ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 27 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Алояна А.Б. (<данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Алоян А.Б. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1074 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения Главы Омского муниципального района администрации Омского муниципального района Омской области № 1132 от 14 июля 2008 года. Границы земельного участка были установлены в 2006 году по заданию Алояна А.Б.. После передачи земельного участка Алояну А.Б. на праве пользования он поставил забор вдоль всей границы спорного земельного участка. На земельном участке был построен жилой дом, площадью 97,80 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2007 году на данный жилой дом был подготовлен технический паспорт, в состав которого входила схема земельного участка. Конфигурация земельного участка, указанная на схеме земельного участка, соответствует фактическому землепользованию. В период с 2009 года по 2013 год истцом был построен новый жилой дом на границе его земельного участка. С целью оформления права собственности на дом истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. При подготовке технической документации кадастровый инженер выявил пересечение контура нового жилого дома с границами земельного участка с кадастровым номером: №. Было определено, что конфигурация спорного земельного участка и сведения о характерных точках, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют фактической конфигурации земельного участка и координатам границ, несмотря на то, что с предоставления земельного участка в 2005 году по настоящее время границы не менялись. Также было выявлено пересечение дома с границами населенного пункта. Истец полагает, что при проведении межевания была допущена ошибка, так как с момента образования участка конфигурация и месторасположение его участка не изменялись. Для подтверждения своей позиции обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ спорного земельного участка с целью исправления ошибки в описании месторасположения его границ и (или) площади. В соответствии с заключением кадастрового инженера в межевом плане от 07 апреля 2026 года Кравцовой Ю.Г. были выявлены признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и границ населенного пункта. При этом в разные годы граница населенного пункта имела разное положение при неизменности фактических границ земельного участка под домом <адрес>. Кадастровый инженер Кравцова Ю.Г. указывает, что выявленная реестровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № могла быть связана с тем, что в 2008-2010 годах система координат, в которой работал орган кадастрового учета Омской области, разнилась: МСК-55 и МСК-55 (2008 года). Площадь участка, вычисленная по координатам (система координат МСК-55, зона 2) составит 1164 кв.м., увеличится на 90 кв.м, разница не превышает 10%, которая предусмотрена пунктом 9 Приказа Минэкономразвития от 27 ноября 2014 года №762 и подпунктом 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными в части установления границ, внести изменения в границы земельного участка следующим образом: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка, площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец Алоян А.Б. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца Алояна А.Б. Лонская Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Коновалова Т.В., Маслова И.В. представители Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что при подготовке технического плана установлено, что контур жилого дома пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, площадью 97,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Алояну А.Б..
Из технической документации следует, что указанный жилой дом завершен строительством в 2007 году.
Также Алояну А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1074 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ракитинка, <адрес>Б. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15 сентября 2006 года. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о границах земельного участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Указанный земельный участок был предоставлен Алояну А.Б. на основании распоряжения Главы Администрации Омского муниципального района Омской области от 03 августа 2006 года № 711-р в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства.
Проект границ данного земельного участка был утвержден постановлением Главы Администрации Омского муниципального района Омской области от 10 июля 2006 года № 711-п.
В материалах кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № содержится описание границ земельного участка.
На основании постановления Главы Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 27 ноября 2007 года № 101 выстроенному жилому дому, принадлежащему Алояну А.Б., присвоен адрес: <адрес>
На основании постановления Главы Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 24 декабря 2007 года № 101 земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Алояну А.Б., присвоен адрес: <адрес>
Распоряжением Главы Администрации Омского муниципального района Омской области от 14 июля 2008 года № 1132-р распоряжение от 03 августа 2006 года № 711-р признано утратившим силу. Алояну А.Б. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, площадью 1074 кв.м, в границах земель Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости 17 декабря 2025 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 16956+/-46 кв.м, с местоположением: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования. Земельный участок принадлежит на праве собственности Администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 24 октября 2014 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52651+/-80 кв.м, местоположение <адрес> участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения коммуникаций. Земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – Омский муниципальный район Омской области. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), утратившей силу с 01 января 2017 года.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 61 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
По заказу Алояна А.Б. кадастровым инженером Кравцовой Ю.Г. подготовлен межевой план от 07 апреля 2026 года в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выполнена геодезическая съемка границ участка и объектов капитального строительства, расположенных в границах участка. В результате выявлено, что фактические границы участка, определенные по объектам искусственного происхождения (ограждение участка, строения на участке) не соответствуют положению границы участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекают контур жилого дома, построенного на участке в период с 2009 по 2013 год.
