РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 13 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Боссерт А.Ф. (<данные изъяты>), Боссерт О.А. (<данные изъяты>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Боссерт А.Ф., Боссерт О.А. обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что им на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2013 года на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени они проживают в данном доме, пользуются земельным участком. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик отказал в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом арендатор земельного участка - АО «Первая Башенная Компания» не возражает против оформления земельного участка в собственность истцов. Истцы используют земельный участок по назначению, несут бремя его содержания, ухаживают за ним, на участке располагаются хозяйственные постройки истцов, как и первоначального собственника. Использование земельного участка истцами не связано с использованием лесов. Земельный участок по адресу: <адрес> подлежит отнесению к землям населенных пунктов, поскольку он находится в границах населенного пункта, дому присвоен почтовый адрес. Пользование спорным земельным участком осуществлялось с 1969 года и продолжается по настоящее время. Земельный участок расположен под домом 1969 года постройки. По заказу истцов кадастровым инженером Фоминой Е.А. был сформирован земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером определены границы фактически используемого земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила 1107 кв.м., что не превышает предельно допустимые размеры и соответствует фактическому землепользованию, и соответствует установленным нормам правилам застройки и землепользования. Согласно межевому плану, при определении границ земельного участка выявлено, что земельный участок вошел в состав границ участка лесного фонда, что нарушает права и охраняемые законом интересы истцов. Границы образуемого земельного участка установлены в соответствии с фактическим использованием, закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Из указанного межевого плана от 15 апреля 2026 года следует, что фактическая площадь земельного участка под жилым домом составляет 1107 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим землепользованием, визуализируются на местности по объектам искусственного происхождения. Заключение специалиста в межевом плане содержит каталог координат поворотных точек границ земельного участка с условным номером № Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, а именно с 1969 года с момента предоставления для возведения индивидуального жилого дома. Установление границ земельного участка не нарушает прав ответчика и третьих лиц. По информации Главного управления лесного хозяйства <адрес> 13 октября 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка <данные изъяты> внесены изменения в сведения категории земельного участка с «Земли лесного фонда» в «Земли населенных пунктов», вследствие внесения сведений о границах населенных пунктов. С учетом уточнений просит признать за Боссерт А.Ф., Боссерт О.А. право собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах, согласно каталогу координат, установленных в межевом плане от 15 апреля 2026 года, подготовленном кадастровым инженером Фоминой Е.А.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истцы Боссерт А.Ф., Боссерт О.А. участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Боссерт А.Ф., Боссерт О.А. - Фигельская Ольга Владимировна, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Лобова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы письменного отзыва, в котором указала, что в Территориальное управление ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Боссерт О.А., Боссерт А.Ф. об утверждении схемы расположения земельного участка № на кадастровом плане территории с целью предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением отказано в утверждении схемы в связи с тем, что объект поставлен на государственный кадастровый учет без координат границ, в связи с чем, не представляется возможным установить, что данный объект расположен в границах испрашиваемого (образуемого) земельного участка. Также, согласно предоставленным истцами документам, образование земельного участка осуществляется под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, состоящим из одной квартиры с кадастровым номером № с целью последующего предоставления в собственность под данным объектом. Предполагаемый вид разрешенного использования для образуемого земельного участка - блокированная жилая застройка (код.2.3). В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Пушкинского сельского поселения <адрес> образуемый земельный участок, площадью 1107 кв.м., расположен в территориальной зоне Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами. Для данной зоны вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код.2.3) предусмотрен под объектом капитального строительства - жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). В связи с чем, предполагаемый вид разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код.2.3) не может быть выбран для образуемого земельного участка, под вышеуказанным объектом. Отсутствие указанной информации приводит к невозможности установить наличие прав заявителя на предоставление в собственность без проведения торгов земельного участка под данным объектом в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, что является основанием для отказа в предоставлении земельного участка. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1549777 кв. м., местоположение: <адрес> находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве аренды АО «Первая Башенная Компания», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - заготовка древесины, заготовка и сбор не древесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, создание лесных питомников и их эксплуатация, осуществление геологического изучения недр, строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности, иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Вместе с тем, в направленных в ТУ Росимущества в Омской области документах отсутствовало согласие АО «Первая Башенная Компания». Земельный участок, на который претендуют истцы, не образован, соответственно не существует как объект прав, в ЕГРН сведения о земельном участке отсутствуют.
Представители третьих лиц Администрации Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, САУ ОО «Омский лесхоз», администрации Пушкинского сельского поселения Омского района Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, АО «Первая Башенная Компания», ГУ Лесного Хозяйства Омской области, Федерального Агентства лесного хозяйства, Департамента лесного хозяйства по СФО, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Категории земель определены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 67 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 2 статьи 23 настоящего Кодекса, согласно которой лесничества и лесопарки также располагаются на землях обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 9 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
При этом, согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.
Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 39,70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Боссерт А.Ф., Боссерт О.А., по 1/2 доли каждому.
