ответчиком были нарушены сроки внесения платежей по погашению кредита и процентов, банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, обращения взыскания на предмет залога.
Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, что подтверждается представленным расчетом задолженности, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед банком составляет 2 044 685,74 руб., в том числе: 2 005 748,99 руб. - задолженность по основному долгу; 36 013,8 руб. - задолженность по процентам; 763,62 руб. - задолженность по пеням за кредит; 2 159,33 руб. - задолженность по пени за проценты.
Суд признает расчет задолженности по кредитному договору арифметически верным. Стороной ответчика возражений относительно расчета представлено не было.
Учитывая изложенное с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 2 044 685,74 рублей.
Гражданское законодательство предусматривает способы обеспечения исполнения обязательств, в частности, неустойку, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку ФИО4 допущена просрочка исполнения заемного обязательства, применение меры ответственности в виде договорной неустойки является правомерным, оснований для ее снижения не усматривается.
Таким образом с ФИО1 неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.
Указанные требования согласуются с положениями пункта второго статьи 809 ГК РФ, в силу которых при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В пункте 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,5 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.
Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Условиями кредитного договора 5-0160-22-028 от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и ФИО4, предусмотрено, что надлежащее исполнение обязательств должника по кредитному договору перед банком обеспечено залогом (ипотекой в силу закона).
В соответствии с п 11.2 указанного Договора предметом ипотеки является: квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48,5 кв.м., кадастровый №.
Залог в пользу Банка зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается материалами регистрационного дела, представленный Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.
В силу п. 12.1 Договора стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 2 750 000 рублей.
В силу Общих условий кредитного Договора, заключенного между ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и ФИО4 предусмотрено, что подписывая настоящие Индивидуальные условия, заемщик выражает согласие со всеми и каждым в отдельности установленными кредитным договором условиями, а также подтверждает, что на момент подписания Индивидуальных условий Заемщиком получены разъяснения о содержании всех условий кредитного договора, включая Общие условия кредитования, которые принимаются заемщиком в качестве неотъемлемой части кредитного договора и сторонами достигнуто соглашение по содержанию кредитного договора и каждому их его условий.
Пунктом 7.1 – 7.2 Общих условий Кредитного договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в настоящем пункте Договора. Также предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств.
Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 11 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (пункт 2 статьи 11 Закона № 102-ФЗ).
В соответствии с п. 3 ст. 11 Закона № 102-ФЗ предусмотренные данным Законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости денежная оценка предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 2 750 000 рублей.
Данный отчет об определении рыночной стоимости квартиры ответчиком не оспорен, в то время как часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченное залогом обязательство, доказательств наличия обстоятельств, с которыми часть вторая статьи 348 ГК РФ связывает недопустимость обращения взыскания на заложенное имущество, не представлено, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки путем его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере в размере 2 200 000 рублей (80% от стоимости имущества, указанной в заключении).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 55 447 рублей, уплаченной на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 044 685,74 руб., в том числе: 2 005 748,99 руб. - задолженность по основному долгу; 36 013,8 руб. - задолженность по процентам; 763,62 руб. - задолженность по пеням за кредит; 2 159,33 руб. - задолженность по пени за проценты.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067) задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 11,5% годовых, на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067) задолженность по оплате неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа в размере 2 005 748,99 за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты основного долга.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067) расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 55 447 рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 200 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Набока
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2026 года.