Заказчиком кадастровых работ предоставлен технический паспорт домовладения 2006 года постройки по состоянию на 06 декабря 2007 года. Данный дом в последующем был перестроен. По запросу кадастрового инженера ППК Росреестр из государственного фонда данных предоставлено «Землеустроительное дело», подготовленное ООО «ГеБ» в марте 2006 года, в системе координат 1963 года, по материалам которого в ЕГРН были внесены сведения о границах участка. Основанием для проведения кадастровых работ и подготовки «Землеустроительного дела» являлось проведение территориального землеустройства, информация о котором содержится в пояснительной записке «Землеустроительного дела», материалы территориального землеустройства в предоставленных из ГФД документах отсутствуют. Конфигурация участка, существующая на данный момент, подтверждается Ситуационным планом (схемой) земельного участка, отраженной в техническом паспорте ГП «Омский центр ТИЗ» от 06 декабря 2007 года. Данный документ является обоснованием существования исправляемых границ на местности 15 и более лет в соответствии п. 24 Приказа №11/0592 от 14 декабря 2021 года «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана к его подготовке». А именно, в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
В землеустроительном деле от 2006 года имеется постановление Главы Омского муниципального района №711-п от 10 июля 2006 года об утверждении проекта границ земельного участка в границах Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области со ссылкой на генеральный план застройки <адрес> из состава земель поселений.
Правила землепользования и застройки Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области были утверждены Решением №29 от 29 сентября 2009 года (далее - ПЗЗ).
На схеме планировочной структуры Генерального плана д. Ракитинка отражена <адрес> с проектируемыми домами и территориями. На данной схеме выявлен фрагмент территории, где расположен дом <адрес>, относительно элементов планировочной структуры (дороги, дома, колки леса), а также отражена граница населенного пункта, которая включает в себя не только <адрес> и все участки с домами, расположенными по обе стороны дороги, но и дорогу, расположенную севернее <адрес>, что подтверждает расположение земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах пределах границ населенного пункта.
Стоит отметить, что на 2009 год и соответственно в период образования земельного участка с кадастровым номером № границы населенного пункта не были утверждены должным образом и не были внесены в ЕГРН. Однако уже велось строительство нового дома на земельном участке, как полагал собственник в пределах установленных границ, которые были вынесены ему специалистами землеустроительной организации в 2006 году в системе координат 1963 года.
18 января 2017 года в ПЗЗ были внесены изменения и утвержден Генеральный план на карте которого отражены границы населенного пункта, по которым земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах полностью определялся в границах населенного пункта.
В последующем в ПЗЗ были снова внесены изменения в 2023 году и утвержден Генеральный план в измененных границах населенного пункта без учета фактических границ земельного участка под домом № и на карте которого отражены границы населенного пункта ровно по границам земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН с ошибкой.
Проведя анализ имеющихся в распоряжении кадастрового инженера материалов, и документов выявлены признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и границ населенного пункта. При этом в разные годы граница населенного пункта имела разное положение при неизменности фактических границ земельного участка под домом №<адрес>
Учитывая факт того, что границы земельного участка существовали в ограждении с момента его образования и согласно схеме планировочной структуры генерального плана д<данные изъяты> на 22 января 2009 года и 18 января 2017 года определялись в черте населенного пункта, следует что при утверждении границы населенного пункта в 2023 году и внесении их в ЕГРН была допущена ошибка, которую необходимо устранить.
Выявленная реестровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с тем, что в 2008-2010 годах система координат, в которой работал орган кадастрового учета Омской области, разнилась: МСК-55 и МСК-55 (2008 года).
