РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 02 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Клёц В.М. (<данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Клёц В.М. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Другая часть дома принадлежит на праве собственности Дубину В.Г., Дубиной В.М.. В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № указан Клёц В.М.. На указанном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 789 кв.м. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации прав на данный земельный участок, но ему в регистрации было отказано со ссылкой на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на земельный участок отсутствуют, предложено представить правоустанавливающие документы на земельный участок. В Управлении Росреестра по Омской области документы, удостоверяющие права истца на земельный участок, отсутствуют. Сведения о земельном участке, площадью 789 кв.м., содержатся в похозяйственных книгах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположено здание с кадастровым номером № – многоквартирный дом, состоящий из двух частей с отдельными входами. Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности супругам Дубиным. Спора с владельцами смежных участков нет, границы согласованы. Границы земельного участка, которым пользуется истец, существуют на местности более 15 лет. Просит признать за Клёц В.М. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 789 кв.м.
В судебном заседании истец Клёц В.М. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Клёц В.М. Кравченко А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области Вишнивецкий В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Дубин В.Г., Дубина В.М., представители администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Из материалов дела следует, что Клёц В.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (2Ч) с <данные изъяты>
Указанная часть жилого дома принадлежит Клёц В.М. на основании регистрационного удостоверения № 3-172 от 20 декабря 1993 года.
Часть жилого дома с кадастровым номером № расположена в пределах жилого дома с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.
Кроме того, в состав жилого дома с кадастровым номером № входит часть жилого дома (1Ч) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит на праве собственности Дубиной В.М., Дубину В.Г..
Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дубиной В.М., Дубину В.Г.. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июня 2026 года, 01 ноября 2005 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Права на данный земельный участок не зарегистрированы. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кроме того, по адресу: <адрес> учтен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., права на который не зарегистрированы. В графе «Особые отметки» содержится запись: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: не определен; правообладатель: К.В.В..
Согласно копии лицевого счета Клёц В.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из архивной справки из похозяйственной книги, выданной администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, следует, что в период с 1997 по 2001 года по адресу: <адрес> проживали Клец В.М. (записан первым), жена Клец М.И., сын Клец Д.В., дочь Клец И.В.. В разделе 2 земли находящиеся в пользовании граждан, имеется запись в строке 4.2 картофель – 0,08 га. В период с 2002 по 2007 года проживали: Клец В.М. (записан первым), жена Клец М.И., сын Клец Д.В., дочь Ш.И.В.. В разделе 2 земли находящиеся в пользовании граждан, имеется запись в строке 2.1 личное подсобное хозяйство – 0,03 га, в строке 2.3 служебный земельный надел – 0,10 га, в строке 2.4 земельная доля – 18,4 га. В период с 2008 по 2012 год проживали: Клец В.М. (записан первым), жена Клец М.И., дочь Ш.И.В., внук Ш.Н.А.. В разделе 2 земли находящиеся в пользовании граждан, имеется запись в строке 7.2 картофель – 0,10 га. В период с 2011 по 2015 год проживали: Клец В.М. (записан первым), жена Клец М.И., сын Клец Д.В., дочь Ш.И.В. (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), внук Ш.Н.А. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), внучка Ш.А.А. (выбыла ДД.ММ.ГГГГ). В разделе 2 земли находящиеся в пользовании граждан, запись отсутствует. В период с 2016 по 2020 год проживали: Клец В.М. (записан первым), жена Клец М.И.. В разделе 2 земли находящиеся в пользовании граждан, имеется запись: полевой земельный участок 0,08 га, земельная доля 24,4 га, сенокосы (за пределами приусадебного участка) 21 га. В период с 2021 по 2023 год проживали: Клец В.М. (записан первым), жена Клец М.И.. В разделе 2 земли находящиеся в пользовании граждан, запись отсутствует.
Кроме того, в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июня 2022 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в графе «Особые отметки» в качестве правообладателя значился Клёц В.М., вид права: частная собственность, индивидуальная.
В реестровом дела на объект недвижимости с кадастровым номером № правоустанавливающие документы отсутствуют.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу которого гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Предоставление гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации регулировалось законом РСФСР «О земельной реформе» 1990 года (статья 4) и Земельным кодексом РСФСР 1991 года (статьи 7, 36, 64).
Граждане РСФСР в соответствии с названными законами имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.
Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства устанавливались сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставлялись в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.
Как ранее установлено в судебном заседании, семья истца пользуется земельным участком с 1993 года, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, использует по назначению, земельный участок огорожен. Спора с третьими лицами не имеется.
По заказу Клёц В.М. кадастровым инженером Вахрамеевым С.А. подготовлен межевой план от 17 февраля 2025 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ выявили, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - здание (жилой дом). Площадь земельного участка по сведениям в ЕГРН составляет 300 кв.м. Площадь земельного участка, установленная по фактическому пользованию, составляет 789 кв.м. При анализе документов установлено, что в техническом паспорте от 22 марта 2006 года указана фактическая площадь составляет 770 кв.м. Доказательством использования земельного участка в данных границах являются космические снимки, самые ранние с 2005 года. Кадастровым инженером был сделан запрос в Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>. Был получен ответ от ГФДЗ-20№-3. Из фонда данных на земельный участок с кадастровым номером № предоставлены ортофотоплан, изготовленный в 2008 году Западно-Сибирским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ. Данные ортофотопланы подтверждают фактическое землепользование земельным участком. Границы земельного участка установлены по искусственной меже-забору, существующие на местности 15 и более лет. Признаков переноса забора не выявлено. Документом, подтверждающим отсутствие спорных вопросов в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является акт согласования местоположения границ земельного участка: от точки н1 до точки н2 неразграниченные государственные или муниципальные земли (граница установлена по искусственной меже-забору) согласование не требуется в соответствии с пунктом 3 статьи 39 ФЗ-221 от 24 июля 2007 года. От точки н2 до точки н6 участок с кадастровым номером № (граница установлена по искусственной меже-забору) границу согласовали собственники. От точки н6 до точки н10 неразграниченные государственные или муниципальные земли (граница установлена по искусственной меже-забору) согласование не требуется в соответствии с пунктом 3 статьи 39 ФЗ-221 от 24 июля 2007 года. От точки н10 до точки н1 участок с кадастровым номером № (граница установлена по искусственной меже-забору) границу согласовал собственники.
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истец использует земельный участок по назначению – для личного подсобного хозяйства, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
В связи с чем суд находит основания для признания за Клёц В.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Клёц В.М. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2026 года.