Первоначально указанная квартира принадлежала Б.Н.М. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 13 июня 2002 года, который согласно копии лицевого счёта зарегистрирован по адресу: <адрес> - 29 декабря 1980 года.
После смерти Б.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность Б.В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Б.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира перешла в собственность Б.В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 января 2013 года.
13 сентября 2013 года между Б.В.Н. (продавец) и Боссерт А.Ф., Я.О.А. (покупатели) заключен договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в одноквартирном жилом доме, площадью 37,7 кв.м., 1969 года постройки.
При этом, анализ технической документации на жилой дом по названному адресу свидетельствует о том, что <адрес> является индивидуальным жилым домом площадью 37, 7 кв.м.
Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
16 сентября 2025 года Боссерт А.Ф., Боссерт О.А. обратились в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № под жилой дом с кадастровым номером №.
Согласно прилагаемой схеме, площадь земельного участка составляет 1107 кв.м.
Письмом от 26 декабря 2025 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области отказало Боссерт А.Ф., Боссерт О.А в утверждении указанной схемы, указав, что вид разрешенного использования под жилым помещением заявителей - блокированная жилая застройка. В направленных документах согласие АО «Первая Башенная Компания» отсутствует. По данным ЕГРН объект (жилое помещение) поставлен на государственный кадастровый учет без координат границ, в связи с чем не представляется возможным установить, что данный объект расположен в границах испрашиваемого (образуемого) земельного участка. При анализе представленных документов установлено, что площадь земельного участка составляет 1107 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области образуемый земельный участок расположен в зоне Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами. Для данной зоны вид разрешенного использования - Блокированная жилая застройка (код.2.3) предусмотрен под объект капитального строительства - жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). В связи с чем, предполагаемый вид разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код.2.3) не может быть выбран для образуемого земельного участка, под вышеуказанным Объектом. В связи с изложенным, в утверждении схемы расположения земельного участка отказано.
По заказу истцов кадастровым инженером Фоминой Е.А. 15 апреля 2026 года подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах.
Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка сформированы по существующему ограждению с учетом данных геодезической съемки, сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ смежных земельных участков. Образование земельного участка, местоположение которого: <адрес>, осуществляется путем раздела земельного участка, с сохранением его в измененных границах, кадастровый №, местоположение которого <адрес> находящегося в государственной собственности. На земельном участке, который подлежит образованию, расположен многоквартирный жилой дом. Кадастровый номер дома - №, общая площадь - 37,7 квадратных метров. Право собственности на дом не зарегистрировано. В здании находится помещение с кадастровым номером №. На помещение (квартиру) зарегистрировано право собственности. В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации в приложении к межевому плану прикреплено согласие арендатора исходного участка.
Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Фактическая площадь данного земельного участка составила 1107 кв.м.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера Фоминой Е.А., площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1107 кв.м, что не превышает максимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленную Правилами землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
При этом необходимо отметить, что Правилами землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области для Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), земельные участки для индивидуального жилищного строительства установлен предельный размер земельного участка, площадь которого составляет 1 500 кв.м., аналогичный предельный размер земельного участка предусмотрен для одного дома блокированной застройки. Установленный предельный размер земельного участка не ставится в зависимость от площади объекта жилищного строительства.
Как указано выше спорный земельный участок формируется из земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, создание лесных питомников и их эксплуатация, осуществление геологического изучения недр, строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности, иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10 августа 2010 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. На земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу АО «Первая Башенная Компания», сроком действия с 22 марта 2010 года по 22 марта 2059 года.
В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок истцом фактически используется в границах, указанных в заключении. Такой порядок пользования земельным участком сложился исторически и не нарушает прав смежных землепользователей.
Таким образом, поскольку установление границ заявленного земельного участка не нарушает права ответчиков и третьих лиц, фактически земельный участок более 15 лет используется в указанных координатах, какие-либо обстоятельства, связанные с невозможностью установления границ в испрашиваемых координатах судом не установлено и в материалы дела не представлено, суд считает возможным в судебном порядке установить границы земельного участка в координатах, определенных кадастровым инженером по заказу истца в заключении кадастрового инженера Фоминой Е.А.
Земельный участок под жилым домом (квартирой) фактически образован задолго (как минимум с 1980 года, с момента регистрации Б.Н.М.) до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, и используется истцами и их правопредшественниками для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, образование спорного земельного участка не приведет к уменьшению земель лесного фонда.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Истцами заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Невозможность оформления в административном порядке права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом и находящийся в пользовании истцов вызвана отсутствием правоподтверждающих документов на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1969 году.
В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являются Боссерт А.Ф., Боссерт О.А..
Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии со статьей 4 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Боссерт А.Ф. (<данные изъяты>), Боссерт О.А. (<данные изъяты>) право собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах, согласно каталогу координат, установленных в межевом плане от 15 апреля 2026 года, подготовленном кадастровым инженером Фоминой Е.А.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.