МСК-55 зависела напрямую от пунктов государственной геодезической сети (далее ГГС), а МСК-55(2008 года) от ОМС (опорно - межевой сети. Разница в местоположении координат поворотных точек границ в разных системах составляла 1-1,5 м. Когда орган кадастрового учета Омской области установил, что все объекты Омской области должны быть в системе координат МСК-55, произвел пересчет ранее внесенных сведений об участках в иных системах, выяснилось, что земельные участки, смещены на указанные выше метры (Или развернуты под определенным углом, что повлекло за собой изменение конфигурации).
Однако, Управление «Росреестра» по Омской области и филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Омской области (далее - Филиал) столкнулись с проблемой ненадлежащего использования геодезической основы в периоды 2008-2010 годы кадастровыми инженерами для проведения межевания, а именно использование основы подготовленной в иной системе координат, отличной от системы координат МСК-55, утвержденной приказом Управления Роснедвижимости по Омской области от 28 апреля 2008 года № 31 «О введении местной системы координат МСК-55 в Омском кадастровом округе» в которой ведется государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Омской области. В результате чего сведения о характерных точках границ земельных участков в документах основания, не соответствуют своему местоположению на местности.
Эти все обстоятельства способствовали тому, чтобы кадастровый инженер, который проводил кадастровые работы по установлению границ при должном исследования границ на местности мог некорректно внести границы данного земельного участка в ЕГРН и вынести их на местности. Учитывая выше изложенное, в соответствии с процедурой, предусмотренной пунктом 3 статьи 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона о кадастре, просим внести в государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>
Устранение реестровой ошибки необходимо в целях устранения противоречий в сведениях ЕГРН фактическому положению границ, что также позволит собственнику внести в ЕГРН сведения об объектах капитального строительства согласно действующему законодательству. При этом исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не причинит вред и не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Площадь участка, вычисленная по координатам (система координат МСК-55, зона2) составит 1164 кв.м, увеличится на 90 кв.м, разница не превышает 10%, которая предусмотрена пунктом 9 Приказа Минэкономразвития от 27 ноября 2014 года №762 и подпунктом 32 пункта 1 статьи 26 218-ФЗ. В границах участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, второго жилого дома и хозяйственные постройки, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.
Доступ к участку осуществляется с участка № (<адрес>) через участок № с видом использования - для размещения коммуникаций, местоположение: <адрес>
Согласно пункту 69 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» включена информация о выявленной в ходе выполнения кадастровых работ ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ территориальных зон номером 55:36-7.2790 (Зона специального назначения) и 55:36-7.5530 (Зона сельскохозяйственного использования).
На момент подготовки данного межевого плана, согласно сведениям ЕГРН, уточняемый земельный участок большей своей частью располагается в границах населенного пункта д. Ракитника, границы которых установлены в ЕГРН не ранее 2017 года и частично на землях государственной или муниципальной собственности неразграниченной. При этом право собственности на земельный участок возникло у Алояна А.Б. на основании Распоряжения Главы Омского муниципального района администрации Омского муниципального района Омской области № 1132-р, выдан 17 июля 2008 года.
Согласно пункту 69 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» включена информация о выявленной в ходе выполнения кадастровых работ ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ населенного пункта д. Ракитника 55:20-4.9 и границ территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами №
Уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> располагается в границах населенного пункта № в территориальной зоне №, в связи с чем просит внести изменения в границы населенного пункта № от точки т. 100 до точки т. 102 в следующем порядке: (чертеж приложен к межевому плану): исключить из ЕГРН следующую координату <данные изъяты>
Также уточняемый земельный участок располагается в следующих зонах с особыми условиями использования№
С учетом исправления ошибки в местоположении границы населенного пункта № следует исправить границу территориальной зоны № с учетом исправленной границы населенного пункта д. Ракитника №
К межевому плану приложен чертеж границ с координатами точек, по которым необходимо откорректировать границу населенного пункта д. <адрес> и территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами №
В связи с указанной ранее информацией просит принять к сведению и исправить ошибку в местоположении границы населенного пункта № и границу территориальной зоны №.
Уточняемые границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков в рамках действующего законодательства.
Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих заключение суду не представлено.
Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.
В силу правового регулирования, установленного частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим липам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лег) (часть 3 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).
В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).
Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, с учетом выявленных нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенного права путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
Следует установить в границы земельного участка, площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка, площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2026 года.