ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 06 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Дербуш Т.Н. <данные изъяты>) к Комарихину О.Г. (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Дербуш Т.Н. обратилась в Омский районный суд Омской области к Комарихину О.Г. с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и садовый дом. В обоснование требований указано, что оня является членом СНТ «Автомобилист», расположенного в <адрес> с 2002 года. На основании договора купли-продажи от 13 марта 2002 года истом приобретены в собственность земельный участок с <данные изъяты> и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежал Комарихиной А.В., а садовый дом ее сыну Комарихину О.Г.. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Головановой Е.А. Истец не обращалась в орган регистрации для регистрации возникшего права собственности ввиду своей юридической безграмотности. Первоначально истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах. Уведомлением от 13 марта 2026 года получен отказ с указанием на необходимость обратиться с заявлением о регистрации права собственности. В связи со смертью Комарихиной А.В. зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит признать за Дербуш Т.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Дербуш Т.Н. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании до перерыва заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Комарихин О.Г. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, материалы дела содержат телефонограмму об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Автомобилист», Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 452 +/- 15 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - кооперативы садоводческие. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок принадлежит на праве собственности Комарихиной А.В. с 13 сентября 2001 года.
Садовый дом с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Садовый дом принадлежит на праве собственности Комарихину О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
12 марта 2002 года между Комарихиным О.Г., Комарихиной А.В. (продавец) и Дербуш Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером № 390 кв.м., расположенный <адрес>, принадлежащий Комарихиной А.В., а также садовый дом площадью 33,9 кв.м., принадлежащий Комарихину О.Г..
Согласно пункту 7 договора стоимость земельного участка определена в 5 000 рублей, стоимость садового дома в 8 000 рублей, расчет по договору произведен полностью при подписании настоящего договора.
Договор купли-продажи от 12 марта 2002 года удостоверен нотариусом Головановой Е.А. и зарегистрирован в реестре №.
Комарихина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений нотариальной палаты Омской области наследственное дело после последней не заводилось.
Отсутствие возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 12 марта 2002 года земельный участок и садовый дом послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
В ином порядке, кроме как признания права собственности на земельный участок и садовый дом, возможности защитить свои права у истца не имеется.
Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Из текста искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что после заключения 12 марта 2002 года договора купли-продажи земельного участка и садового дома она фактически стала владельцем данных объектов недвижимого имущества, обрабатывает и использует по назначению земельный участок, оплачивает членские и целевые взносы в СНТ.
В материалы дела представлена копия членской книжки СНТ «Автомобилист», выданная 14 июля 2002 года на имя Дербуш Т.Н., содержащая отметки об уплате целевых и членских взносов с 2002 года. Также в подтверждение оплаты членских и целенных взносов материалы дела содержат копии соответствующих квитанций.
Таким образом, суд считает доказанным, что истец добросовестно приобрела земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи от 12 марта 2002 года, который содержит все существенные условия договора купли-продажи, как то стороны, цена, предмет.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, судом установлено, что покупатель Дербуш Т.Н. заплатила продавцам стоимость спорных земельного участка и садового дома, а продавцы не исполнили принятые на себя обязательства по надлежащему оформлению документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Со дня заключения договора истец пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом, несет все расходы по их содержанию.
В договоре купли-продажи от 12 марта 2002 года имеется указание на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исполнении имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заявленные требования Дербуш Т.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Дербуш Т.Н. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок <данные изъяты>
Признать за Дербуш Т.Н. (<данные изъяты>) право собственности на садовый дом с <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательном виде изготовлено 06 июля 2026 года.