РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 29 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528025034) к Раджабову А.М.О. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Раджабову А.М.О. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что 28 сентября 2022 года между Администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и Раджабовым А.М.О. был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду здание (гараж), принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Омскому сельскому поселению Омского муниципального района Омской области, площадью 305,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Согласно пункту 1.4. договора срок действия договора аренды составляет 3 года. По сведениям Управления Росреестра по Омской области датой окончания срока аренды являлось 23 марта 2026 года. В указанную дату сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата муниципального имущества. Несмотря на подписанные передаточные документы, ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом. На основании пункта 4.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы составил 15 290 рублей. В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды арендная плата должна была быть внесена до 15 числа месяца, за который производится оплата. В нарушение договора аренды арендатор не вносил арендную плату с октября 2025 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 91 740 рублей. Согласно пункту 5.1. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2, настоящего договора, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. В связи с неоплатой Арендатором арендных платежей по состоянию на 29 мая 2026 года образовалась задолженность в виде пени в размере 40 258 рублей 57 копеек. После обращения Администрации в суд ответчиком произведено частичное погашение задолженности. С учетом уточнений, просит взыскать с Раджабова А.М.О. в пользу администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате в сумме 57 794 рубля 29 копеек за период с октября 2025 года по 23 марта 2026 года, пени в размере 13 522 рубля 28 копеек.
Представитель истца администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области Дроздова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Раджабов А.М.О. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по договору признал, просил снизить размер взыскиваем пени в связи с их чрезмерностью.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Статьей 651 предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктами 1, 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено что, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В судебном заседании установлено, что 28 сентября 2022 года между администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и Раджабовым А.М.О. заключен договор аренды муниципального имущества № № в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание (гараж), принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Омское сельское поселение Омского муниципального района Омской области, площадью 305,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № Целевое назначение: гараж (нежилое здание).
Согласно пункту 1.4. договора срок действия договора аренды составляет 3 года. Право аренды у арендатора возникает с момента заключения настоящего договора.
28 сентября 2022 года между администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и Раджабовым А.М.О. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества в аренду.
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание гаража с кадастровым номером №, площадью 305,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - Омское сельское поселение Омского муниципального района Омской области.
23 марта 2026 года между администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и Раджабовым А.М.О. заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № от 28 сентября 2022 года, с 23 марта 2026 года.
В судебном заседании стороны подтвердили, что спорный гараж возвращен арендодателю.
В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 15 290 рублей.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что аренды арендная плата должна быть внесена до 15 числа месяца, за который производится оплата.
В нарушение договора аренды арендатор не вносил арендную плату с октября 2025 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2025 года по 23 марта 2026 года.
В период с 15 июня 2026 года по 18 июня 2026 года Раджабовым А.М.О. частично погашена задолженность по договору аренды, что подтверждается платежными поручениями № 427209 от 15 июня 2026 года, № 285297 от 17 июня 2026 года, № 614736 от 18 июня 2026 года.
Таким образом, задолженность Раджабова А.М.О. по договору аренды муниципального имущества № от 28 сентября 2022 года составляет 57 794 рубля 29 копеек.
В судебном заседании ответчик исковые требования в данной части признал.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, с Раджабова А.М.О. в пользу администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды муниципального имущества № от 28 сентября 2022 года в размере 57 794 рубля 29 копеек.
Разрешая требования о взыскании пени по договору аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2 настоящего договора, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по пени составляет 13 522 рубля 28 копеек.
Вместе с тем, Раджабовым А.М.О. заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой пени в связи с ее чрезмерностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Возможность снижения размера заявленной истцом неустойки основана на положениях статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, предусмотренное частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 70, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что сумма неустойки по вышеуказанному договору аренды несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, и составляет 36% в год, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды муниципального имущества № АИ-001 от 28 сентября 2022 года до 7 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с Раджабова А.М.О. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Раджабова А.М.О. (<данные изъяты>) в пользу администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528025034) задолженность по договору аренды муниципального имущества № от 28 сентября 2022 года в размере 57 794 рубля 29 копеек, пени в размере 7 000 рублей.
Взыскать с Раджабова А.М.О. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2026 года.