ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплект-Сервис» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Комплект-Сервис» о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование исковых требований указывает, что истец, является собственником двух смежных земельных участков: с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, строительная позиция 62, площадью 570 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения шиномонтажного центра; с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание ДК. Участок находится примерно в 1875, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с Дружино, ул Советская, 1, площадью 1 141 кв.м., вид развешенного использования: строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 55№ между Истцом и ООО «Комплект-Сервис», заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого заканчивается в сентября 2026 года.
На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - нежилое помещение - шиномонтажный цент, которое включает в себя двухэтажное здание и навес, принадлежащий Ответчику.
Здание с кадастровым номером № частично располагается на земельном участке с кадастровым №, в отношении которого между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды, и частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого межу Истцом и Ответчиком отсутствуют договорные отношения.
Таким образом, Ответчик пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № в своих интересах без отплаты.
В 2023 году Истец уже обращался к Ответчику о взыскании неосновательного обогащения за использование части земельного участка с кадастровым №. В рамках гражданского дела № в Омском районном суде <адрес> было представлено Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Консалтинговый центр «АКМБ».
Согласно заключению, здание с кадастровым №, принадлежащее Ответчику, частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 168 кв.м.), и частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 22 кв.м.). Кроме того, как установил эксперт, фактически Ответчик пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м. Ответчик данное обстоятельство подтвердил. <адрес>ю 488 кв.м, используется Ответчиком для навеса, парковки, подъездных путей и складирования личного имущества.
Результатом рассмотрения гражданского дела № в Омском районном суде <адрес> стало взыскание с Ответчика в пользу Истца неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за пользование Ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером № 488 кв.м.
С марта 2023 года и сегодняшний день Ответчик продолжает пользоваться частью земельного участка с кадастровым № площадью 488 кв.м, без оплаты.
Для определения размера платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 55№ площадью 488 кв.м., Истец обратился в ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» за отчетом об оценке объектов недвижимости. В отчете об оценке объектов недвижимости №ЭКН04/26 была определена рыночная стоимость права временного владения и пользования объекта оценки: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 141 кв.м, за период с 2023 года по 2026 год.
Согласно отчету, рыночная стоимость владения и пользования в месяц земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 141 кв.м, за 2023 год составила 18 147,50 рублей. Таким образом, рыночная стоимость владения и пользования в месяц земельным участком с кадастровым номером 55№ площадью 488 кв.м, за 2023 год составила 7 759,20 рублей.
Согласно отчету, рыночная стоимость владения и пользования в месяц земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 141 кв.м, за 2024 год составила 15 846,67 рублей. Таким образом, рыночная стоимость владения и пользования в месяц земельным участком с кадастровым номером № площадью 488 кв.м, за 2024 год составила 6 778,32 рублей.
Согласно отчету, рыночная стоимость владения и пользования в месяц земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 141 кв.м, за 2025 год составила 16 677,50 рублей. Таким образом, рыночная стоимость владения и пользования в месяц земельным участком с кадастровым номером 55:№ площадью 488 кв.м, за 2025 год составила 7 134,56 рублей.
Согласно отчету, рыночная стоимость владения и пользования в месяц земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 141 кв.м, за 2026 год составила 18 729,51 рублей. Таким образом, рыночная стоимость владения и пользования в месяц земельным участком с кадастровым номером № площадью 488 кв.м, за 2026 год составила 8 008,08 рублей.
Размер неосновательного обогащения составляет 253 052,40 рублей. На сумму неосновательного денежного обогащения Истец начислил Ответчику проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 824,38 рублей.
На основании изложенного, просит взыскать ООО «Комплект-Сервис» неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м, в размере 253 052,40 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 824,38 рублей с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 447,00 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, указал, что стороны пришли к мировому соглашению, в связи с чем просил его утвердить.
Представитель ответчика ООО «Комплект-Сервис» участвующий в судебном заседании, ФИО3, также просила утвердить мировое соглашение, указав, что оно подписано директором ООО «Комплект-Сервис», у нее также имеется право подписания мирового соглашения. Все основные условия оговорены, срок оплаты денежных средств согласован.
Иные участники дела в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив условия мирового соглашения, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 1, 4 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.
Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, рассматривается судом в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления в суд заявления о его утверждении.
В силу абзаца 3 ч. 13 ст. вышеуказанной статьи утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения этого судебного акта при оставлении его в силе. На это указывается в определении суда.
В силу пункта 2 статьи 101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
Мировое соглашение заключено сторонами на следующих условиях:
1. По настоящему мировому соглашению ООО «Комплект-Сервис» обязуется оплатить ФИО1 неосновательное обогащение за использование части земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и части земельного участка с кадастровым номером 55№ площадью 423 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 326,16 (сто девяносто одна тысяча триста двадцать шесть) рублей 16 копеек, в том числе:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12. 2023 года – 47 808,32 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 62 624,04 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 58 031,60 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 283,29 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 038,87 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 427,95 (пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать семь) рублей 95 копеек.
Неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, указанном в пункте 1 настоящего мирового соглашения, оплачиваются Ответчиком на следующий день после истечения срока на обжалование определения суда об утверждении мирового соглашения в случае, если оно не было обжаловано. В случае подачи кассационной жалобы неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами оплачиваются на следующий день после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое определение суда не отменено.
Неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами оплачиваются Ответчиком путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО1 (ИНН №)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик обязуется также оплатить Истцу часть расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 % от уплаченной Истцом при обращении в суд суммы государственной пошлины, что составляет 3 134,10 (три тысячи сто тридцать четыре) рубля 10 копеек. Указанные в настоящем пункте расходы уплачиваются Ответчиком Истцу в день оплаты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В случае нарушения Ответчиком сроков выплаты сумм, предусмотренных пунктами 1, 5 настоящего мирового соглашения, Ответчик выплачивает Истцу пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Судебные расходы по оплате услуг представителей каждая из Сторон несет самостоятельно.
8. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
9. Стороны договорились, что положения настоящего мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.
10. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, по одному для каждой стороны и для Омского районного суда <адрес>.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив условия мирового соглашения, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу пункта 3 статьи 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.
Стороны пояснили, что права и обязанности, связанные с утверждением мирового соглашения, последствия, им разъяснены и понятны.
В соответствии с положениями статьи 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.
В силу пункта 2 статьи 101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
Изучив проект мирового соглашения, суд полагает, что оно заключено уполномоченными лицами, условия мирового соглашения не нарушают интересов сторон и третьих лиц и не противоречат закону, согласованы сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по делу №, подписанное между ФИО1 к обществом с ограниченной ответственностью «Комплект-Сервис», на следующих условиях:
1. По настоящему мировому соглашению ООО «Комплект-Сервис» обязуется оплатить ФИО1 неосновательное обогащение за использование части земельного участка с кадастровым номером № 488 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и части земельного участка с кадастровым номером № площадью 423 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 326,16 (сто девяносто одна тысяча триста двадцать шесть) рублей 16 копеек, в том числе:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12. 2023 года – 47 808,32 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 62 624,04 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 58 031,60 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 283,29 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 038,87 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 427,95 (пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать семь) рублей 95 копеек.
Неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, указанном в пункте 1 настоящего мирового соглашения, оплачиваются Ответчиком на следующий день после истечения срока на обжалование определения суда об утверждении мирового соглашения в случае, если оно не было обжаловано. В случае подачи кассационной жалобы неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами оплачиваются на следующий день после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое определение суда не отменено.
Неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами оплачиваются Ответчиком путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО1 (ИНН №)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик обязуется также оплатить Истцу часть расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 % от уплаченной Истцом при обращении в суд суммы государственной пошлины, что составляет 3 134,10 (три тысячи сто тридцать четыре) рубля 10 копеек. Указанные в настоящем пункте расходы уплачиваются Ответчиком Истцу в день оплаты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В случае нарушения Ответчиком сроков выплаты сумм, предусмотренных пунктами 1, 5 настоящего мирового соглашения, Ответчик выплачивает Истцу пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Судебные расходы по оплате услуг представителей каждая из Сторон несет самостоятельно.
8. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
9. Стороны договорились, что положения настоящего мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.
10. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, по одному для каждой стороны и для Омского районного суда <адрес>.
Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.
Производство по делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплект-Сервис» о взыскании неосновательного обогащения прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья А.М. Набока